Un amigo tiene una hipoteca de 840.000 RMB. El préstamo tiene una duración de 30 años y el interés es de casi 700.000 RMB. ¿Su elección es correcta o incorrecta?

La tasa de interés de referencia actual para los préstamos hipotecarios es 4,9, con un préstamo de 840.000 RMB y un plazo de 30 años. El interés que se debe reembolsar es de aproximadamente 760.000 RMB según el método de pago de capital e intereses iguales. , y el pago de intereses es de aproximadamente 610 000 RMB según el método de pago de capital e intereses iguales.

Algunas personas pueden pensar que el interés de reembolso es demasiado alto y no es rentable, pero ¿es realmente así?

De hecho, un préstamo de este nivel es muy rentable. Las razones principales son las siguientes:

Pero se deben cumplir dos requisitos previos, es decir, que el comprador de la vivienda tenga. la capacidad de pagar el pago inicial y poder pagar el préstamo. El pago mensual de la hipoteca no afecta la vida diaria. Si se cumplen estos dos requisitos, resulta aún más rentable comprar una casa con un préstamo. El interés no se puede juzgar por el monto total, pero si es apropiado se juzga por la tasa de interés.

Tiene toda la razón, y no tengas prisa, devuélvelo poco a poco:

Ajustemos cuentas y ¿sabrás por qué?

Echemos un vistazo primero a la velocidad de la depreciación de la moneda: si ahorra 100.000 yuanes durante 10 años, ¿cuánto interés puede obtener? Si se calcula en base a 3 intereses compuestos por año, ¡sería 134.000 yuanes! Entonces, echemos un vistazo a la velocidad de depreciación real. Desde la perspectiva de los precios de la vivienda, los precios de la vivienda en mi casa en Shanghai hace 10 años eran solo de unos 7.000 yuanes por metro cuadrado. En ese momento, todos pensaban que era caro. El precio actual de la vivienda es de 42.000 a 45.000, lo que significa que el precio de la vivienda ha aumentado 6 veces en 10 años. En cuanto a otros elementos, si se calcula de manera integral, la tasa de depreciación de la moneda debería ser entre 2,5 y 3 veces en 10 años. En otras palabras, su dinero actual valdrá entre 250.000 y 300.000 yuanes después de 10 yuanes y 625.000 yuanes después de 20 yuanes. 900.000 yuanes, el valor después de 30 años es de 1,5625 a 2,7 millones de yuanes. Si vas al valor medio, 2 millones deberían valer la pena. En otras palabras, si miramos hace 30 años, en 1988, ¡el valor de 10.000 yuanes puede ser más que el valor actual de 200.000 yuanes! ¡Quizás entre 270.000 y 300.000 yuanes sea relativamente más razonable!

El tipo de interés del dinero nacional es generalmente relativamente bajo, el fondo de previsión puede ser sólo del 3,25, y el tipo de interés de los préstamos comerciales es más alto, del 4,9.

Si pides un préstamo del fondo de previsión durante 30 años, ¡tendrás que devolver 1.567 millones de yuanes en 30 años! Para un préstamo comercial, si pide prestado 1 millón de yuanes, deberá reembolsar 1.911 millones de yuanes en 30 años. Si compra una casa con una tasa de interés y un descuento, ¡el dinero será menor! En otras palabras, después de 30 años de otorgar préstamos de fondos de previsión, debe devolver 1,567 veces el dinero en un solo pago, ¡y debe reembolsar 1,911 veces el dinero de los préstamos comerciales!

A primera vista, sentimos que el banco ha ganado dinero con nosotros. De hecho, ¡echemos un vistazo a la velocidad de depreciación! 1 millón de yuanes, después de 30 años, lo calculamos 20 veces, luego, después de 30 años, ¡equivaldrá a 50.000 yuanes! Debido a que sigues pagándolo, calcula cuidadosamente el descuento. En los primeros 10 años, pagaste 660.000 yuanes, en los 10 años intermedios, pagaste 660.000 yuanes y en los últimos 10 años, pagaste 660.000 yuanes. Entonces, ¿cuánto se convierte en un ***, 66/2 66/4 66/8? Simplemente calcúlelo como 2 veces en 10 años, aunque es más grande que esto, entonces el equivalente total es 33 16,5 8,25 = 572.500 yuanes. , es decir, si pide prestado un préstamo comercial de 1 millón al banco, es posible que solo reembolse 572.500 yuanes y es posible que no pueda reembolsarlo. Entonces, ¿por qué estás ansioso? ¡Deja que el Fondo de Previsión te pague lentamente! No se preocupe, simplemente pague todo lo que necesite cada mes. No tenga prisa por pagar y no se sienta incómodo por solicitar otro préstamo. El banco está ansioso por que lo cambie lo antes posible. posible y estará muy feliz! ¡Porque cuanto más ansioso estés por devolverle el dinero, más valioso será el dinero que le des!

