¿Cuáles son las desventajas de las casas de segunda mano "antiguas"? ¿Cómo calcular la edad de la casa?

1. ¿Cuáles son las desventajas de las casas “antiguas” de segunda mano?

1. Afecta el plazo del préstamo

En las mismas condiciones, cuanto más antigua es la casa, más corto es el plazo del préstamo, mayor es el pago mensual y mayor es la presión del pago mensual. Algunos bancos incluso estipulan la antigüedad de las casas de segunda mano que tienen más de 25 o 30 años y no pueden solicitar préstamos.

2. Afectar la vida útil del suelo.

Generalmente, el período de uso del suelo de una casa es de 70 años, y el período de propiedad de la casa es permanente. Si la casa es demasiado antigua, la vida útil del terreno naturalmente será más corta. Una vez que el terreno caduque, se renovará de acuerdo con los procedimientos pertinentes y es posible que incluso deba pagar tarifas de transferencia del terreno.

3. El coste de la vida aumentará.

Cuanto más antigua es la casa, mayor es su desgaste, y más problemas pueden surgir, como revestimientos de paredes, filtraciones de agua, etc. Por lo tanto, es necesario que los compradores de viviendas reparen la casa, y los costos de reparación definitivamente serán un gasto grande.

4. Reducción del confort de vida.

Cuanto más antigua es la casa, más larga es ahora. El diseño y la planificación comunitaria anteriores, incluido el medio ambiente, los espacios de estacionamiento y la administración, son diferentes del estilo de vida actual de las personas, lo que traerá muchos inconvenientes después de comprar una casa. Será mucho más complicado volver a alquilar o vender tu casa.

2. ¿Cómo calcular la antigüedad de las viviendas de segunda mano?

En primer lugar, los compradores de vivienda deben tener claros dos conceptos: tiempo de aprobación del terreno y tiempo de finalización. El tiempo de concesión de tierras se refiere a la hora de inicio registrada en el certificado de derecho de uso de la tierra del terreno de desarrollo obtenido por el desarrollador, y el tiempo de finalización se refiere a la fecha en que el proyecto de construcción se entrega para su uso después de su finalización y aceptación. Puede ver directamente el momento de la concesión y finalización de la tierra en el certificado de propiedad inmobiliaria, o el vendedor puede acudir a la Oficina de Tierras y Recursos para verificar el expediente con su tarjeta de identificación y certificado de propiedad.

La llamada antigüedad de la casa se refiere a la edad de la casa en sí, que generalmente se calcula a partir de la finalización y aceptación de la casa (propiedad). Por ejemplo, la fecha de concesión de tierras para una determinada propiedad fue 1998 y la fecha de finalización fue 2008. Bueno, a partir de 2018, la propiedad tiene 10 años.

3. ¿Cuál es la edad adecuada para comprar una casa de segunda mano?

1. Tenga cuidado al comprar una casa joven.

Porque las casas que tienen menos de dos años deben pagar el impuesto sobre el valor añadido, y las casas que no cumplen la única condición de tener cinco años están obligadas a pagar el IRPF, y estos dos conceptos Representan una gran proporción de los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano, por lo que se recomienda a los inversores que compren una casa intentar no elegir casas de segunda mano que tengan menos de cinco años.

Casas de segunda mano de febrero a octubre.

En el mercado de viviendas de segunda mano, las casas de 5 a 10 son las más populares porque tienen impuestos bajos y no son demasiado antiguas, por lo que los compradores pueden solicitar préstamos sin problemas. Cabe señalar que las casas construidas antes del año 2000, especialmente las de losa, todas tienen paneles de techo prefabricados. Al comprar, debe verificar si hay algún problema de calidad.

3. Ten cuidado al comprar casas de segunda mano que tengan más de 10 años.

En primer lugar, este tipo de casa tiene cerca de 20 años si tiene entre 5 y 7 años. Si el comprador quiere vender en ese momento, la duda es si el banco está dispuesto a prestar. Incluso si puede obtener un préstamo, el monto será mucho menor, el banco puede exigir un pago inicial más alto y no podrá disfrutar de descuentos en las tasas de interés. En segundo lugar, estas casas son más antiguas y menos cómodas para vivir.

(La respuesta anterior se publicó el 13 de junio de 2018. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

Al comprar una casa nueva, vaya a Sohu Enfocar.