La política del mercado inmobiliario de Taiyuan en la primera mitad del año: cambios considerables, con la “estabilidad” como máxima prioridad.

La política del mercado inmobiliario de Taiyuan ha experimentado enormes cambios: se ha implementado el Código Civil, el banco central ha introducido una política para ajustar las tasas de interés hipotecarias, la postura de "la vivienda es para vivir, no para especular". Se ha reiterado y se han continuado las políticas de control urbanístico... Estas políticas han estandarizado todos los aspectos El sano y ordenado desarrollo de la industria. Todos en la industria creen que el desarrollo estable y saludable de la industria inevitablemente pasará por un período de cambios dolorosos. Sólo saliendo de la zona de confort podremos avanzar hacia un desarrollo más racional y saludable.

Limpiando la fuente: El Código Civil tendrá el mayor impacto en el futuro.

El Código Civil, que fue adoptado oficialmente en mayo de este año y se implementará oficialmente el próximo año, es de gran ayuda para resolver disputas y enfermedades persistentes causadas por definiciones poco claras de derechos y responsabilidades en el sector inmobiliario y Las industrias inmobiliarias a lo largo de los años, así como la protección de los intereses del pueblo y el mantenimiento de la civilización social y la ecología moral tendrán un profundo impacto.

Muchas personas en la industria creen que el Código Civil, que se implementará el día de Año Nuevo de 2021, tendrá el mayor impacto en la compra, venta y vivienda de los ciudadanos comunes. Entre ellos, la residencia tiene el mayor impacto.

El abogado Zhang, subdirector del Departamento de Asuntos Legales de la Asociación de Bienes Raíces de Shanxi y subdirector del bufete de abogados Zhonglun Wende Taiyuan de Beijing, dijo que, para dar el ejemplo más simple, si la pareja estipula en el acuerdo de divorcio cuándo se divorcian, la propiedad de la casa en un divorcio es propiedad de una de las partes y la otra parte tiene derecho a vivir en parte de la casa durante un cierto período de tiempo o de por vida. El derecho de residencia no podrá transmitirse ni heredarse, y la casa por la que se establece el derecho de residencia no podrá alquilarse, salvo acuerdo en contrario de las partes. El derecho de residencia se extinguirá cuando expire el plazo del derecho de residencia o fallezca el titular del derecho de residencia.

Durante el periodo de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado, que será muy diferente al pasado. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.

También se han aclarado las responsabilidades en el problema de los objetos parabólicos de gran altitud que preocupan ampliamente a los ciudadanos. A juzgar por la situación real del pasado, las víctimas del lanzamiento de objetos a gran altura a menudo tienen dificultades para defender sus derechos porque no pueden encontrar a la persona que arrojó el objeto. El artículo 87 de la Ley de Responsabilidad Civil previamente implementada estipula que si no se puede encontrar a la persona que arrojó el objeto, el propietario de todo el edificio será responsable de la indemnización. El Código Civil estipula además la responsabilidad legal por arrojar objetos desde grandes alturas y prohíbe arrojar objetos desde edificios. Si se arrojan objetos desde un edificio o se caen objetos desde un edificio y causan daños a otros, el infractor asumirá la responsabilidad extracontractual de conformidad con la ley si es difícil determinar al infractor específico después de la investigación, además de poder probarlo; que no sea el infractor, se indemnizará a la persona que haya podido causar el daño. Después de la indemnización, el usuario del edificio que haya podido causar el daño tiene derecho a recuperar del infractor una indemnización. Esta cláusula también añade la cláusula de que "el usuario del edificio puede recuperar una indemnización tras otra", lo que aclara que el organismo gestor de la propiedad debe cumplir obligaciones de prevención y los órganos de seguridad pública tienen la obligación de investigar. Liu Hongwei, jefe de la Sección de Propiedad de la Oficina de Bienes Raíces de Taiyuan, dijo que esta ley previene comportamientos peligrosos como "arrojar objetos desde gran altura" en la legislación. Al mismo tiempo, se debe fortalecer la publicidad y la educación sobre el estado de derecho. Concientizar a todos los ciudadanos sobre el carácter ilegal de arrojar objetos desde gran altura y respetar conscientemente la ley, evitar arrojar objetos a gran altura. En materia de responsabilidad extracontractual, el Código Civil también aclara que "si se arrojan objetos desde un edificio o se caen de un edificio y causan daños a otros, el infractor asumirá la responsabilidad extracontractual de conformidad con la ley".

La implementación del Código Civil tiene el mayor impacto en la vida de los ciudadanos.

