Características de los préstamos hipotecarios inmobiliarios

1. Atributos subordinados. La hipoteca inmobiliaria se constituye para garantizar el pago de la deuda, y su carácter subordinado es evidente. El contrato de hipoteca sobre bienes inmuebles está subordinado al contrato principal, es decir, la ocurrencia y existencia del contrato de hipoteca debe basarse en la existencia del contrato principal. La subordinación del derecho hipotecario se refleja principalmente en tres aspectos: la subordinación de establecimiento, la subordinación de eliminación y la subordinación de disposición. El establecimiento de derechos hipotecarios debe basarse en la existencia de los derechos correspondientes. Es imposible establecer de forma independiente un contrato de hipoteca inmobiliaria sin salir de la plataforma principal. Se rescinde el contrato principal garantizado y se rescinde el contrato de hipoteca por la electricidad. El derecho hipotecario no puede existir independientemente ni transmitirse separadamente del contrato principal. El derecho hipotecario no puede transmitirse por separado sin el contrato principal ni el contrato principal puede transmitirse con la simple conservación del derecho hipotecario.

2. Prioridad de reembolso. La legislación sobre sistemas de garantía hipotecaria inmobiliaria suele basarse en esto. Por ejemplo, el artículo 92 del Código Civil de la Unión Soviética, formulado en 1964, estipula: "Debido a la hipoteca, el acreedor (hipotecario) tiene derecho a obtener el reembolso del valor de la propiedad hipotecada antes que los demás acreedores de mi país". Principios Generales del Derecho Civil" y "Garantía" Las disposiciones de la Ley también destacan la prioridad del reembolso para cumplir con los requisitos para el alivio de la deuda. En algunas leyes y reglamentos sobre hipotecas inmobiliarias, las disposiciones son más claras.

3. Complementariedad. Sólo cuando el deudor no cumpla con sus obligaciones contractuales surgirá la cuestión de exigir al garante que cumpla con sus obligaciones de garantía. Por tanto, la responsabilidad del deudor hipotecario es sencilla. Si el deudor cumple con sus obligaciones contractuales, no surgirá la cuestión de la responsabilidad del deudor hipotecario.

4. Especificidad. Tiene dos significados: primero, el monto de la garantía hipotecaria es cierto y el valor de la garantía generalmente es consistente con los derechos del acreedor garantizado. ("Ley de Garantías") estipula: "Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no excederán el valor de su hipoteca". Si el valor de la hipoteca es inferior a los derechos del acreedor garantizado, el acreedor no podrá ser reembolsado en su totalidad. En este caso, el acreedor hipotecario podrá exigir al deudor hipotecario la devolución del importe sobrante del bien hipotecado como deuda ordinaria. Pero sin duda aumenta el riesgo de compensación del acreedor hipotecario. En segundo lugar, el objeto de la hipoteca es específico. La propiedad utilizada como garantía no es específica, mientras que la garantía debe ser específica. Aclarar la garantía es un requisito inevitable para la exclusividad de los derechos de propiedad. En este sentido, los países también han previsto sistemas de registro público a través de los cuales se pueden designar más garantías.

5. No transfieras la propiedad. La hipoteca sobre bienes inmuebles no transfiere la posesión, y el deudor hipotecario aún puede continuar ejerciendo sus derechos de posesión, uso y disposición del producto del bien hipotecado. Este es un rasgo distintivo que la distingue de otras garantías. No transmitir la posesión ayudará al deudor hipotecario a saldar la deuda mediante el uso y renta del bien hipotecado, ayudará al hipotecado a evitar todos los inconvenientes que la posesión directa ocasiona en términos de uso, renta, mantenimiento, custodia, etc., y reducirá la carga. Ante esto, la hipoteca se convierte en una garantía que tanto el acreedor hipotecario como el deudor hipotecario están dispuestos a aceptar.

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