Entonces, a nosotros los jóvenes, ¿qué les preocupa? Devuélvelo lentamente, arrástralo al banco, ¡no tengas prisa! Y los bienes raíces también son un activo. Por supuesto, la primera casa es una necesidad. Cuando tienes una segunda casa, tu casa se convierte en tu activo aún más. Puedes seguir cobrando el alquiler y también puedes seguir aumentando el precio. a través de los precios de la vivienda. ¡Aumente su patrimonio!

Un amigo tiene una hipoteca de 840.000 RMB. El préstamo tiene una duración de 30 años y el interés es de casi 700.000 RMB. ¿Su elección es correcta o incorrecta? Que la elección de su amigo sea correcta depende principalmente de lo que su amigo pueda obtener a cambio de 700.000 de interés, y el valor no puede exceder los 700.000. Si el valor del artículo intercambiado es superior a 700.000, es correcto; si el valor es inferior a 700.000, es incorrecto.

Basado en la tasa de interés actual del préstamo de 4,9, si el monto total del préstamo es 840.000, entonces el interés a pagar alcanzará los 760.000, lo cual es una cifra muy aterradora a primera vista.

Pero no nos apresuremos, midamos el valor real de estos 760.000 yuanes.

En primer lugar, todos deben comprender que mientras no haya turbulencias y la economía se desarrolle de manera estable, un país estará en un ciclo de depreciación monetaria durante mucho tiempo. Esto lo demuestra la historia del desarrollo económico de todos los países. La economía de China se encuentra actualmente en un período de transformación y mejora, por lo que existe una alta probabilidad de que se encuentre en un ciclo de depreciación de la moneda en las próximas décadas. La única diferencia radica en la velocidad de la depreciación.

¿Cuánto se depreciará el interés de los 760.000 yuanes del amigo del sujeto? La tasa de inflación promedio actual en China es 3-4. La calculamos basándonos en el estándar más bajo de 3, y es probable que caiga un 90% en 30 años. Pero nuestros intereses se pagan en 30 años. Estimamos de manera conservadora que la tasa de interés de 760.000 caerá un 50% en 30 años, lo que significa que el valor real es sólo 380.000.

El interlocutor no describió el valor total de la casa, por lo que estimaré el valor de la casa en función del pago inicial actual de 30. En primer lugar, el valor total de la casa con una hipoteca de 840.000 es de unos 1,2 millones. Primero predigamos que el aumento actual de los precios de la vivienda es 3, y el aumento de los precios de las viviendas definitivamente no será inferior a este nivel. Una estimación conservadora es que el precio de una casa en 30 años será de 1,2 millones * (3. * 30 años) = 2,28 millones. Luego resta el pago inicial de 360.000 y el valor final es 1,92 millones.

Si el propósito de comprar la casa es vivir en ella, obtendrás mucho valor agregado de la casa, como el derecho a establecerse en la ciudad y el derecho a disfrutar de servicios de educación preescolar, el derecho a disfrutar de servicios médicos de alta calidad, etc., y no hay necesidad de perder tiempo buscando viviendas de alquiler, ni de moverse. Y no hay que tener miedo de comprar muebles grandes. Estos derechos no tienen precio y no se pueden evaluar.

Aquí simplemente convertimos el valor de uso desde una perspectiva de inversión. Una casa con un valor de 1,2 millones de yuanes debería estar ubicada en una ciudad de cuarto nivel. El alquiler estimado es de 1200 yuanes al mes. alcanzar 1.200 * 12 = 14.400 yuanes por año El alquiler aumenta en 1 y el alquiler puede llegar a 500.000 en 30 años.

Finalmente, analicémoslo en detalle:

Valor del interés: aunque el amigo del sujeto pidió prestados 780.000 yuanes en intereses, el valor real del reembolso final fue de 360.000 yuanes.

