¡Esto no es un viaje en el tiempo! Muchos lugares realmente están emitiendo "boletos de habitación". ¿Qué tan grande es el impacto?
Sin duda, este "boleto de casa" no es otro "boleto de habitación". Sin embargo, cuando el mercado inmobiliario que aún no ha salido de la crisis se encuentre con "nuevas contrataciones y nuevos usos", ¿se crearán nuevas chispas?
Mapa de datos: una escena en Zhengzhou. Foto de Ding Youming
Reducción de existencias, Zhengzhou ha realizado nuevos movimientos
El 20 de junio, Zhengzhou emitió el "Boleto de la casa del proyecto de renovación del barrio marginal de la ciudad de Zhengzhou". Medidas de Implementación de Reasentamiento (Provisional)". El reasentamiento de títulos de vivienda se implementará en la renovación de barrios marginales en áreas urbanas centrales, y el 8% de los derechos de compensación de reasentamiento se recompensará a las personas expropiadas, que no estarán incluidas en el número limitado de unidades compradas por la familia.
Al mismo tiempo, la política también establece incentivos para quienes acepten la asignación de boletos de habitación y políticas preferenciales, que involucran fondos, selección de vivienda, calificaciones de vivienda, exenciones de impuestos sobre escrituras y niños. calificaciones de inscripción, etc.
Cabe señalar que el boleto de la casa está registrado bajo un sistema de nombre real y el titular es el propietario de la casa expropiada. El usuario se limita al titular, el titular. cónyuge y familiares cercanos del titular. El billete de habitación no se puede transferir, regalar, hipotecar, pignorar ni cobrar.
Al mismo tiempo, el billete de habitación se conserva durante el período de la propia estancia. El período no excederá los 12 meses a partir de la fecha de emisión del boleto de habitación. Si la habitación no se utiliza dentro del período de validez del boleto de habitación, se considerará que ha renunciado a la asignación del boleto de habitación y se reubicará de acuerdo con el. método de compensación monetaria. La política de asignación de boletos de habitación correspondiente es preferencial.
También existe un "estándar de consumo mínimo" para la compra de boletos de habitación, es decir, el precio de compra no debe ser inferior al 90% del valor nominal. valor del billete de habitación Si hay un saldo en el cheque de la habitación, la persona que está siendo expropiada puede solicitar la moneda restante a la persona que está siendo expropiada.
“A menudo decimos: 'Si lo divides. , puedes llegar al cielo en un solo paso'. "Wang Miao (seudónimo), un nativo de Zhengzhou que se dedica a la venta de bienes raíces, dijo al reportero de China News Finance que la introducción de boletos de habitación no es difícil de entender: algunas personas se fueron con dinero de compensación después de la demolición, no compraron una casa localmente. , o simplemente lo depositó en el banco, y no estimuló el volumen y el precio de las transacciones en el mercado inmobiliario local. Zhengzhou ha aprendido de estas experiencias
“En primer lugar, los billetes de vivienda pueden adaptarse adecuadamente a las zonas urbanas. grupos de reasentamiento y proteger los derechos e intereses legítimos de estos grupos. Al mismo tiempo, la cantidad actual de uso de boletos de habitación, el área, los incentivos de cuotas políticas, etc., favorecen la revitalización del mercado inmobiliario de Zhengzhou; en segundo lugar, el gobierno puede desempeñar un papel de apoyo en el mercado fomentando la colocación de boletos de habitación para personas; grupos de reasentamiento, lo que favorece la liquidación de existencias del mercado y la recaudación de fondos para aumentar la confianza en el mercado inmobiliario en general. Liang, director general de la sucursal de Henan de la Academia China Index, también lo cree.
Mapa de datos: hay muchos edificios en el área urbana Foto del reportero del Servicio de Noticias de China Wang Dongming
Por supuesto, las nuevas políticas de Zhengzhou están dirigidas a Zhengzhou, Henan Xinyang, Zhejiang Shaoxing, Jiangsu Lishui, Jiangsu Nanjing, Jiangsu Siyang, Suqian y otros lugares también se han lanzado. Sin embargo, Zhengzhou, como la primera capital provincial, ha atraído especial atención. Entre ellos, Xinyang, provincia de Henan, fue la primera en tomar medidas. La persona expropiada compra una casa comercial a través del "Supermercado de la Casa" y elige la reubicación del boleto de vivienda, la persona expropiada recibirá una recompensa del 5% y una cierta exención de impuestos.
Antes, los boletos de habitación se interpretarían como el derecho. comprar una casa en ciudades con restricciones de compra Sin embargo, recientemente, Zhengzhou ha aclarado la definición de boletos de habitación: una vez que los derechos de compensación por reasentamiento de vivienda de las personas expropiadas se cuantifiquen en moneda, serán emitidos por las personas expropiadas. El mercado en ese momento también introdujo un sistema similar de tickets de vivienda en la demolición y reasentamiento de barrios marginales en 2015. Bajo una tremenda presión para reducir las existencias, finalmente se vio obligado a salir del escenario de la historia con la retirada forzosa de la autoridad de monetización en la reforma del cobertizo de 2018. p>
Sin embargo, es necesario enfatizar que el sistema de boleto de habitación no es obligatorio; hay una opción más: “El método de compensación sigue siendo el mismo que antes, solo agrega un método alternativo al método de reasentamiento. " dijo Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute.
