Shanghái publica un aviso sobre un mayor fortalecimiento de la gestión del mercado inmobiliario de la ciudad

El 3 de marzo, Shanghai emitió un aviso para fortalecer aún más la gestión del mercado inmobiliario de la ciudad. El aviso proponía que, sobre la base del vínculo entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra, se implementará una licitación de precio limitado para la transferencia de terrenos residenciales comerciales, el departamento de administración de vivienda fortalecerá aún más la revisión del registro de precios de nuevos proyectos de viviendas comerciales; y evitar decididamente que el precio de registro de los proyectos de venta cotizados sea demasiado elevado.

El texto completo es el siguiente:

Unidades relevantes:

Con el fin de implementar los “Dictamenes para Promover el Desarrollo Estable y Saludable del Sector Inmobiliario de la Ciudad Market" (Federación de Gestión de la Construcción y la Vivienda de Shanghai [2021 〕No. 48), fortalecer aún más la gestión del mercado de la tierra y del mercado de la vivienda comercial, esforzarse por estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar las expectativas y garantizar un desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario de la ciudad. Se notifican las materias pertinentes:

1. Fortalecer la gestión de la oferta de suelo residencial. Publicar oportunamente los planes de suministro de terrenos residenciales y la información sobre terrenos residenciales existentes. Aumentaremos la oferta de terrenos residenciales comerciales, garantizaremos que todos los terrenos para viviendas asequibles estén garantizados y tendremos un plan de terrenos separado para viviendas de alquiler. Consolidar las principales responsabilidades de cada distrito, cuantificar los objetivos de control de precios de la tierra, formular racionalmente planes de transferencia de tierras, estabilizar las expectativas del mercado, protegerse estrictamente contra primas elevadas y frenar resueltamente la adquisición irracional de tierras.

2. Profundizar y mejorar el mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo. Sobre la base de la relación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo, se llevan a cabo licitaciones de precio limitado para la transferencia de terrenos residenciales comerciales. Antes de participar en la subasta de terrenos residenciales comerciales, los postores deben firmar una carta de compromiso para conocer los resultados de la investigación sobre el precio de la vivienda y del terreno y presentar una oferta racional. La carta de compromiso se incluirá en el contrato de transferencia del terreno. Para las empresas que presenten ofertas irracionales, los recursos de planificación, la gestión de viviendas y otros departamentos entrevistarán y advertirán conjuntamente, y posteriormente fortalecerán la supervisión sobre el desempeño de los contratos de transferencia de tierras, crédito financiero, impuestos y ventas de viviendas.

3. Gestionar estrictamente la presentación de precios de viviendas comerciales nuevas. Cada distrito debe asumir efectivamente la responsabilidad principal de la presentación de precios y la gestión de nuevos proyectos de viviendas comerciales, guiar a las empresas de desarrollo para que fijen precios razonables y hacer ajustes decididamente a los proyectos que tienen precios excesivos. El departamento municipal de gestión de vivienda ha fortalecido aún más la revisión del registro de precios de nuevos proyectos de viviendas comerciales y ha impedido resueltamente que el precio de registro de los proyectos en el mercado sea demasiado alto.

4. Fortalecer la gestión de transacciones de vivienda comercial. Optimice aún más el sistema de firma y presentación en línea para transacciones de vivienda y amplíe el alcance de la aplicación de los datos de firma y presentación en línea. Fortalecer el intercambio de información entre departamentos y aumentar la intensidad de la recaudación y gestión de impuestos, la verificación de los fondos para la compra de viviendas y la supervisión de las hipotecas para viviendas recién adquiridas mediante análisis de big data, inspecciones especiales, etc.

5. Fortalecer aún más la gestión de los intermediarios inmobiliarios. Continuar rectificando y estandarizando el comportamiento operativo de los intermediarios inmobiliarios y esforzándose por fortalecer la supervisión de las plataformas de servicios de información inmobiliaria. Estandarizar la divulgación de información como precios de viviendas de segunda mano, verificar estrictamente los listados de viviendas y no divulgar información sobre listados de viviendas sin verificación. Investigar seriamente y abordar comportamientos como inducir a cotizar a precios inflados, hacer subir los precios de la vivienda, aprovechar oportunidades para especular y perturbar el mercado.

6. Regular estrictamente la compra de viviendas comerciales por parte de las empresas. Implementar plenamente las normas que regulan la compra de viviendas comerciales por parte de empresas (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) y revisar estrictamente el número de años para que las viviendas comerciales adquiridas por empresas vuelvan a cotizar en bolsa. Cuando se lanzan a la venta nuevos proyectos de viviendas comerciales, los residentes tienen prioridad sobre las empresas a la hora de seleccionar y comprar casas.

7. Implementar restricciones a la venta de viviendas. Para viviendas comerciales de nueva construcción adquiridas de acuerdo con la política de compra prioritaria de vivienda, el contrato de compra de vivienda solo se puede transferir después de que se haya firmado y presentado en línea durante 5 años.

Comité de Gestión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai

Oficina de Planificación y Recursos Naturales de Shanghai

Administración de Vivienda de Shanghai

3 de marzo de 2021