Préstamo para el desarrollo de terrenos de nivel 1
1. El tema de la financiación no está claro. En general, los gobiernos locales han dejado claro que el centro de reserva de tierras es el principal organismo de implementación y coordina con los departamentos de tierras y recursos locales, los departamentos de construcción y los departamentos de planificación. Sin embargo, el cuerpo principal de consolidación territorial y desarrollo preliminar, es decir, el cuerpo principal del desarrollo primario de tierras, es el centro de reserva de tierras, una empresa financiada por el centro de reserva de tierras o una institución orientada al mercado encomendada por el centro de reserva de tierras. . En este punto, los gobiernos locales tienen diferentes enfoques. Debido a que el cuerpo principal del desarrollo primario de tierras no está claro, se genera el problema de que el cuerpo principal de financiamiento no está claro. Si no hay un tema de financiación claro, es decir, no hay un tema de procesamiento final claro para el reembolso de los fondos, la mayoría de los proveedores de fondos optarán por renunciar a la financiación.
2. Canal de financiación único. En la actualidad, las principales fuentes de fondos para el desarrollo primario de tierras en mi país incluyen fondos propios, asignaciones fiscales y préstamos bancarios. La cantidad de fondos propios y asignaciones fiscales es pequeña. Por lo tanto, los canales de financiación para el desarrollo primario de tierras en mi país dependen principalmente de los bancos.
¿Cuál es la diferencia entre desarrollo de suelo primario y desarrollo de suelo secundario?
Diferencias en los requisitos de financiación:
El desarrollo de Nivel 1 requiere una financiación mucho mayor por parte de los desarrolladores que el desarrollo de Nivel 2.
1. Hay una gran demanda de fondos en la etapa inicial y el proyecto consume una gran cantidad de fondos (no se pueden cobrar los pagos mediante ventas y los fondos no se pueden transferir).
2. Es difícil conseguir un préstamo y no hay garantía.
Diferencias en el contenido del trabajo:
En pocas palabras, es hacer un buen trabajo en la etapa inicial y lograr siete conexiones y un nivel.
La segunda planta es una edificación de planta baja.
La primera etapa se ocupa del gobierno y la población local; el segundo nivel se ocupa del mercado.
La diferencia en la dificultad del trabajo:
Unas sólidas habilidades de relaciones públicas y coordinación pueden ser de primer nivel; las sólidas habilidades de juicio de mercado pueden ser secundarias.
Los conceptos de desarrollo de suelo primario y desarrollo secundario;
El desarrollo de suelo primario se refiere al desarrollo de terrenos urbanos de propiedad estatal y terrenos rurales colectivos dentro de un área determinada por parte del gobierno o sus empresas encomendadas, llevar a cabo la adquisición, reasentamiento y compensación de tierras unificadas, y construir las correspondientes instalaciones de apoyo municipal.
El proceso de hacer que los terrenos de la zona cumplan con las condiciones constructivas de “tres conexiones y una nivelación”, “cinco conexiones y una nivelación” o “siete conexiones y una nivelación” (terreno cultivado), y luego vender o transferir la tierra cultivada por una tarifa.
¿Cuál es la diferencia entre un préstamo de banco de tierras y un préstamo de desarrollo primario de tierras?
La reserva de tierras y el desarrollo primario de tierras son en realidad lo mismo: son adquisición de tierras, adquisición, reasentamiento, consolidación y construcción de instalaciones de apoyo relacionadas (como tres conexiones y una nivelación, cinco conexiones y una). nivel, etcétera). También puede confiar a una unidad de desarrollo la realización de trabajos de desarrollo de tierras. La reserva de tierras debe estar sujeta a una aprobación especial para la reserva de tierras.
Los bancos pueden conceder préstamos para el desarrollo primario de tierras, pero se trata principalmente de préstamos crediticios y fondos asignados, que actualmente no están incluidos en la gestión de la deuda local.
Cómo hipotecar el desarrollo de primer nivel
Los promotores inmobiliarios de primer nivel utilizan los derechos de desarrollo inmobiliario de primer nivel y proyectan bienes de capital para hipotecar a los bancos.
Los métodos y métodos de la hipoteca de desarrollo primario son los siguientes:
En primer lugar, los préstamos de instituciones financieras son actualmente la fuente más importante de fondos para el desarrollo de tierras. El financiamiento de préstamos bancarios se refiere a un método de financiamiento en el que el prestatario firma un acuerdo de préstamo con el banco para pedir prestado una cierta cantidad de fondos y reembolsar el principal y los intereses dentro del período acordado para satisfacer las necesidades de su propia construcción, producción y operación. . Dependiendo del propósito del préstamo, el préstamo se puede dividir en préstamo para capital de trabajo, préstamo de capital fijo y préstamo especial.
Dos. La financiación de préstamos de instituciones financieras se puede dividir en dos categorías: 1. y préstamos de crédito integral.
En otras palabras, el desarrollo primario de tierras con empresas como cuerpo principal puede depender de la solidez integral y el crédito de la empresa para obtener préstamos de línea de crédito.
El negocio de crédito integral se refiere a la evaluación integral que realiza el banco de la situación general y las garantías brindadas por los clientes personas jurídicas con base en la solicitud escrita de los clientes personas jurídicas que cumplen con las condiciones crediticias externas, y determina el límite de crédito. que el cliente puede utilizar dentro de un período de tiempo determinado, y firmar un contrato de crédito con él.
2. Endeudamiento garantizado
Es decir, la obtención de un préstamo bancario mediante hipoteca u otras garantías. Por ejemplo, prometer los ingresos futuros del terreno al banco para obtener un préstamo bancario.