Valor de los derechos de propiedad de la casa: Según el aumento previsto de la inflación mínima 3, el valor final es de 2,28 millones, menos el valor restante del pago inicial de 1,92 millones.

Valor de uso de la casa : Utilizando el valor de alquiler para una conversión simple, el valor de uso de la casa en 30 años es de aproximadamente 500.000.

El valor de retorno de la casa: el valor de propiedad de la casa (1,92 millones) el valor de uso de la casa (500.000) = 2,42 millones

El valor de interés de la casa de 360.000 es mucho menor que el valor de retorno de 2,42 millones.

Los datos aquí son inciertos y el sujeto puede cambiarlos según la situación real y luego finalmente calcular si el retorno es mayor que el gasto.

Eres estúpido...

La persona que hizo esta pregunta está trabajando y le pagan...

La tasa de interés de la hipoteca es muy baja .

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No hables del fondo de previsión de tres puntos.

Mi préstamo para comprar una casa es de 1,2 millones.4.41

Creo que el préstamo es demasiado pequeño... Piénselo. Ahora, haga lo que sea. Incluso con millones de dólares, puede obtener hasta el 5% del préstamo hipotecario. Si realiza la gestión financiera, aún puede ganar. 0,6....

Las primeras Acabo de comprar una casa en 2016. El pago mensual es de casi 8000.

Dinastía Shang Cantidad principal igual... Estaba tan emocionado. que descubrí más tarde que algo andaba mal.

Usar préstamos para combatir la inflación....

De hecho, es solo una idea. El dinero que has estado ganando y ahorrando. se puede utilizar para la gestión financiera. Qué bueno...

En caso de que quieras invertir en... negocios Los préstamos son muy caros. La tasa de interés sube un 30....

Los préstamos para vivienda son realmente baratos

Los préstamos solo son adecuados para la inversión y el espíritu empresarial, porque son inversiones, por lo que el uso de préstamos puede resolver el problema de financiación. La esencia de un préstamo es invertir. Los préstamos nunca encajan en un espectro de demanda rígido. Por ejemplo, los préstamos para comprar una casa, los préstamos para comprar alimentos y los préstamos para comprar ropa no son adecuados para préstamos. El alto interés de apalancamiento de los préstamos hará que su vida sea cada vez más miserable. Luego, algunos guerreros del teclado dijeron que las personas que pidieron préstamos para comprar casas en el pasado ganaron mucho dinero, entonces, ¿qué está pasando? Así que aquí está la raíz del problema: las personas que pedían préstamos en el pasado no utilizaban sus casas para vivir, sino para invertir. El precio de su casa hoy se basa en el hecho de que tiene que venderla. Si no la vende y sigue viviendo en ella, no tendrá valor y pagará intereses durante décadas.

Desde el principio, nuestra dirección fue equivocada. Pensamos que podríamos hacernos ricos comprando una casa con un préstamo. La realidad ha sido durante décadas que podemos hacernos ricos especulando con casas. Pero la premisa desde el principio es que las casas son para especular, no para vivir. Si su amigo usa la casa para vivir y solo tiene una, no hay posibilidad de realizar una transacción. Pagó más intereses mientras vivía en su casa.

Nadie puede decir lo que sucederá en el futuro. En el futuro, tu casa se convertirá en una casa en mal estado. Al igual que las casas rurales ahora, nadie vive en ellas. Lo tienes, todo el mundo lo tiene, a quien se lo vendas, si no puedes venderlo, simplemente se pudrirá en tus manos. Los especuladores inmobiliarios son diferentes. Su objetivo no es retener, sino esperar el momento adecuado para vender.

Pero sigues teniéndolo

Se dice que todo tipo de préstamos son buenos, pero si tu salario mensual no es suficiente para la hipoteca, tendrás que ahorrar dinero y vivir frugalmente toda tu vida para la casa. ¿Vale la pena? No estás haciendo negocios, no estás especulando con bienes raíces. Lo que mides es si está dentro de tu tolerancia. Muchas personas a tu alrededor han comprado una casa y se resisten a comerla o usarla. ¿Vivir en un palacio como este? En realidad, la mayoría de nosotros somos así. ¿Es más interesante que antes? La sociedad está entrando poco a poco en un periodo de estabilidad. ¿Cree que las monedas de Estados Unidos y Europa se han devaluado a la mitad en pocos años?

