Vanke recorta salarios, Pan Shiyi vende, Sunac suspende la adquisición de tierras y Evergrande reduce los precios. ¿Qué significan estas señales?
La actitud de muchas empresas y empresarios inmobiliarios ilustra la difícil situación del mercado inmobiliario este año. Recientemente, Vanke recibió noticias de que los salarios de los empleados han comenzado a inclinarse hacia el desempeño y algunos empleados han recibido un recorte salarial de hasta el 40%. Las noticias sobre la venta de activos de Pan Shiyi en los últimos dos días también causaron mucho ruido. Evergrande ha ajustado su estrategia de ventas desde septiembre y sus métodos de promoción le han aportado mucho rendimiento, sentando las bases para que las empresas inmobiliarias intercambien precio por volumen. Sunac también afirmó en su reunión de resultados de mitad de año que suspendería su plan de adquisición de terrenos este año.
Como resultado, las grandes empresas y empresarios residenciales han mostrado algunos sentimientos negativos hacia el mercado inmobiliario. Esto también ha dado lugar a especulaciones sobre la dirección del mercado inmobiliario. Los recortes salariales de Vanke deben provenir de ajustes internos. Vanke despidió empleados hace unos meses en un esfuerzo por hacer el trabajo más profesional y mejorar la eficiencia de los empleados. Esta vez, el recorte salarial ajusta la forma en que se calcula el desempeño. La reducción salarial resultante es también un intento y un incentivo para los empleados. En las empresas inmobiliarias, es natural que quienes pueden trabajar duro obtengan el máximo beneficio.
La venta de Pan Shiyi se debió a la presión autosostenible de sus propios bienes raíces comerciales. Li Ka-shing corrió temprano y la transformación de Wang Jianlin se completó inicialmente. Si Pan Shiyi todavía insiste en retener grandes activos, inevitablemente causará problemas para el desarrollo futuro. La promoción de Evergrande es una estrategia y Xu Jiayin todavía ocupa la posición del hombre más rico en la industria inmobiliaria. La estrategia de promoción de reducción de precios también generó ventas de Evergrande de más de 170 mil millones en dos meses. Cambiar precio por volumen siempre ha sido la "táctica común" de Evergrande, y Evergrande está muy feliz de utilizarla.
La suspensión de la adquisición de tierras por parte de Sunac en realidad significa una adquisición de tierras cuidadosa. La parcela de tierra de Dalian obtenida de Li Ka-shing a un alto precio no hace mucho muestra que Sunac todavía presta más atención a la calidad de la parcela de tierra. Esto también demuestra que Sunac actualmente no quiere apresurarse a adquirir o acaparar terrenos, sino que espera hacerlo de manera segura y estable, porque efectivamente hay presión en el mercado inmobiliario. Esto también es una señal externa de que el mercado inmobiliario se mantendrá estable en el futuro y que ya no es una herramienta para que las empresas inmobiliarias "acumule riqueza".