¡Siga a la "gente hipotecaria"! No hacer estas tres cosas sería peligroso.

El primer punto: No importa si no pagas el préstamo.

El Sr. Li compró un apartamento de una habitación con un préstamo del fondo de previsión hace tres años. Esta propiedad pertenece a sus derechos de propiedad personal. El 15 es su fecha de pago cada mes. Por lo general, transferirá el dinero a la cuenta de reembolso del préstamo del fondo de previsión antes del día 15 de cada mes.

Sin embargo, en abril de 2016, debido a la escasez de fondos disponibles, el Sr. Li no depositó fondos suficientes en su cuenta hasta el día 15. Inesperadamente, recientemente descubrió que su historial crediticio personal estaba vencido. Después del interrogatorio, el Sr. Li se enteró de que el problema fue causado por el reembolso del fondo de previsión en abril.

Para los compradores de vivienda, después de solicitar un préstamo del fondo de previsión, si el pago está vencido, afectará gravemente su historial crediticio personal. Los compradores de vivienda deben depositar el monto del reembolso en una cuenta designada por adelantado antes de la fecha de pago mensual y no esperar hasta la fecha de pago mensual para depositar dinero.

Debido a que los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para el tiempo de retiro específico en la fecha de pago mensual, algunos bancos estipulan que los retiros deben realizarse antes de la fecha de pago de diciembre. De esta forma, si el comprador realiza un depósito después de las 12 horas, cuando se realiza la transferencia bancaria, el depósito en la cuenta designada es insuficiente y se considerará vencido.

Minefield 2: La amortización anticipada normal no requiere el pago de indemnización por daños y perjuicios.

2065438 En agosto de 2005, el Sr. Hao compró una casa con un préstamo del fondo de previsión y actualmente está pagando el dinero normalmente. Planea pagar el préstamo anticipadamente, pero como el préstamo del fondo de previsión se tomó por menos de un año, no sabe si necesita pagar una indemnización por daños y perjuicios.

En la actualidad, los métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión son relativamente flexibles. Los compradores de viviendas pueden determinar ellos mismos el monto del pago mensual, siempre que el monto no sea inferior al monto mínimo de pago estipulado por el banco.

Si el comprador tiene la intención de reembolsar el préstamo anticipadamente, no se requiere el reembolso de un múltiplo integral del préstamo comercial. Los compradores de viviendas pueden reembolsar parte o la totalidad del capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión por adelantado sin pagar daños y perjuicios al banco. Sin embargo, si el comprador de la vivienda está atrasado durante el proceso de pago del préstamo del fondo de previsión, deberá pagar la correspondiente indemnización por daños y perjuicios.

Cuando el comprador de una vivienda paga un préstamo del fondo de previsión, es mejor no fijar el pago mensual en el pago mínimo, porque pagar el pago mínimo todos los meses significa que se pagarán intereses más altos más adelante. Esto aumenta la presión de pago sobre los compradores de viviendas en el último período.

Campo minado tres: los ingresos y el monto de reembolso de las personas de altos ingresos son 2:1.

La Sra. Wang es directora de marketing de una empresa con financiación extranjera, con un salario mensual de más de 20.000. Recientemente, compró un pequeño apartamento gracias a un préstamo del fondo de previsión. Entonces, ¿a qué debemos prestar atención al pagar un préstamo?

En el proceso de pago de los préstamos del fondo de previsión, las personas con ingresos mensuales más altos, como la Sra. Wang, tienen más probabilidades de tener problemas.

Tomemos Pekín como ejemplo. Actualmente, los préstamos individuales de los fondos de previsión implementan políticas crediticias diferenciadas. De acuerdo con las regulaciones pertinentes del fondo de previsión para la vivienda, si el ingreso mensual promedio de un comprador de vivienda que solicita un préstamo del fondo de previsión excede tres veces el salario mensual promedio de los empleados de Beijing, el monto del reembolso mensual no será inferior al 50% de su ingresos mensuales. Una vez que este tipo de comprador no realiza los pagos mensuales completos, causará problemas de crédito malos más allá del plazo.

(Las respuestas anteriores se publicaron en junio de 2016. Consulte la política de compra de viviendas real).

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