Con respecto a esta pregunta, creo que el autor espera obtener ayuda de Internet.

Las casas también son mercancías, y las mercancías tendrán valor.

Hay diferentes necesidades. para que todos compren una casa. Lo mismo

1. Con más de 800.000 yuanes se puede comprar un apartamento de unos 150 metros cuadrados en ciudades de tercer y cuarto nivel, con tres dormitorios y una sala de estar o cuatro dormitorios y una sala de estar, que puede satisfacer las necesidades de vida habituales de los ancianos y los jóvenes, centrándose en las familias

2. Con más de 800.000 yuanes se puede comprar un apartamento de dos habitaciones de unos 80 metros cuadrados en un segundo -ciudad de nivel, que sólo puede satisfacer las necesidades de las parejas y de la próxima generación. Si tienes dos hijos, te sentirás pequeño. Por supuesto, mucha gente pensará que ganar más dinero, etc. No estoy de acuerdo con la idea. de mudarse a un departamento más grande cuando se tiene dinero. Si todo el mundo tiene esta fantasía, ¿quién vivirá en un departamento pequeño en el futuro? Todo el mundo espera utilizar un pequeño apartamento como trampolín, ¿podrán saltar más tarde? Ésta es una cuestión en la que vale la pena reflexionar.

3. Puedes construir una villa de tamaño mediano en tu ciudad natal con 800.000 yuanes. La desventaja es que las compras y el transporte no son convenientes. No vale la pena hacer ese plan en este momento. >

De Feihong

Si esta pregunta es incorrecta o no depende del ángulo desde el que la mires. Con solo mirar el título, muchas personas quieren pedir prestado 840.000 yuanes. Si el préstamo es a 30 años, tendrán que pagar 700.000 yuanes en intereses. Esto es demasiado alto, pero si lo miras desde otra perspectiva, ¿aún así? crees que es alto?

Primero que nada, pensemos en un punto. Si compramos una casa con el pago total, ¿podremos comprarla ahora? Al comprar una casa con hipoteca, podrá mudarse a su propia casa con antelación y mejorar su calidad de vida.

En segundo lugar, en términos de intereses, la tasa de interés de referencia actual para préstamos hipotecarios es 4,9. Ahora muchos lugares tienen restricciones de compra y préstamo, y la tasa de interés ha aumentado alrededor de 5,6, lo que parece. Sin embargo, si solicita un préstamo de un banco u otra institución financiera, la tasa de interés es básicamente de al menos 7 y también necesita garantía. Para la gente común, incluso si tiene garantías u otras garantías, no puede hacerlo. pedir prestado esa cantidad de dinero, muchas personas están dispuestas a pedir un préstamo para comprar una casa, incluso si pueden pagar el monto total, porque la tasa de interés del préstamo hipotecario es relativamente baja y sus fondos pueden usarse de manera flexible.

En tercer lugar, déjame hablar de ello basándome en algunas cosas que suceden a mi alrededor. ¿Cómo funciona para aquellos que tienen poco dinero en efectivo o para aquellos que están llenos de efectivo? Una vez tuve un colega que no tenía dinero, pero necesitaba comprar una casa para casarse, así que pidió prestados decenas de miles de dólares y compró un pequeño apartamento con una hipoteca. Luego, dos años después, el precio de la casa aumentó y se duplicó. Él vendió la casa y luego gasté algo de dinero extra y conseguí un apartamento de dos habitaciones. Significa que utilizó decenas de miles de yuanes para ganar parte del aumento de los precios de la vivienda mediante apalancamiento durante el período en que los precios de la vivienda estaban subiendo.

También hay muchas personas con amplios fondos que solo pueden comprar dos casas con el pago completo. La premisa es que no afecta el gasto del pago mensual en el futuro. Con el paso del tiempo, los precios de la vivienda aumentarán. El aumento ha realizado la apreciación de los propios activos.

El caso anterior no pretende ilustrar lo bueno que es utilizar el apalancamiento. También debe utilizar el apalancamiento con cierto grado de control y control de riesgos. Una vez que haya un problema con el pago mensual, las consecuencias. ser muy serio. Recientemente, muchas propiedades embargadas en Internet fueron subastadas porque los pagos mensuales no se podían pagar normalmente y el pago estuvo suspendido durante mucho tiempo.

