Préstamo hipotecario inmobiliario de Shanghai

4.65. Las tasas de interés hipotecarias implementadas en Shanghai fueron inicialmente para préstamos de vivienda personal por primera vez. Junio ​​de 5438 En febrero de 2020, la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda en Shanghai era 4,65, y la tasa de interés no era inferior al LPR del mismo período en 20 puntos básicos, y la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario personal no era inferior a la LPR del mismo período en 60 puntos básicos.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario del Bank of Shanghai?

1. Destinatarios de los préstamos hipotecarios inmobiliarios del Shanghai Bank:

1. Ciudadanos chinos o residentes en Hong Kong, Macao y Taiwán mayores de 18 años y con plena capacidad de pago. conducta civil;

2. Personas extranjeras que han trabajado en China durante más de un año y poseen bienes raíces locales en China.

Dos. Condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario del Banco de Shanghai:

1. Tener ingresos económicos estables (se requiere tiempo de trabajo durante más de un año y empleo actual durante más de un año al solicitar un préstamo); /p>

2 Aceptar manejar los informes de crédito personales y préstamos hipotecarios para vivienda, y el Banco de Shanghai acepta manejar la certificación notarial de los contratos de transacciones y contratos de préstamos relevantes cuando lo considere necesario

3. estipulado por el banco de gestión de préstamos del Banco de Shanghai.

Tres. Materiales necesarios para el préstamo hipotecario de bienes raíces del Banco de Shanghai:

1. Tarjeta de identificación, registro del hogar/certificado de registro del hogar, certificado de estado civil.

2. esperar. ;

3. Contrato de preventa (venta) de la casa y factura de pago anticipado (recibo de pago anticipado);

4. Copia del certificado de título de la casa de la transacción y el libro de registro del hogar, certificado de título de la casa de la hipoteca. ;

5. Otros materiales de solicitud que el banco considere necesarios.

Datos ampliados

Proceso de préstamo

1. El prestatario debe completar la "Solicitud de hipoteca residencial" antes de tomar el préstamo y enviar los siguientes materiales de respaldo al banco:

(1) Comprobante de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario;

(2) Documentos de certificación crediticia, como licencia comercial y certificado de persona jurídica del garante del préstamo;

(3) Certificado de identidad legal y válido del prestatario;

(4) Prueba de propiedad de la casa o prueba de que la persona tiene derecho a controlar la casa de acuerdo con la ley;

(5) Informes de valoración hipotecaria, informes de valoración y documentos de seguros de la propiedad; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de viviendas;

(6) Otros documentos; o información requerida por el banco prestamista.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.

(1) Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos); 2) Liquidación anticipada: si el prestatario liquida total o parcialmente el préstamo antes de la fecha de vencimiento del mismo, deberá solicitarlo al banco con antelación de acuerdo con el contrato de préstamo. El banco reembolsará el préstamo en el mostrador contable designado después de la aprobación.

Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.