Combinación perfecta: estabilización conjunta de varios departamentos durante dos meses consecutivos

En marzo, siete departamentos, incluida la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Taiyuan y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Taiyuan, emitieron conjuntamente el " Sobre la respuesta eficaz a la epidemia, el "Aviso para garantizar el avance ordenado de la construcción urbana y rural y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" incluye políticas de apoyo a nuevas viviendas comerciales, inversiones de capital para la construcción, apoyo a políticas de fondos de previsión para viviendas, etc.

En abril, la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Taiyuan, junto con la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales y otros tres departamentos, emitieron las "Varias Opiniones sobre el mantenimiento del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" el 30 de abril de emisión 6 La nueva política inmobiliaria involucra licencias de preventa, optimización de unidades, etc. Los contenidos específicos incluyen seis aspectos que incluyen licencia de preventa de viviendas comerciales, pago del precio de transferencia de tierras, optimización y ajuste de unidades de viviendas comerciales, préstamos del fondo de previsión, arrendamiento de viviendas y supervisión del mercado. empresas inmobiliarias y promueve "la simplificación de la administración, la delegación de poderes, el fortalecimiento de la supervisión y la mejora de la eficiencia" en el ámbito de la reforma de la "eficacia del servicio".

Durante dos meses consecutivos, varios departamentos de Taiyuan emitieron conjuntamente dos avisos sobre el mantenimiento de la estabilidad del mercado. Los dos se coordinaron a la perfección, no sólo utilizando dinero real para ayudar a las empresas necesitadas en el corto plazo, sino también en el mediano. y a largo plazo.

Entre ellas, hay muchas políticas para aumentar el apoyo a la nueva vivienda comercial. Si la epidemia afecta la construcción, cuando un edificio que ha obtenido un permiso de construcción solicita un permiso de preventa, la porción de preventa de la inversión en desarrollo y construcción puede alcanzar más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto. La supervisión de los fondos de preventa para viviendas comerciales de nueva construcción se ha ajustado de una supervisión general a una supervisión centrada en el pago de los costos de construcción del proyecto. El monto de la supervisión clave de los fondos de preventa para viviendas comerciales puede alcanzar el 40% del total de preventa. Monto de venta del proyecto supervisado. Para las empresas inmobiliarias con calificaciones crediticias de A y superiores, los límites clave de supervisión pueden relajarse adecuadamente5. Acelerar la firma y presentación en línea de viviendas comerciales de nueva construcción y completar la firma y presentación en línea de todas las casas vendidas razonablemente antes de finales de marzo para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores y vendedores de viviendas comerciales.

Alentar y apoyar a las empresas para que proporcionen ventas de viviendas comerciales en línea y actividades de intermediación al público a través de aplicaciones de aplicaciones móviles, Internet, teléfono y otros canales, realicen servicios "no presenciales" y ayuden facilitar las transacciones inmobiliarias. Pero al mismo tiempo, las nuevas viviendas comerciales deben obtener un permiso de preventa de viviendas comerciales y las viviendas existentes deben ser inspeccionadas antes de ser puestas en el mercado para garantizar que las personas puedan comprar casas con tranquilidad.

Relajación: se refuerza el apoyo del fondo de previsión

El 5 de marzo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Taiyuan emitió el "Aviso sobre la respuesta activa a la nueva epidemia de neumonía de la Corona y la implementación gradual de la previsión de vivienda". Políticas de garantía y reducción de la carga de fondos ". Incluye principalmente el siguiente contenido: Si el personal médico de primera línea y otros empleados no pueden pagar los préstamos del fondo de previsión para vivienda normalmente, no estarán vencidos, aumentarán moderadamente el apoyo a los empleados que tienen dificultades para alquilar una vivienda, y apoyar plenamente a las empresas en dificultades para que apliquen aplazamientos graduales de los pagos.

A partir del 30 de abril, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Taiyuan ha emitido normas claras para determinar el número de unidades de vivienda. El "Aviso" estipula los estándares de identificación para el número de unidades de vivienda y préstamos, los estándares de identificación para la primera unidad de vivienda, los criterios de identificación para la segunda unidad de vivienda, los estándares de identificación para el número de dos o más unidades de vivienda, la identificación del número de unidades de vivienda que no están incluidas en el cálculo y el número de unidades de préstamo, y los métodos de consulta para el número de unidades de vivienda y unidades de préstamo.

Estas dos nuevas políticas, por un lado, brindan apoyo a las empresas y a los empleados que pagan depósitos y, al mismo tiempo, ajustan los umbrales de los préstamos para brindar garantías de préstamos a los compradores de viviendas que realmente necesitan resolver sus problemas de vivienda. .

