El préstamo se reembolsa una vez al año y con 20 años de antelación.
Para un préstamo con un plazo de 20 años y amortización igual de principal e intereses, si se quiere amortizar el préstamo anticipadamente, lo mejor es salir corriendo antes del séptimo año.
Porque según el método de cálculo de capital e intereses iguales, aunque el monto de pago mensual permanece sin cambios durante todo el período de pago, la proporción de capital e intereses seguirá cambiando. En la etapa inicial de amortización, el interés será proporcional. A medida que los clientes continúan pagando sus préstamos, la proporción de intereses disminuye mes a mes y la proporción de capital aumenta mes a mes. Para un préstamo a 20 años, generalmente a partir del sexto año, el índice de capital superará gradualmente el índice de interés.
Por lo que se recomienda amortizar por adelantado antes del séptimo año, para que la reducción de intereses será mayor. Si realiza un pago anticipado en una etapa tardía del pago, los intereses básicamente se habrán pagado para entonces, e incluso si paga anticipadamente, no habrá mucha reducción de intereses.
Por supuesto, cabe señalar que algunos bancos pueden tener ciertos requisitos en cuanto al tiempo de amortización anticipada del préstamo. Debes pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el plan de pago acordado; tendrá que pagar una indemnización por daños y perjuicios. En este sentido, es mejor que los clientes esperen el tiempo especificado antes de operar (el tiempo especificado suele ser un año).
Quiero comprar una casa. Si lo pido prestado a 20 años, el interés será de unos 220.000. Me gustaría preguntar cuál es el proceso para el reembolso anticipado de un préstamo
1. Llame al banco prestamista y solicite el reembolso anticipado del principal del préstamo;
2. , traiga su documento de identidad, contrato de préstamo, tarjeta de pago, certificado de propiedad o contrato de compra de vivienda, diríjase al punto de venta designado por el banco;
3. darle una lista. Vaya al mostrador del banco.
4. Deposite el dinero en la tarjeta de pago en el mostrador del banco y el banco lo deducirá automáticamente. Después de la deducción, el prestamista recibirá un recibo de deducción;
5. El prestamista entregará el recibo de la deducción al personal en la ventana de pago y el banco le entregará al prestamista un comprobante de liquidación;
p>6. Después de eso, el personal del banco le quitará sus derechos y acudirá a la autoridad de vivienda con el prestamista para cancelar sus derechos.
7. será una casa totalmente pagada y no habrá problemas de deudas
8.
Datos ampliados
Procedimientos de reembolso
Según la normativa bancaria, los clientes que quieran reembolsar un préstamo anticipadamente deben presentar una solicitud por escrito entre una semana y un mes de antelación. adelantar y acordar una fecha de pago. Luego, de acuerdo con la fecha acordada, lleve su cédula de identidad y el contrato de préstamo firmado con el banco al banco para completar el formulario de solicitud de pago del préstamo y el acuerdo de pago anticipado, y deposite el dinero que debe reembolsarse de acuerdo con los requisitos del banco. y retendrás el principal y los intereses de la cuenta del préstamo, el banco deducirá automáticamente el dinero.
No hay límite en el número de veces que el banco puede reembolsar el préstamo por adelantado, y el préstamo puede reembolsarse total o parcialmente. Lo que pasa es que cada banco tiene un importe inicial diferente para cada reembolso del préstamo. Algunas regulaciones son 65.438.000 yuanes o múltiplos de 65.438.000 yuanes. Algunos bancos estipulan que los préstamos superiores a 1.000 yuanes pueden reembolsarse por adelantado.
Algunos prestatarios que pagan sus préstamos anticipadamente pueden elegir dos métodos: uno es reducir el monto del pago mensual y mantener el período de pago sin cambios; el otro es acortar el ciclo de pago y mantener el período de pago mensual sin cambios; La cantidad se mantiene sin cambios. Si los ingresos del prestatario continúan aumentando, puede elegir un método de pago que acorte el plazo del préstamo y hacer realidad su deseo de estar libre de deudas lo antes posible. Si sus ingresos no han aumentado mucho, puede reducir el monto de pago y mantener el período de pago sin cambios, lo que reducirá la presión de pago.
Cabe mencionar que el formulario de solicitud de amortización anticipada es irrevocable una vez confirmado por el banco del prestatario. Como cláusula complementaria del contrato de préstamo, tiene los mismos efectos jurídicos que el contrato de préstamo. Si el comprador del préstamo no paga por adelantado de acuerdo con la fecha y el monto especificados en la solicitud de pago anticipado emitida al banco del prestatario por cualquier motivo, se considerará un pago vencido y el comprador del préstamo asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. según el contrato de préstamo.