Controlar estrictamente la entrada de crédito ilegal en el mercado inmobiliario en la segunda mitad del año seguirá siendo la "tarea clave" de la supervisión.
En el contexto del énfasis repetido en la supervisión de arriba hacia abajo, el control estricto de la alta probabilidad de que ingresen violaciones crediticias al mercado inmobiliario se convertirá en el "punto culminante" de la supervisión en la segunda mitad del año. Según estadísticas incompletas de los periodistas de Cailian, desde principios de este año, el sistema regulador de bancaseguros ha revelado alrededor de 140 multas por "préstamos relacionados con la vivienda". Muchos expertos de la industria dijeron a los periodistas de Associated Press que las sanciones regulatorias de este año son más severas que en años anteriores, lo que ya ha servido como elemento disuasorio para los bancos y los funcionarios de crédito de primera línea. La supervisión estricta y la alta presión continuarán en la segunda mitad del año.
Supervisión estricta: múltiples rondas de investigaciones en múltiples lugares y sanciones severas.
En el primer semestre de este año, en vista del flujo ilegal de fondos de crédito al mercado inmobiliario, la Oficina Reguladora de Seguros de muchos lugares llevó a cabo múltiples investigaciones sobre bancos y otras instituciones financieras dentro de su jurisdicción. La Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Guangdong dijo que investigará los riesgos financieros en el sector inmobiliario, emitirá conjuntamente un aviso de gobernanza especial, utilizará el análisis de big data oriental y desplegará dos rondas de autoinspecciones bancarias e inspecciones in situ para evitar préstamos operativos. de fluir ilegalmente hacia el sector inmobiliario. La Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing afirmó que organizó tres rondas de autoinspecciones sobre esta cuestión en el primer semestre del año.
Tanto las oficinas reguladoras bancarias locales como las oficinas reguladoras de seguros declararon que "fortalecerán aún más la prevención y el control de los riesgos financieros inmobiliarios" y "evitarán que los fondos de seguros bancarios eludan las reglas y fluyan hacia el mercado inmobiliario". "; implementarán estrictamente los "tres niveles y cuatro niveles" y los requisitos de concentración de préstamos inmobiliarios.
Las elevadas multas se han convertido en uno de los medios para frenar la entrada ilegal de fondos de préstamos en el mercado inmobiliario. Según estadísticas incompletas de un periodista de Associated Press, desde este año el sistema regulador de bancaseguros ha revelado alrededor de 140 multas por "préstamos relacionados con la vivienda". Entre ellas, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai ha emitido 24 multas durante dos días consecutivos, todas ellas relacionadas con la entrada ilegal de fondos crediticios en el mercado inmobiliario.
Vale la pena señalar que desde este año, las sanciones regulatorias han sido generalmente "sanciones dobles", es decir, no solo castigar a las instituciones financieras involucradas, sino también castigar el incumplimiento del deber relacionado.
Por ejemplo, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Wenzhou impuso una multa al Ouhai Rural Commercial Bank por "flujo ilegal de fondos de crédito al mercado inmobiliario" y también impuso una "advertencia y una multa de 50.000 RMB". "sobre la persona directamente responsable del negocio. Entre las multas impuestas por la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai, también hay varias multas contra personas responsables relevantes. Además, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing también afirmó que en el primer semestre del año, 4 bancos y 10 personas responsables fueron severamente castigados por la entrada ilegal de fondos crediticios en el mercado.
Alta presión continua: sólo cuando se forme la disuasión aparecerá una demanda real de crédito.
“Las sanciones regulatorias de este año son de hecho más severas que en años anteriores, lo que ha servido como elemento disuasivo para los bancos y los agentes de crédito de primera línea”, dijo el responsable de crédito de un banco por acciones. un periodista de Financial Associated Press que las sanciones para los empleados del banco se registrarán y se utilizarán como elemento disuasivo para futuros préstamos y se verán afectados los cambios de empleo y los ascensos. Por lo tanto, al otorgar préstamos, como préstamos operativos, los oficiales de crédito bancario respetarán estrictamente las regulaciones de préstamos pertinentes para evitar el flujo ilegal de fondos al mercado inmobiliario.
Yan Yuejin, director de investigación del Think Tank Center del E-House Research Institute, cree que la alta frecuencia de las multas regulatorias y la severidad de las sanciones han hecho que las instituciones financieras presten más atención al mercado inmobiliario actual. Las políticas y los bancos de seguimiento prestarán más atención a operaciones comerciales específicas. Seremos más cautelosos. Los bancos también deben innovar sus propios métodos de control interno para evitar que los fondos fluyan hacia el mercado inmobiliario. En la actualidad, se ha convertido en norma que los reguladores "supervisen estrictamente" el mercado de propiedades financieras para detectar violaciones de los fondos de crédito, y se espera que esta situación de alta presión continúe durante algún tiempo.
Los datos del banco central muestran que al final del segundo trimestre de 2021, la tasa de crecimiento de los préstamos inmobiliarios siguió cayendo. El saldo de los préstamos inmobiliarios en RMB fue de 50,78 billones de yuanes, un aumento interanual del 9,5%, 2,8 puntos porcentuales menos que la tasa de crecimiento de varios préstamos y 2,2 puntos porcentuales menos que la tasa de crecimiento a finales del año pasado. . El saldo de los préstamos para el desarrollo inmobiliario fue de 12,3 billones de yuanes, un aumento interanual del 2,8%, y la tasa de crecimiento fue 3,3 puntos porcentuales menor que a finales del año anterior.
Wang Yifeng, analista jefe de la industria financiera de Everbright Securities, cree que desde la segunda mitad de 2020, al beneficiarse de los mejores rendimientos integrales de las hipotecas y los préstamos inmobiliarios, la proporción del sector inmobiliario amplio de los bancos Los préstamos han aumentado significativamente y algunos bancos también servirán como dirección clave de desarrollo en 2021. Sin embargo, bajo las limitaciones de la gestión centralizada de los préstamos inmobiliarios, la cantidad de nuevos préstamos hipotecarios para viviendas que algunos bancos pueden emitir es escasa. Por otro lado, después de que los microcréditos inclusivos expriman parte de la demanda irreal de crédito, la oferta de fondos para “microcréditos reales, inclusivos y verdaderos” aumentará significativamente.