Interpretación de las medidas y políticas de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales de Shanxi

En primer lugar, presentar los antecedentes

Ante las nuevas situaciones y nuevos retos que se han presentado en el mercado inmobiliario de nuestra provincia en los últimos años, con el fin de homogeneizar la supervisión y gestión de fondos de preventa de viviendas comerciales, mantener el orden de las transacciones del mercado inmobiliario y proteger las viviendas comerciales. En cuanto a los derechos e intereses legítimos de ambas partes de la transacción, nuestro departamento, junto con la Sucursal Central de Taiyuan del Banco Popular de China y la Subdivisión de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de Shanxi emitieron las "Medidas de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales de la provincia de Shanxi" (Jin Jian Fa Zi [2022] No. 74).

II.Contenidos principales

Las “Medidas de Supervisión * * *” incluyen seis partes:

(1) Disposiciones generales: aclaran principalmente las orientaciones de las " Medidas de supervisión" Pensamientos, ámbito de aplicación, conceptos de financiación de preventa y responsabilidades del departamento.

(2) Bancos y cuentas de supervisión: estipula principalmente la selección de los bancos de supervisión a través de licitación pública y presenta requisitos claros para la definición y los requisitos relacionados de los bancos de supervisión, así como los pre-bancos de vivienda comercial. acuerdo de supervisión de fondos de venta, establecimiento de cuentas de supervisión, etc.

(3) Cobro, retiro y uso de fondos de preventa: Estipula principalmente el proceso de cobro y almacenamiento de los fondos de preventa y el método de pago del comprador de la vivienda. Está claro que los fondos de preventa se dividen en fondos regulatorios clave y fondos regulatorios no clave, y se establecen requisitos específicos para la determinación del monto de los fondos regulatorios clave y se aclaran los métodos de uso y los requisitos para los fondos de supervisión; La supervisión clave en cada etapa se aclara de acuerdo con el avance de la imagen del proyecto. El porcentaje de fondos retenidos. Las autoridades reguladoras pueden ajustar adecuadamente el índice de retención de fondos regulatorios clave en función de la evaluación dinámica, la evaluación crediticia y el estado de responsabilidad de las empresas de desarrollo inmobiliario y aclarar el proceso para la asignación de fondos regulatorios;

(4) Levantamiento de los controles de fondos de preventa: Estipula principalmente las condiciones y procedimientos para el levantamiento de los controles de fondos de preventa.

(5) Supervisión y gestión: estipula principalmente las responsabilidades de supervisión y gestión de los departamentos reguladores y los bancos supervisores, así como las sanciones por violaciones de las disposiciones pertinentes de estas Medidas.

(6) Disposiciones Complementarias: Estipula principalmente el tiempo de implementación de las medidas regulatorias.

? En tercer lugar, destaca

(1) Licitación para determinar los bancos reguladores

Las autoridades reguladoras deben trabajar con el Banco Popular de China y las autoridades reguladoras de banca y seguros para monitorear, servir y operar de manera integral las operaciones comerciales. bancos, y a través del público El método de licitación determina los bancos comerciales que pueden asumir la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y establece una lista de bancos supervisores. Las autoridades reguladoras deberían ajustar dinámicamente la lista de bancos supervisados ​​y eliminar periódicamente los bancos que no realizan o no pueden realizar una supervisión de capital.

(2) Establecer una cuenta de supervisión basada en la licencia de preventa.

Las empresas de desarrollo inmobiliario abrirán cuentas de supervisión del fondo de preventa de acuerdo con el principio de que una solicitud de licencia de preventa corresponde a una cuenta. El nombre y número de cuenta de la cuenta de supervisión deberá constar en la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” y en el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”.

(3) Los fondos de preventa se dividen en fondos regulatorios clave y fondos regulatorios no clave.

Los fondos regulatorios se dividen en fondos regulatorios clave y fondos regulatorios no clave. Los fondos clave de supervisión serán determinados de manera integral por el departamento de supervisión donde se ubica el proyecto en función de las condiciones del proyecto. Los fondos regulatorios clave deben destinarse a propósitos específicos y deben usarse para la construcción de proyectos relevantes. Durante la existencia de la cuenta de supervisión, los bancos comerciales no pueden hacer deducciones sin autorización, y las empresas del grupo de empresas de desarrollo inmobiliario que han establecido filiales no pueden transferir fondos de supervisión no claves para que los promotores inmobiliarios los retiren y los utilicen; empresas, dándose prioridad a la construcción de proyectos de preventa y al pago de préstamos.

(4) Aclarar el monto de fondos para la supervisión clave.

El monto de los fondos de supervisión clave se puede ajustar dinámicamente de acuerdo con el progreso de la construcción de un solo proyecto:

1. Si el progreso de la construcción alcanza más de 0,00 y menos de un tercio. del proyecto principal sobre el suelo, el saldo restante en la cuenta de supervisión no será inferior al 85% del monto total de los fondos clave de supervisión;

2 si el progreso de la construcción alcanza más del 1/. 3 pero menos de 2/3 del proyecto principal sobre el suelo, el saldo restante en la cuenta de supervisión no será inferior al 70% del monto total de los fondos de supervisión clave %;

3. el progreso de la construcción alcanza más de dos tercios de la estructura principal en el terreno, el saldo restante en la cuenta de supervisión no será inferior al 55% del total de los fondos clave de supervisión;

4. se alcanza el límite del proyecto de terreno principal, el saldo restante en la cuenta de supervisión no será inferior al 40% del total de los fondos de supervisión clave

5. La empresa de desarrollo organizará una aceptación tripartita por parte de la unidad de construcción y la unidad de supervisión.

Si hay materiales de aceptación calificados, el saldo retenido en la cuenta de supervisión no será inferior al 20 % del total de los fondos clave de supervisión;

6. restante en la cuenta de supervisión no será inferior al 5% del total de los fondos de supervisión clave %

7 si se completa el primer registro de los bienes inmuebles y las condiciones para el registro unilateral del inmueble. Si se cumple la transferencia de patrimonio y no existe ningún otro acuerdo en el acuerdo de supervisión, los fondos de supervisión restantes se pueden asignar en su totalidad.

(5) Ajustar adecuadamente los nodos de pago en función de la evaluación dinámica.

Las autoridades regulatorias pueden comprender oportunamente la evaluación dinámica, la evaluación crediticia y los activos y pasivos de las empresas de desarrollo inmobiliario a través del Shanxi Digital Real Estate System y, en base a esto, reducir o aumentar adecuadamente la cantidad de fondos regulatorios clave. retenidos por sus nodos, sin embargo, la proporción de reducción o aumento para cada nodo no podrá exceder del 5%.

(6) Ayudar claramente a las empresas promotoras a retirar ilegalmente los fondos de preventa.

Si la unidad de construcción o la unidad de supervisión proporciona certificados falsos o ayuda a las empresas de desarrollo inmobiliario a retirar ilegalmente fondos de preventa a través de "boletos de proveedor" u otros métodos, los departamentos pertinentes y las personas responsables serán tratados de la misma manera. de acuerdo con la ley, y aquellos que violen las regulaciones serán sancionados. El comportamiento se registrará en el sistema de informes crediticios corporativos y se divulgará al público.