La Sra. Mao, que vive en Jiangsu, su pueblo natal, también implementó el sistema de tickets de vivienda. Acaba de firmar la decisión de elegir el billete de vivienda no hace mucho.
“Según el precio de la habitación, puedo conseguir dos apartamentos de aproximadamente 120㎡ y 90㎡, más una tarifa de reasentamiento de casi 15.000 yuanes, en tres años; si necesito dinero, puedo conseguirlo en un plazo de tres años; 25.000 yuanes. El precio unitario es de unos 6,5 millones, lo que sigue siendo un buen negocio teniendo en cuenta el espacio", dijo la Sra. Mao a Sino-Singapore Finance.
Por supuesto, mucha gente prefiere la liquidación monetaria. "Lo que más nos preocupa es que la ubicación y los pisos de las casas restantes para los hogares de reasentamiento no sean ideales, o sean edificios sin terminar. Las casas antiguas han sido demolidas y las casas nuevas no se han construido, Sra. Su en Zhengzhou". Está muy preocupado por este asunto: "Así que preferimos cambiarlo directamente por dinero, pero nos preocupa que no sea fácil solicitar dinero y Tuo no lo sabe. Sin embargo, la Sra. Su también mencionó si ella". El hecho de que esté dispuesta a elegir un billete de habitación está estrechamente relacionado con su propia situación de vivienda. "Tengo un vecino que tiene una casa en una buena ubicación y espera volver a mudarse o al menos alquilarla. Los residentes en ubicaciones promedio o cuyos hijos van a la escuela realmente esperan poder ingresar directamente a la ciudad principal a través de boletos de habitación y tienes una cosa menos de qué preocuparte”
Mapa de datos: una escena de la ciudad. Fotografiado por Wang Xiaobin
Lo he filmado muchas veces en Zhengzhou, ¿habrá más seguimientos?
“De hecho, no es sólo la gente común la que está luchando. Las empresas de bienes raíces también han estado preguntando sobre este asunto a muchas partes recientemente. Wang Miao mencionó que para los desarrolladores, no están seguros de cómo darse cuenta”. Los boletos de vivienda emitidos por el gobierno. La mejor manera es cobrar directamente todavía mediante la deducción del impuesto territorial, que también es una gran prueba para el flujo de caja de las empresas inmobiliarias.
“Pero en nuestra opinión, las nuevas medidas introducidas por el gobierno son definitivamente beneficiosas para el mercado, a juzgar por la mentalidad de comprar en lugar de comprar, es posible que un gran número de hogares demolidos tengan que inundarse. "Acaparar el mercado", lo que perjudica la situación actual. Los compradores de viviendas que se encuentran en la fase de vacilación recibirán un impulso". Wang Miao se muestra optimista sobre la introducción de la nueva política.
“Por supuesto, creo que la realización de todo esto depende de la implementación de políticas, por ejemplo, si el precio del billete de habitación es razonable, si el gobierno ha invertido fondos suficientes o si se han implementado diversos incentivos para los hogares reasentados. "Están en su lugar y si las empresas de vivienda pueden mantener la tasa de pago, etc., si estos aspectos se invierten, será un verdadero beneficio mutuo", cree Wang Miao.
De hecho, Zhengzhou es una de las primeras ciudades en adoptar ajustes sistemáticos en las políticas del mercado inmobiliario este año. El 1 de marzo, Zhengzhou emitió el "Aviso sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria", que implica la cancelación del "registro de viviendas y la suscripción de préstamos" y la relajación de las restricciones de compra y otras medidas multidimensionales.
En abril, Zhengzhou lanzó una nueva política para jóvenes talentos; en mayo, se redujo la tasa de interés hipotecaria de Zhengzhou y algunas áreas han comenzado a implementar el estándar del 4,25% para las tasas de interés de préstamos para primera vivienda. Sin embargo, a pesar de los continuos aumentos, el mercado inmobiliario de Zhengzhou aún no se ha recuperado significativamente.
Los datos de búsqueda de vivienda de Zhuge muestran que en abril de este año, se vendieron 6.892 nuevas unidades de vivienda comercial en Zhengzhou, una disminución del 11,25% con respecto a marzo. En mayo, se vendieron 4.884 nuevas unidades de viviendas comerciales en Zhengzhou, una disminución intermensual del 29,14% y una disminución interanual del 73,54%. En 2021, el número de viviendas nuevas vendidas en Zhengzhou fue menos de la mitad que en 2018. El restablecimiento de la confianza del mercado todavía depende de la inyección de políticas más poderosas.
“La innovación política de la asignación de boletos de habitación significa que la estimulación unidimensional de la demanda de bienes raíces está obsoleta y es necesario formular políticas más refinadas para satisfacer las demandas psicológicas de los residentes y guiar la liberación de la demanda. "La provincia urbana y rural de Guangdong dijo Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la Academia de Planificación.
En cuanto a hasta qué punto los billetes de alojamiento pueden impulsar el mercado inmobiliario en Zhengzhou y otros lugares, y si se puede extender a más ciudades, aún está por verse.