¿Qué significa una apuesta y dos apuestas?

La segunda hipoteca es el registro de segunda hipoteca de un inmueble. El solicitante del préstamo rehipoteca el primer inmueble hipotecado para obtener un préstamo. A diferencia de la primera hipoteca, la segunda hipoteca ya ha hipotecado el inmueble una vez y sólo puede hipotecar el valor residual del mismo. El importe de la hipoteca debe ser significativamente menor y el plazo del préstamo mucho más corto que el de una primera hipoteca.

Pero la característica de la segunda hipoteca es que el prestamista no necesita liquidar el saldo de la primera hipoteca. Si su propiedad tiene valor residual, puede rehipotecarla directamente para obtener un préstamo. Esto le ahorra tiempo y costos anticipados al prestamista y elimina muchos vínculos intermedios. Existen pros y contras tanto de la primera como de la segunda hipoteca. Si tiene fondos suficientes, puede optar por liquidar la deuda y solicitar una primera hipoteca para obtener un monto de préstamo mayor, un plazo de préstamo más largo y un método de pago más flexible. Si les falta dinero, una segunda hipoteca también es una buena opción.

Clasificación de préstamos hipotecarios

Préstamo hipotecario bancario

1. Préstamo de vivienda personal

1. p>Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por fondos de crédito bancario. Se refieren a préstamos para vivienda comercial que personas físicas con plena capacidad civil solicitan a los bancos como garantía para el reembolso del préstamo al comprar sus propias casas en las ciudades y pueblos de este país. ciudad.

2. Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal

El préstamo del fondo de previsión de vivienda personal es un préstamo encomendado emitido por el fondo de previsión de vivienda de la política y se refiere a la compra, construcción y construcción de viviendas de previsión. fondo de empleados que han depositado un fondo de previsión de vivienda en ciudades y pueblos de esta ciudad. Al renovar o reformar su propia casa, solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda del banco utilizando su propia propiedad como garantía para pagar el préstamo.

3. Préstamo de cartera de vivienda personal

Los prestatarios que cumplan con las condiciones para préstamos comerciales de vivienda personal pueden depositar fondos de previsión para vivienda al mismo tiempo, o pueden solicitarlo al banco al mismo tiempo. tiempo que solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca y solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un negocio de vivienda personal. préstamo del banco (este método de préstamo se conoce como préstamo de cartera de vivienda personal).

2. Préstamos hipotecarios empresariales

Destinatarios de préstamos empresariales: diversos clientes de pequeñas y medianas empresas que estén registrados en la industria industrial y comercial y tengan buenas condiciones operativas.

Plazo del préstamo empresarial: generalmente de 1 a 5 años.

Límite de préstamos empresariales: generalmente entre 500.000 y 65.438 millones de yuanes.

Requisitos básicos:

1. Tener una tarjeta de préstamo emitida por el Banco Popular de China y no tener malos antecedentes crediticios.

2. La empresa ha estado registrada y operada durante más de un año, con una facturación anual de más de 3 millones en el último año.

La tasa de interés integral y las tarifas generalmente están entre 8 y 14.

Préstamo Hipotecario Fiduciario

Préstamo Fiduciario Hipotecario significa que el fiduciario acepta el encargo del fideicomitente y sigue los objetos, propósitos, términos, tasas de interés y tasas de interés especificadas por el fideicomitente ( o en el plan fiduciario). Se extiende el monto del préstamo, y el financista utiliza la hipoteca inmobiliaria como garantía del préstamo fiduciario. La tasa de interés más la tarifa de tramitación suele rondar el 18 por año.

Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces

Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, abreviados como "REIT", traducidos literalmente como fideicomisos de inversión en bienes raíces, también conocidos como fideicomisos de inversión en bienes raíces, se originaron en los Estados Unidos. . Los REIT generalmente se dividen en tres tipos: REIT de acciones, REIT hipotecarios y REIT híbridos.

Hipoteca de casa de empeño

Empeño hipotecario significa que la casa de empeño hipoteca sus bienes inmuebles a la casa de empeño, paga una cierta proporción de honorarios e intereses, obtiene la casa de empeño y paga el casa de empeño dentro del plazo acordado Los intereses y comisiones, el reembolso a la casa de empeño y el acto de redimir la casa de empeño. Los intereses y las tarifas suman aproximadamente $3 por mes.

Hipoteca de vehículos

Un préstamo hipotecario de automóviles es un préstamo obtenido de una institución financiera o compañía de préstamos al consumo de automóviles utilizando como garantía el automóvil del prestatario o de un tercero o un automóvil adquirido por usted mismo.

El objetivo de los préstamos que utilizan automóviles como garantía es principalmente el consumo de automóviles. (Por supuesto, los automóviles se deprecian rápidamente y es probable que los accidentes de tránsito afecten el valor del vehículo. Las instituciones financieras tienen relativamente pocas formas de otorgar préstamos utilizando los automóviles como una hipoteca única). El surgimiento de la plataforma de servicios de préstamos hipotecarios para automóviles " Yichedai" ha brindado oportunidades para las personas que poseen automóviles privados. Proporciona un nuevo canal para préstamos a corto plazo.

A través de Cheyi Loans, los clientes pueden utilizar la propiedad de sus vehículos como garantía para obtener necesidades de financiación a corto plazo. Rompe con el modelo tradicional de préstamo hipotecario para vehículos y propone servicios de "vehículos sin hipoteca". Los solicitantes de préstamos para vehículos solo necesitan instalar un sistema de posicionamiento GPS en el vehículo hipotecado y pueden continuar utilizando el vehículo después de completar los procedimientos. No es necesario pignorar el vehículo como los préstamos hipotecarios para vehículos tradicionales y no habrá pérdida de prestigio. o inconvenientes de viaje porque el automóvil está comprometido y obtenga fondos lo más rápido posible, el mismo día.

Hipoteca inmobiliaria

Préstamo hipotecario inmobiliario significa que el prestatario hipoteca la casa comercial comprada y el banco de préstamos le proporciona al prestatario servicios como compra de vivienda, espacio de estacionamiento, grandes bienes duraderos. bienes de consumo, automóviles, decoración del hogar, etc. Préstamos en RMB con un paquete de servicios financieros para una variedad de necesidades. Las instituciones financieras

ofrecen a los prestatarios una determinada línea de crédito dentro de una tasa hipotecaria específica. En términos generales, el ciclo de aprobación y desembolso de préstamos de las instituciones financieras es relativamente largo.