¿Qué impacto tendrá la "antigüedad de la vivienda" en los préstamos para vivienda y cómo se debe juzgar con precisión?
El Sr. Wan, que estaba mirando casas recientemente, se encaprichó de una casa en el distrito Xicheng, Beijing. En su opinión, el precio de cotización, la ubicación regional, el entorno comunitario y las instalaciones circundantes son adecuados. Sin embargo, según el agente inmobiliario, esta casa fue construida en 1992, por lo que tiene 29 años. Debido a la insuficiencia de fondos propios, el Sr. Wan planea pagar un anticipo primero y luego pedir un préstamo para comprar una casa. ¿Aún puedo obtener un préstamo para esta casa que tiene casi 30 años?
Respuesta:
Para los compradores de vivienda, si la casa es demasiado antigua, puede afectar la solicitud del préstamo. Además, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales tienen diferentes requisitos de antigüedad de la vivienda.
Específicamente, los profesionales de Beijing Lianjia señalaron que los requisitos de edad para los préstamos del fondo de previsión están relacionados con la estructura de la casa. Si se trata de una casa con estructura de ladrillo y hormigón, el plazo del préstamo es de "47 años - la antigüedad de la casa"; si se trata de una casa con estructura de acero y hormigón, el plazo del préstamo es de "57 años", pero; el plazo máximo del préstamo no puede exceder los 25 años.
Los requisitos para los préstamos comerciales serán relativamente relajados. Generalmente, los bancos pueden aceptar casas de menos de 40 años (es decir, casas construidas después de 865, 438+0 años). Pero desde la perspectiva del plazo del préstamo, el período máximo del préstamo normalmente no puede exceder los 25 años.
Desde este punto de vista, la casa que le interesa al Sr. Wan tiene actualmente 29 años. El Sr. Wan quiere solicitar un préstamo del fondo de previsión. Dependiendo de la estructura de la casa, el plazo máximo de préstamo para esta casa es de 18 años (estructura de ladrillo y hormigón) o de 25 años (estructura de acero y hormigón). no exceder los 25 años). Si el Sr. Wan quiere solicitar un préstamo comercial, el período máximo de préstamo para esta casa es de 25 años.
También vale la pena señalar que, además de ser notificado por el corredor o vendedor, ¿existe alguna otra forma más autorizada de confirmar la antigüedad de la casa? Los profesionales de Beijing Lianjia dijeron que, objetivamente, hay tres formas de juzgar con precisión la edad de una casa: en primer lugar, juzgar en función de la fecha de finalización de la página de topografía del certificado de bienes raíces (libro de la casa), en segundo lugar, si no está completa; fecha marcada en el libro de la casa, luego basada en los resultados de la evaluación profesional de la agencia, generalmente la empresa de evaluación confirmará la fecha de finalización real basándose en datos históricos y encuestas reales; en tercer lugar, vaya al departamento de registro de bienes raíces para verificar los archivos y; Calcule la edad de la casa en función del año en que se establecieron los archivos.