¿Qué procedimientos recomiendan los expertos para cancelar un préstamo hipotecario para comprar una casa?

Los expertos recomiendan cancelar tu hipoteca.

Los expertos predijeron anteriormente que se necesitarían seis carteras para comprar una casa en la ciudad, lo que sin duda es muy irrazonable. Y algunas familias no tienen seis billeteras, por lo que solo pueden comprar una casa mediante un préstamo y convertirse en esclavos domésticos. El plazo máximo de la hipoteca es de 30 años. Si los ingresos no son elevados, la presión será aún mayor. Durante estos 30 años, la mayor parte de tus ingresos mensuales se destinarán a pagar la hipoteca, excepto los gastos diarios. Si pasa algo, realmente tendrás que vaciar tu casa.

Ante la presión hipotecaria que enfrentan los compradores de viviendas debido a los altos precios de la vivienda, el experto nacional en bienes raíces Wang Qiang sugirió cancelar los préstamos hipotecarios para que las personas que no pueden pagarlos no los compren primero, lo que conduciría a una aterrizaje duro. Tan pronto como salieron estas palabras, una piedra provocó mil olas. La mayoría de los internautas culpan a los expertos: no sé si hay una casa sin hambre. Nadie puede comprar una casa con el salario completo. ¿Dónde pueden vivir los expertos si tienen dinero para comprar una casa pero no pueden? Algunas personas también dijeron: No está mal. Si se cancelan los préstamos hipotecarios, los precios de la vivienda caen y menos personas compran, entonces realmente caerá.

Pero con los precios actuales de la vivienda tan altos, la regulación estatal realmente no puede enfriar las cosas. La principal prioridad es cómo reducir los riesgos financieros inmobiliarios y lograr un aterrizaje suave de los precios internos de la vivienda. No tiene sentido ni siquiera es posible cancelar su hipoteca ahora mismo. A los ojos de los bancos, los préstamos hipotecarios siguen siendo una cuestión candente. Ya no es tan sencillo como cancelar tu hipoteca. En primer lugar, el plazo de la hipoteca es demasiado largo, hasta 30 años, lo que es consecuencia de los altos precios de la vivienda. Si se reduce el plazo y se aumenta el pago mensual, la presión sobre los compradores de vivienda será demasiado grande. Si se prolonga la vida útil, también aparecerá una demanda irracional y los precios de la vivienda seguirán sin caer.

Además, los bancos deben examinar estrictamente a los prestatarios y los préstamos hipotecarios racionales deben representar 1/3 de los ingresos. Si el préstamo hipotecario supera el 50% de tus ingresos, deberás rechazarlo. Porque ofrecer una hipoteca a una familia con bajos ingresos o incluso con un pago inicial bajo probablemente aumente el índice de préstamos morosos del banco. Al mismo tiempo, las tasas de interés hipotecarias volverán a niveles anteriores a lo normal. En resumen, ahora es prácticamente imposible cancelar el préstamo hipotecario y los precios de la vivienda deberían volver a niveles normales. En primer lugar, depende de la regulación y el control nacionales, teniendo prioridad las políticas. En segundo lugar, todo el mundo ha llegado al consenso de que las casas son para vivir, no para especular. En tercer lugar, los bancos deben controlar los riesgos financieros de los bienes raíces y controlar los préstamos hipotecarios para evitar que las personas no puedan permitirse una casa.

¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con préstamo?

1. Seleccione una casa y confirme las calificaciones del desarrollador: Hay muchas opciones de bienes raíces. Debe decidir cuál es más adecuada para usted. Al mismo tiempo, debe asegurarse de que el desarrollador. Tiene los cinco certificados.

2. Presentar una solicitud de préstamo: Para comprar una casa con un préstamo, los consumidores deben tener un trabajo e ingresos estables, y tener capacidad suficiente para pagar las deudas. Generalmente, habrá personal del banco en la oficina de ventas y los compradores podrán consultar detalladamente y preparar los materiales necesarios.

3. Esperando los resultados de la revisión del banco: el banco revisará la capacidad financiera y la información crediticia personal del comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas sin malos antecedentes tienen mayores posibilidades de aprobar la revisión. Deben esperar los resultados de la revisión del banco antes de firmar un contrato de compra de vivienda.

4. Firmar un contrato de compra de vivienda: La razón por la que el contrato de compra de vivienda se firma después de la revisión del banco es porque si el banco no pasa la revisión, el comprador de la vivienda puede cambiar otros métodos para evitar grandes problemas financieros. presión. Al firmar un contrato, se debe comprobar el contenido del contrato uno por uno para garantizar que no se omitan los contenidos correspondientes acordados. Los términos ambiguos y poco claros deben explicarse plenamente en el acuerdo complementario.

5. El banco firma un contrato de hipoteca: El comprador firma un contrato de hipoteca bancaria con el promotor y el banco con los materiales necesarios como el contrato de compra de la vivienda y el certificado de pago inicial, y acuerda el importe del préstamo. , monto de reembolso y período de reembolso.

6. Presentación de la vivienda e hipoteca: En este punto del proceso de compra de la vivienda, el comprador de la vivienda debe llevar todos los trámites a la oficina de registro de bienes raíces para gestionar la presentación, el registro de derechos de propiedad, el préstamo hipotecario y otros. procedimientos. Cabe señalar que primero se debe presentar. La presentación exitosa significa que el contrato previamente firmado tiene efectos legales y luego se puede realizar el siguiente préstamo hipotecario.

7. Abra una cuenta especial en el banco y comience a pagar.

Después de abrir una cuenta, el banco deducirá automáticamente el dinero todos los meses de acuerdo con lo acordado en el contrato.

En cuanto a las sugerencias de los expertos sobre la cancelación de préstamos hipotecarios, puede consultar el contenido relevante. Esto depende del desarrollo general. Si se cancelan los préstamos hipotecarios, los precios de las viviendas caerán y menos personas las comprarán, por lo que los precios de las viviendas serán más bajos. Por lo tanto, la situación específica todavía depende del desarrollo general de la ciudad. ¿Cuál es el proceso de obtención de un préstamo para comprar una casa? Puedes aprender más al respecto. Si desea comprar una casa con un préstamo, debe seguir unos pasos específicos.