1.Mismo préstamo

Tipos de interés de los préstamos: Los bancos también tienen diferentes tipos de interés hipotecario para cada persona, y los bancos darán diferentes tipos de interés hipotecario en función de la situación personal de cada persona. El mismo monto del préstamo puede variar significativamente de un mes a otro debido a las diferentes tasas de interés hipotecarias.

Por ejemplo

Tanto A como B piden prestado 6,5438 millones de yuanes, con un plazo de 30 años y reembolsos iguales de principal e intereses. La tasa de interés del préstamo de A es del 5,88% y la tasa de interés del préstamo de B es del 5,39%. El pago mensual final es bastante diferente.

Pago mensual de A:

Como se muestra arriba, este es el pago mensual de las acciones A, un préstamo de 6,5438+0 millones de yuanes, una tasa de interés del préstamo del 5,88%, un 30 Préstamo de un año, igual capital e intereses; el préstamo total El interés es de aproximadamente 1.130.700 yuanes, el pago mensual es de 5.919 yuanes y el pago mensual es fijo.

Pago mensual de b:

Como se muestra en la imagen de arriba, este es el pago mensual de la persona B. El préstamo es de 6,5438+0 millones de yuanes, la tasa de interés del préstamo es del 5,39%. , el préstamo es a 30 años y el capital se reembolsa. El pago de intereses es el mismo y el interés total del préstamo es de aproximadamente 654,38 + 0,01,93 yuanes. El interés del préstamo es de aproximadamente 129.000 yuanes menos y el pago mensual es de 5.609 yuanes. , que también es 310 yuanes menos.

Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son lo mismo que los préstamos bancarios para comprar una casa. Las tasas de interés de los préstamos comerciales y de los fondos de previsión varían ampliamente. La tasa de interés de los préstamos comerciales para comprar una casa es mucho más alta y el pago mensual es naturalmente más rentable que un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. El préstamo del fondo de previsión para la vivienda es la forma más económica de comprar una casa.

Por ejemplo

Dos personas fueron al banco a pedir un préstamo para comprar una casa, y el mismo importe del préstamo fue de 6,5438+0 millones de yuanes. El plazo del préstamo es de 30 años y el principal y los intereses se reembolsan en cuotas iguales. La única diferencia es que la tasa de interés del préstamo comercial de una persona es del 5,59% y la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión de la otra persona es del 3,90%.

Pago mensual del préstamo comercial:

Como se muestra en la imagen de arriba, este es un préstamo comercial. El préstamo es de 6,543,8 millones de yuanes, con pagos iguales de capital e intereses. El reembolso mensual del préstamo es de 5.734 yuanes y el interés del préstamo es de aproximadamente 6.543.800 yuanes + 0.644 yuanes.

Pago mensual del préstamo del fondo de previsión:

Como se muestra en la imagen de arriba, se trata de una persona que compra una casa con un préstamo del fondo de previsión. El mismo préstamo es de 6,543,8 millones de yuanes, pero la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es mucho menor. El interés total del préstamo es de aproximadamente 698.000 yuanes y el pago mensual es de 4.765.438+07 yuanes, que es casi 300.000 yuanes menos que un préstamo comercial, y el pago mensual también es de 6.543.800.000 yuanes.

Métodos de pago Los métodos de pago que eliges para comprar una casa con un préstamo también son muy diferentes, y los pagos mensuales también son muy diferentes. Hay dos métodos de pago principales: uno es el pago de cantidades iguales de capital e intereses y el otro es el pago de cantidades iguales de capital. Estos dos métodos de pago también pueden determinar el nivel del pago mensual, lo que dará lugar a pagos mensuales diferentes; .

Por ejemplo

Dos personas A y B compraron una casa en el mismo banco. El monto del préstamo también es de 6.543.800 RMB, la tasa de interés del préstamo es del 5,39% y el plazo del préstamo también es de 30 años. Ambos son préstamos comerciales. La única diferencia es que A ahora paga el principal y los intereses en cuotas iguales, mientras que B elige pagar el principal y los intereses en cuotas iguales, por lo que los pagos mensuales de las dos personas son muy diferentes.

Elija el método de pago de capital e intereses de igual cantidad de A:

Como se muestra en la imagen de arriba, este es el método de pago de capital e intereses de cantidad igual seleccionado por A. El préstamo es 6,5438+0 millones de yuanes, y el interés total es de aproximadamente 654,38+0,0193 millones de yuanes. El pago mensual es de 5.609 yuanes y el pago mensual es de 5.609 yuanes.

B elige el método de pago de capital de igual monto:

Como se muestra en la imagen de arriba, este es el método de pago de capital de igual monto seleccionado por b. El mismo préstamo es 6.5438+0. millones de yuanes. El préstamo El interés total es 8,65438+0,07 millones de yuanes. El primer pago mensual es de 7.269 yuanes y luego disminuye en 654,38+0,2 yuanes cada mes. Esta es la mayor ventaja del método de pago de capital igual.

Recopilación

A través del análisis anterior de préstamos bancarios para comprar una casa, el mismo monto del préstamo es 6,5438+0 millones de yuanes. Debido a las diferentes tasas de interés de los préstamos, los diferentes métodos de pago y los diferentes métodos de préstamo, el monto del pago mensual de cada uno varía mucho.

De aquí podemos sacar la conclusión de que es un fenómeno muy normal que el mismo monto del préstamo y el monto del pago mensual final sean diferentes, por lo que te sugiero que cuando solicites un préstamo bancario para comprar una casa , debes basarte en tu propia elección del préstamo que se adapte a tu situación.