De acuerdo con la política de restricción de compras emitida por el gobierno municipal de Taiyuan 2065438 en mayo de 2008, cuando los hogares que compran su primera vivienda solicitan un préstamo comercial para vivienda personal, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30%, y la tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés de referencia. Para los residentes que compren una segunda vivienda para solicitar un préstamo de vivienda personal comercial, el índice mínimo de pago inicial no será inferior al 40% y la tasa de interés del préstamo no será inferior; superior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia; para los hogares que compren una tercera vivienda o más, se suspenderá la emisión de préstamos comerciales para vivienda personal. El ratio de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión es el mismo que el anterior.

Tras este ajuste, los préstamos de las cajas de previsión estarán sujetos al "reconocimiento de vivienda y préstamo". Es decir, si has tenido una hipoteca o has comprado una casa anteriormente, comprar otra casa contará como dos casas. Hay tres situaciones en las que un prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez. Si la familia ha registrado una o más casas en el sistema de registro de vivienda del lugar donde se va a comprar la casa, incluido el sistema de registro y archivo del contrato de preventa, la casa adquirida mediante la rehipoteca deberá ser una segunda o más casas; el prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una o más casas. Si solicita un préstamo para comprar una casa, también se considerará una segunda casa o una casa superior, si el banco está convencido de que la familia del prestatario ya. es propietario de una o más casas a través de diversas formas de investigación como registros de crédito y visitas domiciliarias, también se considerará como segunda casa. Se realizará refinanciación para segunda vivienda y posteriores.

Exquisito y verdadero: implementación integral de estándares ecológicos en edificios urbanos

Además de los ajustes de la política de mercado, la arquitectura de Shanxi también ha comenzado a practicar la "fuerza interna". En abril, nuestra provincia emitió el “Plan de Acción Especial para Edificaciones Ecológicas”. En el futuro, los nuevos edificios en ciudades y pueblos de toda la provincia implementarán plenamente los estándares de construcción sustentable. En 2020, la proporción de edificios ecológicos en el área de construcción recién iniciada alcanzará el 50%.

Los edificios ecológicos, como su nombre indica, son edificios de alta calidad que pueden lograr la conservación de energía y la reducción de emisiones. A lo largo del ciclo de vida, puede ahorrar recursos, proteger el medio ambiente, reducir la contaminación, proporcionar a las personas un espacio saludable, aplicable y eficiente y maximizar la armonía entre el hombre y la naturaleza.

Los expertos de la industria dijeron que, a partir de la tendencia general del mercado, la tendencia y el apoyo político de mi país para promover la conservación de energía en los edificios y el desarrollo de edificios sustentables ha alcanzado una nueva altura durante el "13º Plan Quinquenal" y el desarrollo Los objetivos del mercado de la construcción sustentable también han ido desde la certificación de construcción sustentable hasta la extensión de los conceptos de conservación de energía y desarrollo sustentable a todos los aspectos del campo de la construcción.

Además, las empresas de servicios inmobiliarios seguirán explorando la operación y el mantenimiento de las propiedades existentes y su potencial sostenible. La transformación efectiva de las propiedades existentes traerá beneficios positivos a los propietarios y usuarios. Después de la renovación de los edificios sustentables, el costo operativo promedio se puede reducir en un 4 % en un año, y se espera que la reducción promedio alcance el 9 % en cinco años. Además de desarrollar LEED en ciudades de primer nivel, la profundización del mercado de nueva construcción en ciudades de segundo y tercer nivel es la tendencia de desarrollo en los próximos dos años.

Dialecto: Hay nuevas regulaciones para alquiler y remodelación.

En los últimos dos años, la ciudad de Taiyuan se ha centrado en desarrollar el mercado de alquiler de viviendas.

En junio, se publicaron las "Directrices para la renovación de viviendas de alquiler en la provincia de Shanxi (prueba)" para estandarizar las actividades de renovación de viviendas de alquiler en términos de normas técnicas y gestión, garantizar la seguridad de las viviendas de alquiler y aumentar la oferta. de viviendas de alquiler y mejorar el entorno de alquiler para las masas. Se aclara que los dormitorios no se pueden dividir ni alquilar, y los pasillos, cocinas, baños, balcones, trasteros y trasteros subterráneos no se pueden convertir en dormitorios.

En los últimos años, el mercado de alquiler de viviendas en nuestra provincia se ha desarrollado rápidamente, desempeñando un papel importante en la solución de los problemas de vivienda de nuevos ciudadanos, como trabajadores inmigrantes y estudiantes universitarios recién contratados. Sin embargo, todavía existen algunos problemas, como la insuficiencia de nuevas viviendas de alquiler, las unidades de vivienda existentes que no se ajustan a las necesidades de los nuevos ciudadanos, la falta de normas técnicas para convertir viviendas no residenciales en viviendas de alquiler e incluso la renovación ilegal de casas de alquiler. y aislamiento ilegal de grupos en ciudades con fuerte demanda de alquiler Alquiler y otros caos.

