La política de la tercera residencia de Shanghai

La política de préstamos para terceras viviendas estipula: implementar una política de créditos para viviendas diferenciadas, y los bancos comerciales suspenderán la emisión de préstamos para terceras viviendas y superiores a los hogares. Se suspenden los préstamos para los residentes no locales que no puedan presentar comprobantes de impuestos locales o de pago de la seguridad social durante más de un año. Para préstamos para comprar viviendas comerciales, el índice de pago inicial se ajusta al 30% o más.

Tres casas están restringidas y los bancos no pueden solicitar préstamos hipotecarios para tres casas. Los préstamos hipotecarios están bien y las tasas de interés son generalmente entre un 30% y un 50% más altas que la tasa de interés base. Si deseas comprar una tercera casa, a menos que sea un pago único. Las restricciones de compra nacionales actuales son muy estrictas y muchos lugares no permiten la compra de una tercera casa. La política actual es comprar una casa basándose en una casa o un préstamo para un conjunto de miembros de la familia. Sin embargo, aquellos que tienen registro de bienes raíces ante la autoridad de vivienda o tienen un registro de préstamo en el banco no son la primera casa.

Las últimas noticias muestran que la mayoría de los bancos comerciales han suspendido el negocio de terceros préstamos hipotecarios antes de que se promulguen las regulaciones locales. Entre ellos, el Banco de Desarrollo Pudong de Shanghai, el Banco de China y el Banco de Comunicaciones declararon claramente que suspenderían la aceptación de préstamos para tres viviendas.

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Política de préstamos para la tercera vivienda de Shanghai

1. La nueva política de préstamos para la vivienda generalmente determina si se trata de una segunda o tercera vivienda en función del número de casas en Shanghai y del alcance de la determinación. se basa en la unidad familiar. Se trata de un gran cambio fundamental en comparación con las normas aplicadas anteriormente para la identificación de segundas residencias.

2. Hoy en día, los bancos generalmente se refieren a los clientes que han comprado dos casas en Shanghai como tres casas, independientemente de si han pagado los préstamos correspondientes o no. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno ha sido cancelado y vendido y el otro no ha sido cancelado. Si solicita otro préstamo en esta situación, el banco lo considerará un tercer préstamo hipotecario.

3. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a mi nombre personal, todos los cuales fueron liquidados y vendidos. Aunque es posible proporcionar certificados de venta para dos casas, pero no hay bienes inmuebles a mi nombre personal, se considerará como una tercera casa al refinanciar. Se canceló un conjunto de préstamos comerciales a nombre de un individuo de Shanghai y también se canceló otro conjunto de préstamos de fondos de previsión. Si el prestatario desea utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar otra propiedad, se considerará una casa de tres dormitorios según la nueva política del fondo de previsión y se implementará de acuerdo con la política de préstamo de tres dormitorios.

Base legal:

Artículo 13 de la "Ley de Tarjeta de Identidad de Residente de la República Popular China". Los ciudadanos que necesiten demostrar su identidad al realizar actividades relevantes tienen derecho a utilizar su cédula de identidad de residente para acreditar su identidad. La unidad y su personal no podrán negarse.

Las unidades pertinentes y su personal mantendrán confidencial la información personal de los ciudadanos registrada en las tarjetas de identidad de residentes obtenidas durante el desempeño de sus funciones o la prestación de servicios.

¿Puedo obtener un préstamo para reemplazar mi tercera casa en Shanghai?

No se puede conseguir un préstamo para comprar una tercera casa en Shanghai.

Los préstamos para vivienda sólo se pueden utilizar para comprar la primera y segunda vivienda, pero no la tercera vivienda.

De acuerdo con la política de préstamos bancarios actual, si tanto el marido como la mujer han comprado más de dos casas y están solicitando préstamos para más de dos casas, el banco que solicita nuevamente un préstamo hipotecario para vivienda no otorgará crédito. , es decir, rechazar el préstamo.

Política de tercera vivienda en 2022

Antes de los nuevos “Diez Artículos Nacionales”, los tipos de préstamos personales para vivienda se solían dividir en “primera vivienda” o “segunda vivienda y superiores”. La nueva política de crédito para vivienda se basa en el número de viviendas para determinar si se trata de segunda o tercera vivienda, y el alcance de la determinación se basa en la unidad familiar. Este es un cambio fundamental con respecto a los estándares implementados anteriormente para identificar segundas residencias. Ahora los bancos se refieren a los clientes que han comprado una casa dos veces, independientemente de si han liquidado el préstamo o no, como si hubieran comprado tres casas antes de comprar una casa.

