Términos del préstamo para vivienda en ShanghaiTérminos del préstamo para vivienda en Shanghai
Primero, plazo del préstamo
1. El plazo máximo de un préstamo personal para vivienda es de 30 años, con opciones de 20, 15, 10, 5 años, etc.
2. El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda comercial es de 10 años;
3.
2. Disposiciones básicas de los préstamos para vivienda
1. Propósito del préstamo: se utiliza para ayudar a las personas a comprar, construir y renovar viviendas en ciudades y pueblos de China continental.
2. Objetos del préstamo: personas físicas chinas con plena capacidad de conducta civil y personas físicas extranjeras con derecho de residencia en China continental.
3. Importe del préstamo: El importe máximo es el 70% del precio total o valor de tasación de la vivienda adquirida (construcción o reforma).
4. Plazo del préstamo: hasta 30 años.
5. Tipo de interés del préstamo: de acuerdo con las normas pertinentes del Banco Popular de China.
6. Método de pago: deducción confiada, pago en ventanilla.
7. Método de pago: si el período del préstamo es dentro de 1 año (incluido 1 año), el método de pago es el pago único del capital y los intereses, si el período del préstamo es superior a 1 año, igual; principal e intereses, se puede adoptar el pago promedio método de pago de capital.
8. Garantía de préstamo: hipoteca, prenda, aval, hipoteca más garantía periódica, etc. , se pueden utilizar uno o varios métodos de garantía de préstamos.
3. Documentos que se deben presentar al solicitar un préstamo:
1. Documento de identidad
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3. Contrato, acuerdo u (y) otros documentos de aprobación de compra de vivienda (construcción, revisión) legales y válidos;
4. Comprobante de pago inicial;
5. Materiales de garantía de préstamo;
6. Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.
¿Cuál es el plazo del préstamo del fondo de previsión de Shanghai?
1. En circunstancias normales, un propietario de vivienda por primera vez puede solicitar un préstamo de fondo de previsión por hasta 30 años.
2. Las normas sobre préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano son relativamente estrictas. El plazo máximo para los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano para viviendas de menos de 5 años (inclusive) sigue siendo de 30 años.
3. Para los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano con una antigüedad de la vivienda de 6 a 19 años, el período máximo del préstamo es la diferencia entre 35 años y la antigüedad de la vivienda para la Previsión de Vivienda de Segunda Mano; Préstamos de fondos con una antigüedad de la vivienda de más de 20 años, el período máximo del préstamo no excede los 15 años.
¿Qué bancos de Shanghai pueden ofrecer préstamos para casas que tengan 60 años?
Banco de China y Banco Industrial y Comercial de China. Las casas que tienen más de 40 años se pueden dividir en dos categorías según la clasificación de los préstamos hipotecarios, una con medalla de bronce y la otra sin medalla de bronce.
1. Las casas con medallas de bronce generalmente se refieren a edificios históricos que reflejan el estilo de Shanghai y no tienen uso del suelo. Hay muchos bancos que pueden solicitar préstamos hipotecarios para comprar este tipo de propiedad, y una gran cantidad de bancos chinos y extranjeros como el Bank of China, China Construction Bank, Everbright y Dahua pueden aceptarlos. La compra de la primera vivienda generalmente no supera los 60 RMB y el plazo del préstamo no suele superar los 20 años.
2. Si no tienes una medalla de bronce, hay muy pocos bancos que puedan manejar préstamos para vivienda. Generalmente, solo se recomienda que los acepten ICBC y China Construction Bank. Entre ellos, ICBC implementa una política de préstamo con un período máximo de préstamo de 70 años. En principio, se pueden poseer casas dentro de los 69 años. Pero en la práctica, las ramas varían mucho. Algunas sucursales y oficiales de préstamos del ICBC tienen menos de 40 años de experiencia laboral. Los préstamos hipotecarios de más de 40 años generalmente tienen muchos requisitos sobre el distrito escolar, el monto y las calificaciones del prestatario.
¿Cuál es la nueva política de Shanghai para la vivienda comercial y residencial?
Muchas personas anhelan vivir en las grandes ciudades, especialmente en las de primer nivel. Shanghai es una ciudad en rápido desarrollo, por lo que no es fácil comprar una casa en Shanghai. En la actualidad, la política de restricción de compras de Shanghai sigue siendo muy estricta. Entonces, ¿cuál es la nueva política para la vivienda comercial y residencial de Shanghai? ¿Cuál es la diferencia entre edificios comerciales y residenciales y residencias ordinarias? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echémosle un vistazo juntos.
¿Cuál es la nueva política de Shanghai para la vivienda comercial y residencial?
1. El proceso de préstamo para préstamos comerciales y residenciales en Shanghai es básicamente el mismo que para los préstamos residenciales, excepto que la tasa de interés para préstamos comerciales y residenciales es más alta que el pago inicial. El pago inicial para un préstamo para una vivienda comercial o residencial es de 50 RMB, el pago inicial para una primera vivienda de vivienda ordinaria es de 20 RMB y el pago inicial para una segunda vivienda es de 50 RMB.
La tasa de interés de los préstamos para viviendas comerciales y residenciales será relativamente alta, generalmente no menos de 1,1 veces la tasa de interés de referencia, y algunos bancos son 1,3 veces la tasa de interés de referencia.
2. Los préstamos del fondo de previsión no están permitidos para edificios comerciales y residenciales en Shanghai, y el período máximo del préstamo no puede exceder los diez años. Los compradores de viviendas que ya hayan ahorrado fondos de previsión para vivienda sólo pueden retirar sus fondos de previsión para pagar préstamos comerciales. Además, los impuestos y tarifas para las casas comerciales y residenciales de doble uso en Shanghai serán más altos que los de las casas comunes, y su vida útil será más corta, será más difícil instalarse y será más difícil para los compradores. lista y comercio. Deben ser racionales a la hora de elegir.
¿Cuál es la diferencia entre edificios comerciales y residenciales y residencias ordinarias?
1. El período de los derechos de propiedad de las casas comerciales y residenciales suele ser de cuatro a cincuenta años, y el período de los derechos de propiedad de los edificios residenciales ordinarios es de setenta años. Las viviendas comerciales y residenciales de doble uso no pueden resolver el problema del registro de hogares y las residencias ordinarias pueden establecerse. Además, las casas comerciales y residenciales solo pueden usar agua y electricidad, no gas, y el agua y la electricidad generalmente se cobran de acuerdo con los estándares comerciales, por lo que el costo de vida será más alto que el de las casas comunes.
2. La densidad residencial de los edificios comerciales y residenciales será relativamente alta y el confort de vida será relativamente bajo. Las residencias ordinarias tienen una menor densidad de vivienda, un ambiente más tranquilo y mayor comodidad.
Resumen del artículo: Lo anterior es el contenido relevante de la nueva política de Shanghai sobre viviendas comerciales y residenciales de doble uso presentada por el editor. Espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados.
Esto finaliza la introducción a las condiciones de los préstamos hipotecarios en Shanghai.