Después de que se publicaron las "Directrices", los edificios no residenciales, como los edificios de oficinas comerciales y las plantas industriales, debían renovarse colectivamente con aprobación, y se llevaron a cabo evaluaciones de seguridad de las estructuras originales del edificio. Para aquellos que no cumplen con las condiciones para alquilar casas, se deben tomar medidas de refuerzo para proporcionar cocinas, baños, ocio y fitness y otras instalaciones y equipos en las áreas públicas para satisfacer las necesidades de los inquilinos para actividades públicas e interacción social.

La decoración dispersa de viviendas comerciales debe utilizar la habitación diseñada originalmente como unidad mínima de vivienda. Los dormitorios no deben dividirse ni alquilarse. Los pasillos, cocinas, baños, balcones, trasteros y trasteros subterráneos. No podrán convertirse en dormitorios ni afectarlos o dañarlos. Los materiales, equipos y calidad del aire interior utilizados en la renovación cumplirán con la normativa pertinente una vez finalizado el proyecto y no pondrán en peligro la seguridad y salud del arrendatario.

Dejar lo viejo y dar la bienvenida a lo nuevo: las instalaciones para el cuidado de personas mayores deberían convertirse en la “característica estándar” de la comunidad.

En mayo, el gobierno provincial de Shanxi emitió las "Opiniones de implementación para promover el desarrollo de servicios de atención a personas mayores", afirmando que las nuevas comunidades residenciales deben planificarse, construirse, aceptarse y entregarse simultáneamente con los sitios de servicios de atención a personas mayores. . Para las comunidades antiguas sin instalaciones de servicios de atención a personas mayores, los gobiernos a nivel de condado proporcionarán instalaciones de servicios de atención a personas mayores mediante la compra, sustitución, arrendamiento o construcción de otras nuevas dentro de la comunidad. Para 2022, la tasa de cumplimiento de la construcción de apoyo alcanzará el 100%.

Las instalaciones para el cuidado de personas mayores se convertirán en una de las condiciones necesarias para la vivienda del futuro. Este año, Shanxi fomentará el desarrollo integrado de las industrias de bienes raíces y atención médica, y alentará y apoyará a las empresas de desarrollo inmobiliario para que desarrollen y construyan proyectos de atención médica. Las ciudades con condiciones pueden construir una cierta proporción de apartamentos para personas mayores en nuevos proyectos de desarrollo inmobiliario, y las empresas de servicios inmobiliarios deben trabajar en estrecha colaboración con las instituciones médicas y los servicios de atención a personas mayores para brindarles servicios convenientes.

Sé original y original: los colores arquitectónicos de Taiyuan deben ser suaves y elegantes.

A finales de abril, la Oficina de Recursos Naturales y Planificación de la ciudad de Taiyuan emitió las "Directrices de control de la planificación del paisaje arquitectónico de la ciudad de Taiyuan".

Para dar forma a las características urbanas de Taiyuan, fortalecer el control del paisaje arquitectónico, mejorar la calidad del espacio público y promover la sistematización, refinamiento y estandarización de las directrices de diseño urbano, se formularon las "Directrices de control de la planificación del paisaje arquitectónico de la ciudad de Taiyuan".

El estilo de la fachada del edificio debe reflejar plenamente la cultura regional de Taiyuan, las características climáticas y el espíritu de la época, reflejar las características del tipo funcional del edificio y coordinarse con el estilo general de las calles y manzanas. Los colores arquitectónicos en Taiyuan deben ser suaves y elegantes, y los colores primarios con alto croma no deben usarse en áreas grandes. Para edificios ubicados dentro del rango del umbral visual, como lugares escénicos de montaña, edificios (estructuras) icónicos de gran altura, rutas de despegue y aterrizaje de aeropuertos, etc., los colores del techo deben estar unificados y coordinados, y los materiales antirreflectantes deben ser Se prohíbe el uso de materiales para techos con alto croma y alta reflectividad. Para proyectos residenciales de más de 10 personas, es recomendable combinar la distribución de los edificios grupales con la zonificación de colores entre edificios o grupos.

Cada ciudad tiene su propia "personalidad" y la imagen de la ciudad debe diseñarse cuidadosamente. Hoy en día, mientras nos esforzamos por construir una ciudad verde y con un paisaje moderno, los requisitos de Taiyuan en cuanto a estilo y color urbano son refrescantes.

Título original: El mercado inmobiliario de Taiyuan “fue al campo de batalla” en la primera mitad del año: los cambios de política no han sido pequeños y la estabilidad es la prioridad para estandarizar el desarrollo