Sin embargo, a juzgar por la situación actual, el hecho de que los ingresos futuros de la tierra puedan utilizarse como objeto de prenda de derechos varía de un lugar a otro.
3. Financiamiento del proyecto
Es decir, el patrocinador del proyecto (es decir, el accionista) establece una empresa del proyecto para operar el proyecto, pide préstamos a la empresa del proyecto como prestatario y utiliza los fondos. El propio flujo de caja de la empresa del proyecto y todos los ingresos sirven como fuente de reembolso, y los activos de la empresa del proyecto sirven como garantía para el préstamo.
Este método de financiación es generalmente adecuado para proyectos de construcción con una gran escala de inversión y rendimientos esperados estables a largo plazo. Los préstamos son generalmente a largo plazo, en su mayoría a mediano plazo (más de un año y menos de cinco años) o a largo plazo (más de cinco años).
¿Cuáles son los préstamos inmobiliarios estipulados por la Comisión Reguladora Bancaria de China?
Muchas personas optan por comprar una casa con un préstamo porque les resulta menos estresante. Sin embargo, si quieres comprar una casa de esta forma, debes cumplir algunas condiciones, lo que no significa que todo el mundo pueda conseguir un préstamo. Bueno, en primer lugar, tenemos que observar las regulaciones sobre préstamos inmobiliarios emitidas por la Comisión Reguladora Bancaria de China.
Muchas personas optan por comprar una casa con un préstamo porque les resulta menos estresante. Sin embargo, si quieres comprar una casa de esta forma, debes cumplir algunas condiciones, lo que no significa que todo el mundo pueda conseguir un préstamo. Por lo tanto, primero debemos echar un vistazo a las normas sobre préstamos inmobiliarios emitidas por la Comisión Reguladora Bancaria de China y dominarlas. Entonces, veamos específicamente qué es un préstamo inmobiliario. Veámoslos juntos.
Regulaciones sobre la emisión de préstamos inmobiliarios por parte de la Comisión Reguladora Bancaria de China
Los bancos comerciales no otorgarán préstamos a empresas cuyo índice de capital (capital del propietario) sea inferior a 35 o que tengan no se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra o la planificación de la tierra para la construcción se concederá ningún tipo de préstamo a proyectos con licencias, las licencias de planificación de proyectos de construcción y las licencias de construcción no podrán conceder préstamos a empresas de desarrollo inmobiliario que hayan sido verificadas por la tierra; y el departamento de recursos y el departamento de construcción para acaparar terrenos y viviendas, los bancos comerciales no aceptarán edificios comerciales que hayan estado desocupados durante más de 3 años como garantía de préstamo;
Los préstamos otorgados por bancos comerciales a empresas de desarrollo inmobiliario solo pueden otorgarse a través de cuentas de préstamos para desarrollo inmobiliario, y está estrictamente prohibido emitir préstamos para capital de trabajo para desarrollo inmobiliario u otras cuentas de préstamos. En principio, los préstamos para el desarrollo inmobiliario emitidos por bancos comerciales sólo pueden utilizarse para proyectos de desarrollo inmobiliario locales y no pueden utilizarse entre regiones. En el caso de los préstamos que realmente se necesitan para proyectos de desarrollo inmobiliario fuera del sitio y que han implementado las medidas de control de riesgos correspondientes, los bancos comerciales deben informar a las autoridades reguladoras antes de emitir préstamos.
¿Qué son los préstamos inmobiliarios?
Los tipos de préstamos de desarrollo inmobiliario incluyen:
1. Préstamos de capital de trabajo para empresas de desarrollo inmobiliario y los requisitos para que las empresas de desarrollo inmobiliario soliciten préstamos;
2. Préstamos para el desarrollo de viviendas;
3. Préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales;
4. Préstamos para el desarrollo de viviendas, préstamos otorgados por bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo y construcción de viviendas para venta en el mercado.
Artículo 2 del Aviso emitido por la Comisión Reguladora Bancaria de China El término "préstamos inmobiliarios" como se menciona en estas Directrices se refiere a préstamos relacionados con las actividades de desarrollo, operación y consumo de bienes inmuebles o bienes raíces. . Incluyen principalmente préstamos de bancos de tierras, préstamos de desarrollo inmobiliario, préstamos de vivienda personal y préstamos de vivienda comercial. El término “préstamo de reserva de terrenos”, como se menciona en estas Directrices, se refiere al préstamo emitido por el prestatario para la adquisición de terrenos y el desarrollo y consolidación preliminar de terrenos. Los prestatarios de préstamos de bancos de tierras se limitan a instituciones responsables del desarrollo primario de tierras.
Los préstamos de desarrollo inmobiliario son préstamos otorgados a prestatarios para el desarrollo y construcción de proyectos inmobiliarios para su venta y arrendamiento en el mercado. Los préstamos personales para vivienda son préstamos otorgados a prestatarios para la compra, construcción y renovación de diversos tipos de viviendas. Los préstamos para vivienda comercial son préstamos otorgados a prestatarios para la compra, construcción y renovación de diversos tipos de viviendas comerciales.
Entre los conocimientos mencionados en este artículo, conozco principalmente cuáles son las regulaciones sobre préstamos inmobiliarios emitidas por la Comisión Reguladora Bancaria de China. El artículo le proporciona las regulaciones pertinentes. Si deseas comprar una casa en este inmueble, debes cumplir con los requisitos antes indicados para que puedas optar por comprar una casa con un préstamo. Al mismo tiempo, también sabes qué es un préstamo inmobiliario y podrás elegir el más adecuado.
Este es el número de préstamos para el desarrollo de tierras primarias y préstamos para el desarrollo de tierras primarias lanzados al final del año. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.