¿Es cierto que los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel han dejado de subir?
Desde que entraron en el cuarto trimestre, muchas empresas que cotizan en bolsa han comenzado a utilizar diversas formas de venta, incluidas acciones, viviendas e incluso acciones con pérdidas. Esto puede denominarse "optimización de activos", pero en realidad lo es. No es más que Para cumplir con los requisitos de evaluación del desempeño de los accionistas estatales, evitar usar sombreros y mantener las calificaciones crediticias bancarias, etc.
La razón simple y directa de la popularidad de las empresas que cotizan en bolsa que venden casas es probablemente que la predicción de las tendencias de los precios de la vivienda no es optimista. Esto se debe principalmente al continuo endurecimiento de las políticas regulatorias en la industria inmobiliaria. Bajo la ideología rectora de que "la vivienda es para vivir, no para especular", profundizar la reforma del sistema de vivienda y acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta multidisciplinaria, garantías multicanal y tanto de alquiler como de compra se han convertido en el dirección principal del desarrollo de la industria inmobiliaria, y el vigoroso desarrollo del mercado de alquiler de viviendas se ha convertido en el foco principal de la cuestión del mercado.
De hecho, a juzgar por los préstamos a largo plazo de los residentes, el área de ventas de viviendas comerciales y los datos de seguimiento de los precios de la vivienda, las expectativas de compra de viviendas están volviendo a la normalidad. Desde la perspectiva de la deuda de los hogares de los residentes, se puede encontrar que desde marzo de 2017, la tendencia a la baja a largo plazo en la proporción de préstamos a mediano y largo plazo de los residentes ha sido obvia, lo que indica que están surgiendo los efectos de la regulación inmobiliaria. y la disposición de los residentes a comprar casas está disminuyendo.
El seguimiento del índice de precios de la vivienda de big data en noviembre encontró que los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel han dejado de aumentar en todos los ámbitos, con Beijing y Shanghai continuando cayendo, y el sector centrado en Beijing experimentando una mayor disminución acumulada en las ciudades de segundo nivel, a excepción de algunas ciudades como Chengdu y Nanjing, los precios de la vivienda fuera del país son relativamente estables en ciudades populares de tercer y cuarto nivel como Foshan, Dongguan, Hefei, Wuxi y otros lugares; tienden a dejar de subir. Los precios de la vivienda en un Beijing relativamente fuerte han caído durante siete meses consecutivos, con una caída acumulada del 15,5% desde el punto más alto en abril de 2017 hasta noviembre, incluida una caída acumulada del 11,37% en el último semestre. La conclusión del análisis dada por el informe es que el mercado inmobiliario se ha enfriado en el corto plazo y se espera que los precios de la vivienda se estabilicen. Se espera que los precios de la vivienda continúen la tendencia actual en el corto plazo y aumenten o bajen. Los precios de la vivienda se expandirán gradualmente desde las ciudades de primer y segundo nivel a las de tercer y cuarto nivel. Los inversores deben prestar atención para evitar el riesgo de perseguir precios altos.