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Base jurídica: El "Aviso del Consejo de Estado sobre la limitación decidida del aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" implementa una política de crédito inmobiliario diferenciado más estricta. Para las familias que compren su primera casa independiente con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%; para las familias que compren una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50% y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia para los préstamos para comprar una tercera casa o más; Los bancos comerciales aumentarán significativamente el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos, y los bancos comerciales aumentarán significativamente el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos sobre la base de principios de gestión de riesgos. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deben guiar y supervisar a los bancos comerciales para gestionar estrictamente los préstamos de consumo para vivienda. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, deben formular rápidamente las normas para identificar segundas residencias.

Se deben restringir estrictamente todo tipo de especulación inmobiliaria y compra especulativa de viviendas.

En las zonas donde los precios de las viviendas de los productos básicos son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de viviendas terceras o superiores en función de las condiciones de riesgo de los residentes no locales que no puedan pagar los impuestos locales; Certificados o certificados de pago del seguro social de más de un año para Residentes, se suspende la emisión de préstamos para adquisición de vivienda. El gobierno popular local puede tomar medidas temporales para limitar el número de casas dentro de un cierto período de tiempo según la situación real.

En Shanghai, ¿pueden los shanghaianos comprar una tercera casa sin préstamo? ¿Pueden los extranjeros comprar una casa en Shanghai?

1. Las personas registradas en Shanghai que ya poseen dos casas no pueden comprar una incluso sin un préstamo. La tercera casa está cubierta por la póliza inmobiliaria.

2. Si no está registrado en Shanghai y no es propietario de una casa, puede comprar una casa en Shanghai y también puede obtener un préstamo comercial, siempre que tenga una. factura de impuestos del último año (también podemos ayudarle a pagar el impuesto). O tener un año de seguro a todo riesgo o certificado de seguridad social.

Se requieren principalmente los siguientes materiales

DNI de la familia anterior, registro del hogar y copia del certificado de propiedad inmobiliaria (algunos bancos pueden no proporcionar la información de la familia anterior)

DNI de la siguiente familia, registro de hogar, certificado de matrimonio (si corresponde), certificado de ingresos, cuenta bancaria (si corresponde) y sello privado.

Contrato de compraventa de casa o contrato de preventa de casa, bono de pago inicial

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¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una tercera casa en Shanghai?

1. ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para mi tercera vivienda?

No

Segunda ampliación relacionada - identificación del número de colección

1 Si se cumple alguna de las siguientes condiciones se reconocerá como primera vivienda. :

(1) El solicitante y su cónyuge en esta ciudad no tienen registros históricos de préstamos del fondo de previsión en esta ciudad, incluidos prestatarios y cónyuges que no han utilizado préstamos del fondo de previsión, y el apellido del solicitante. no se ha encontrado ninguna casa en el departamento de vivienda de la ciudad, o el número de casas en el apellido es cero después de ser eliminado

(2) Los solicitantes en esta ciudad compran casas con derechos de propiedad en esta ciudad; /p>

(3) Familias de solicitantes de préstamos en otros lugares No existe ningún registro de préstamo de fondos de previsión a su nombre en el país, y el resultado de la consulta de información de registro del departamento de vivienda de la ciudad es que no hay casa .

2. Si se cumple una de las siguientes condiciones, deberá ser reconocida como segunda casa mejorada:

(1) La familia del solicitante no tiene casa en esta ciudad, pero tiene 1 Hay 1 préstamo histórico de fondo de previsión que se ha liquidado

(2) La familia del solicitante no tiene ningún registro histórico de préstamo de fondo de previsión en esta ciudad o tiene 1 registro histórico de préstamo de fondo de previsión liquidado, y allí Hay solo un registro histórico de préstamos del fondo de previsión a nombre de esta ciudad, 1 casa o solo 1 casa de acuerdo con los requisitos pertinentes para determinar el número de unidades de vivienda del préstamo del fondo de previsión, y el área de construcción de viviendas per cápita de la familia del solicitante no es. mayor que el área de construcción de viviendas per cápita de la ciudad anunciada por el departamento de estadísticas el año anterior;

( 3) Las familias de los empleados (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores) que tienen préstamos de otros lugares no tienen vivienda en esta ciudad, tener registros de préstamos de fondos de previsión en todo el país, o ya tener una casa en esta ciudad y comprar una segunda casa que cumpla con las condiciones para el reconocimiento de mejora establecidas.

3. Los préstamos del fondo de previsión se suspenderán si se produce una de las siguientes circunstancias:

(1) La familia del solicitante tiene 2 préstamos históricos del fondo de previsión;

(2 ) Familias solicitantes que compran una segunda vivienda no mejorada.