¿El "préstamo Jieli" aumentará los riesgos de los préstamos bancarios?
En primer lugar, cuando los bancos revisan este tipo de préstamos hipotecarios, generalmente exigen a los compradores de viviendas que utilicen la casa como garantía. Mientras el préstamo no pueda reembolsarse en el futuro, el banco puede ejercer sus derechos hipotecarios y dar prioridad a la vivienda sin preocuparse demasiado por no poder hacer frente a la deuda.
En segundo lugar, se entiende que a nivel local, si el comprador de la vivienda es mayor, el banco le pedirá que proporcione un garante al momento del préstamo. También existen garantes para recurrir cuando el prestamista no puede pagar el préstamo.
Este método tiene ventajas y desventajas. Como comprador, debes elegir con cuidado.
En términos generales, después de los 60 o 70 años, muchas personas básicamente no tienen capacidad para trabajar y solo pueden depender de sus hijos o de la seguridad social. En este momento, la capacidad de pago de las personas mayores es en realidad relativamente pobre, lo que puede afectar su calidad de vida en sus últimos años. Por otro lado, los riesgos relacionados pueden transferirse a los niños, aumentando su presión financiera.
Generalmente existen dos tipos de esto. Uno es garante. Si es mayor, los bancos generalmente le exigirán un aval. Uno sin aval. Si hay un garante, si el prestatario no vive hasta los 80 años, después de que muera, el patrimonio del prestatario puede liquidarse primero o los herederos pueden continuar pagando el préstamo.
Cuando no hay herencia que pagar ni heredero que pagar, el banco puede exigir al garante que asuma la responsabilidad de reembolso o exigir directamente al garante que asuma las obligaciones de garantía según el contrato.
Si no hay avalista, la deuda sólo puede pagarse con el patrimonio del prestatario o con sus herederos. Cuando los herederos no están dispuestos a heredar la herencia y las deudas, el banco ya no puede pedirles que paguen las deudas y las reclamaciones no pueden realizarse.
Como consumidor, primero debes elegir este método con cuidado. Para algunos compradores de vivienda, elegir esta forma de comprar una casa probablemente se deba a su actual falta de capacidad financiera. Existen ciertos riesgos al optar por comprar una casa en este momento. Después de todo, capitalizar bienes raíces en lugar de especular es la tendencia general. Además, el país también aboga enérgicamente por "tanto el alquiler como la venta". Al comprar una casa, hay que actuar dentro de sus posibilidades y tomar decisiones racionales.
Relajar las restricciones es razonable.
Ten cuidado con aprovechar la oportunidad para especular con bienes raíces.
. Después de que "El límite de edad para los préstamos hipotecarios se puede ampliar a los 80 años" se convirtiera en un tema de búsqueda candente, muchos internautas creyeron que se trataba de fomentar la especulación inmobiliaria. También hubo voces que decían que el punto de partida de esta política era el cambio. en la estructura demográfica, que era razonable y ayudaría a liberar necesidades rígidas y mejorar la demanda de vivienda, tiene un efecto positivo.
Dong Ximiao, investigador del Instituto de Finanzas de la Universidad de Fudan, escribió una vez que el ajuste de las políticas bancarias se basa principalmente en el aumento de la edad media de la población china y se ajusta a la tendencia del envejecimiento de la población. . Con la mejora del nivel de desarrollo económico de China, la edad promedio de la población china aumenta año tras año y el proceso de envejecimiento también se está acelerando.
Con los cambios en la edad media de la población y la llegada de una sociedad que envejece, se han planteado nuevos requisitos para los productos y servicios de los bancos comerciales. Es una tendencia natural relajar al máximo lo adecuado. límite de edad para los prestamistas.
Algunas personas en la industria también expresaron puntos de vista diferentes. "La verdad detrás del período de préstamo de 80 años es el 'préstamo de retransmisión'". Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo sin rodeos que en la mayoría de los casos, las personas mayores de 50 años o que están a punto de jubilarse rara vez eligen préstamos para comprar casas. mientras que las personas mayores tienen muchas razones para solicitar préstamos, ya sea para los niños y para obtener la calificación para la primera vivienda.
Los "préstamos de retransmisión" han estado en un área gris durante mucho tiempo y tienen el efecto de amplificar el apalancamiento de los residentes y no vale la pena promoverlos. Una vez que el mercado se calienta, se convierte en una herramienta para la especulación inmobiliaria.