¿Se pueden convertir los préstamos comerciales de Shanghai en préstamos de fondos de previsión? ¿Cuál es el método de refinanciación?
Muchos compradores de viviendas no utilizaron préstamos del fondo de previsión al comprar casas porque no pagaron suficientes fondos de previsión durante suficientes meses o por otras razones, utilizaron préstamos comerciales para comprar casas después de completar los procedimientos del préstamo. o incluso pagar el préstamo por un período de tiempo, cumplir con las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y ahora quiere convertir préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión. Aquí surge la pregunta, ¿se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión? ¿Cómo convertirlo?
Convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión
Los conceptos de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión
Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, generalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay un préstamo. un pequeño número de préstamos a medio y largo plazo, como préstamos para la compra de vivienda. Este tipo de préstamo es el componente principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.
Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos que disfrutan los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Según las regulaciones nacionales, todos los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la previsión. préstamos de fondos.
Cómo convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión. Para las personas que cumplen con las condiciones para los préstamos de fondos de previsión para vivienda, los préstamos comerciales se pueden convertir. en préstamos del fondo de previsión para vivienda de las siguientes tres maneras:
1. El prestatario puede primero recaudar fondos para liquidar el préstamo bancario original, cancelar la hipoteca de la propiedad original y volver a hipotecar. , el centro de previsión liberará el dinero a la cuenta de depósito del cliente.
2. El prestatario paga un depósito y utiliza otra casa de su propiedad o de su cónyuge o de sus familiares directos como garantía. El Centro del Fondo de Previsión puede prestar dinero al cliente y devolver el depósito después de que el cliente pague. el préstamo original.
3. El prestatario puede encontrar una empresa de garantía, que adelantará el capital para pagar el préstamo original del cliente. El prestatario pagará la tarifa por adelantado y el depósito, y el garante proporcionará una garantía periódica. Si se ejecuta la hipoteca, el centro de previsión liberará el préstamo y devolverá el depósito al prestamista.
Documentos necesarios para convertir un préstamo comercial en un fondo de previsión:
Si elige utilizar un certificado de bienes raíces como hipoteca para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, Debe presentar los siguientes materiales: contrato de compra de la vivienda, factura de compra de la vivienda y préstamo emitido por un banco comercial. Estado de cuenta, prueba del acuerdo del banco para transferir el negocio a una empresa pública, el número de cuenta pública del banco, el certificado de propiedad original utilizado. para hipoteca, formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, tarjeta de identificación personal y libro de registro del hogar, certificado único o certificado de matrimonio, etc., y luego vaya al correspondiente. El Departamento de Gestión del Distrito de Tianxin del Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal se encarga de los trámites.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de junio de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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