Entonces, en resumen, para la gente común, deberíamos considerar una hipoteca en función de nuestra situación real, dentro de nuestras capacidades, y bajo la premisa de que no tenemos el pago completo para comprar una casa. Una buena opción es que el interés parezca muy alto, pero distribúyalo cada mes, compárelo con otras formas de préstamos y luego juzgue si es alto o bajo.

¡Cuanto más compartes, más ganas!

Creo que no hay una respuesta correcta o incorrecta para esta pregunta. Depende principalmente de si tu amigo está dispuesto a comprarlo.

La hipoteca es de 840.000 yuanes, el préstamo es a 30 años y el interés es de casi 700.000 yuanes. Debería ser un préstamo comercial. El período de amortización es de 30 años y el pago mensual es de aproximadamente 4.300. Si el ingreso familiar mensual de su amigo es alto y un pago de 4300 no le causará presión en la vida, e incluso puede considerar pagar el préstamo por adelantado en unos años, creo que aún puede comprarlo.

Si fuera tu amigo, probablemente no compraría esta propiedad. Debido a que los ingresos totales de nuestra familia no son altos y tenemos que pagar un préstamo mensual de 4.300, no podemos decir que estemos bajo mucha presión, pero al menos estamos un poco nerviosos y debemos fomentar la frugalidad. Puedo aceptar esta vida frugal durante unos años o 10 años. Pero si son necesarios 30 años, no creo que valga la pena. Si quiero comprar esta propiedad, intentaré cobrar la mayor cantidad de pago inicial posible, pedir menos préstamos y tratar de acortar el período de pago (tal vez 15 años, 20 años), porque la tasa de interés de los préstamos comerciales es demasiado alto. Ya sea para vivir o para invertir, si el pago mensual del préstamo de 4300 no supone ninguna presión para mi vida y me gusta su ubicación y plano, entonces lo compraré porque puedo usarlo un poco en el futuro. Ahorre algo de dinero y cancele el préstamo anticipadamente para minimizar los intereses.

Actualmente, nuestro valor de riqueza M2 y nuestro PIB total están aumentando considerablemente. Los bienes raíces son el pilar, con la construcción económica como centro, promueve el desarrollo económico, el desarrollo urbano y el desarrollo industrial. la gente, y todos están felices.

Piense dónde puede encontrar tres veces el apalancamiento de los bienes raíces ahora, dónde puede encontrarlo si los precios de la vivienda han aumentado 100 veces en los últimos 30 años, qué debe hacer si el RMB se deprecia un 20 por año, y ¿cómo se puede conseguir un préstamo hipotecario mensual después de diez años? El poco dinero que se devuelve ya no es dinero cuando los precios de la vivienda aumentan en cientos de miles al año. en el sector inmobiliario, incluidas más de la mitad de las empresas que cotizan en bolsa con acciones A, y su apoyo financiero es incluso enorme. Ninguna de ellas es su propia profesión.

A través de políticas, crear activamente oportunidades para que las personas se enriquezcan primero y abran el camino hacia la riqueza, incluida la financiación de la tierra, el desarrollo del círculo urbano, el desarrollo regional diferenciado, la aceleración de la infraestructura urbana y la promoción de la colonización de cientos de millones de agricultores. En las ciudades y en la renovación de barrios marginales, comprar una casa también le otorga varios derechos. Hoy, cuando los precios se disparan, lo ayudamos a eliminar el inventario y garantizar que los precios de la vivienda no caigan en picado. Todos crean varias oportunidades para nosotros, pero la certeza radica. En el individuo, bajo la premisa del rápido desarrollo de la urbanización y la economía, muchas personas en la cabina de primera clase del barco quieren cambiarse a un crucero de alta gama, y ​​algunas están considerando si la cabina de primera clase. hace demasiado viento y si el sol es demasiado deslumbrante.

La vida dura sólo unas pocas décadas y es posible que la mayoría de las personas no puedan recuperarlo todo cuando mueren. ¿Vivir después de la muerte? ¿No tienes derecho a instalarte en una casa? ¿Cómo realizar el examen de ingreso a la universidad? ¿Cómo ir a la escuela? ¿Cómo casarse? ¡Las personas que no tienen casa merecen morir si no comprenden estos principios! ! !