¿Cuál es la relación entre el aumento de los préstamos morosos y el mercado inmobiliario? ¿Cuáles son los peligros de que fluyan fondos ilegales al mercado inmobiliario?
En primer lugar, el aumento de los préstamos morosos no está directamente relacionado con el mercado inmobiliario. ¿Por qué se dice que el aumento de los préstamos morosos es un indicador integral y que el mercado inmobiliario es un mercado grande? Obviamente, el desarrollo de un mercado no puede afectar directamente el índice de morosidad de las instituciones financieras. Pero desde el exterior hay una conexión indirecta.
Sabemos que desde la crisis financiera de 2008, 4 billones de inversiones han desencadenado una ola de construcción de infraestructura en todo el país y también han promovido el desarrollo del mercado de desarrollo inmobiliario. Según las estadísticas, los precios de la vivienda aumentaron un 58,87% entre 2008 y 2010, y un 27,8% entre 2005 y 2007. Esto también puso a muchos propietarios de negocios muy celosos, lo que llevó a algunas empresas a centrarse en las operaciones.
Por ejemplo, de 2010 a 2014, muchas empresas incluso obtuvieron fondos a través de descuentos de aceptación falsos y luego indirectamente fluyeron hacia el mercado inmobiliario para invertir. Esta operación no está mal a corto plazo, pero después de dos o tres años, el inventario inmobiliario estará seriamente atrasado y muchas empresas perderán todo su dinero. Sumado al impacto de la cadena de garantía, muchas empresas quebraron, lo que desencadenó un brote regional de préstamos morosos. (Zhejiang sufrió grandes pérdidas en ese momento, y el índice de préstamos morosos de muchas instituciones financieras locales alguna vez llegó a 10.)
El segundo es el impacto de las entradas ilegales de fondos al mercado inmobiliario en el calidad de los activos crediticios. En la actualidad, los fondos de desarrollo en el campo inmobiliario están regulados, es decir, las empresas inmobiliarias deben abrir cuentas regulatorias en los bancos, y todos los fondos de preventa y crédito bancario deben depositarse en cuentas especiales para fines especiales. Al mismo tiempo, el Banco Popular de China, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural visitarán periódicamente el banco para comprobar el uso de los fondos de la cuenta.
Sin embargo, no importa cuán estricto sea el sistema, todavía habrá lagunas. Si los bancos no pueden controlar estos fondos, las empresas inmobiliarias desviarán los fondos de preventa para otros fines, como licitar por el siguiente terreno, aumentando así aún más la relación activo-pasivo de la empresa, desencadenando una crisis en la cadena de capital y posiblemente provocando que el inmueble no se complete con normalidad.
Y a juzgar por las tendencias políticas de las autoridades reguladoras, los cambios de precios en algunos lugares han aumentado recientemente y la especulación en el mercado ha aumentado, lo que ha atraído gran atención de los departamentos pertinentes. Por ejemplo, el 22 de abril de este año, Xiao, director de riesgos y portavoz de la Comisión Reguladora Bancaria de China, dijo que los préstamos deben usarse verdaderamente de acuerdo con el propósito de la solicitud y no pueden malversarse. Los bancos deben monitorear el flujo de fondos y. corregir decididamente el flujo ilegal de préstamos en el mercado inmobiliario.
Además, las autoridades reguladoras también llevarán a cabo inspecciones in situ en tiempo real basadas en la extensión de crédito del banco y corregirán rápidamente cualquier infracción encontrada. Se impondrán sanciones severas a las instituciones bancarias con problemas graves y los fondos de préstamos operativos se utilizarán verdaderamente para la producción y operaciones corporativas para garantizar un desarrollo económico estable, saludable y de alta calidad y prevenir y controlar eficazmente los riesgos financieros.