Regulaciones de Shanghai sobre el período de la hipoteca y la antigüedad de la vivienda

Banco de China y Banco Industrial y Comercial de China. Las casas de más de 40 años se pueden dividir en dos categorías según la clasificación de los préstamos hipotecarios, una es con medalla de bronce y la otra sin medalla de bronce.

1. Las casas con medallas de bronce generalmente se refieren a edificios históricos que reflejan el estilo de Shanghai y no tienen uso del suelo. Hay muchos bancos que pueden solicitar préstamos hipotecarios para comprar este tipo de propiedad, y una gran cantidad de bancos chinos y extranjeros como el Bank of China, China Construction Bank, Everbright y Dahua pueden aceptarlos. La compra de la primera vivienda generalmente no supera el 60% y el plazo del préstamo generalmente no supera los 20 años.

2. Si no tienes una medalla de bronce, hay muy pocos bancos que puedan manejar préstamos para vivienda. Generalmente, solo se recomienda que los acepten ICBC y China Construction Bank. Entre ellos, ICBC implementa una política de préstamo con un período máximo de préstamo de 70 años. En principio, se pueden poseer casas dentro de los 69 años. Pero en la práctica, las ramas varían mucho. Algunas sucursales y oficiales de préstamos del ICBC tienen una experiencia laboral de menos de 40 años. Los préstamos hipotecarios de más de 40 años generalmente tienen muchos requisitos sobre el distrito escolar, el monto y las calificaciones del prestatario.

¿Cuál es el plazo del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai? ¡Las regulaciones específicas son bastante complicadas!

En China, los fondos de previsión inmobiliaria se han convertido en una herramienta importante para que muchas familias compren casas. En la mágica ciudad de Shanghai, muchas personas están especialmente preocupadas por el período de préstamo del fondo de previsión y lo utilizan para planificar sus planes de préstamo. Hoy me gustaría presentarles la vida útil del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai para su referencia.

A juzgar por las regulaciones anunciadas por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai, el plazo de los préstamos para viviendas nuevas es relativamente fijo, mientras que el plazo para los préstamos para viviendas de segunda mano es más complicado. Los detalles son los siguientes:

1. El período máximo de préstamo del fondo de previsión para la compra de una casa nueva no excederá los 30 años.

2. Hay tres situaciones a la hora de comprar una casa de segunda mano:

(1) La casa de segunda mano tiene menos de 5 años y el plazo máximo del préstamo del fondo de previsión. no tiene más de 30 años;

(2) La antigüedad de la vivienda de segunda mano es de entre 6 y 19 años, y el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre los 35 años y la antigüedad; de la vivienda;

(3) La antigüedad de la vivienda de segunda mano es igual o superior a 20 años. El préstamo del fondo de previsión más largo no puede exceder los 15 años.

Además, cabe señalar que, tanto si se compra una casa comercial nueva como una casa de segunda mano, el plazo del préstamo del fondo de previsión no puede exceder los 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario.

Lo anterior son las disposiciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai sobre el período del préstamo. Simplemente puede estimar cuántos años de préstamo puede solicitar en función de su situación real.

Política de préstamos para segunda vivienda en Shanghai

1 Personas físicas de entre 18 y 60 años (Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros también son aceptables), la edad operativa real debe estar entre 22 y 30 años. 65 años. Demasiado joven o demasiado mayor para ser aprobado. 2. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no podrá exceder de 70 años. 3. El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el período máximo del préstamo para viviendas comerciales no excederá los 10 años. 4. Tanto el registro de hogares rurales como el registro colectivo de hogares pueden solicitar préstamos hipotecarios para vivienda. Préstamo para primera vivienda El pago inicial para una primera residencia comercial (derechos de propiedad a 70 años) es del 20% (20%) del precio total de compra o del valor de tasación (el que sea menor). El pago inicial para propiedades comerciales (productos de 40 o 50 años) es el cincuenta por ciento (50%) del precio total de compra o del valor de tasación, el que sea menor. Una familia hipotecaria para segunda vivienda está formada por tres tipos de personas: la persona, su cónyuge y sus hijos menores. Siempre que una familia tenga una hipoteca pendiente a su nombre, se denomina segundo préstamo para comprar casa. Situación: Una familia que posee una casa y ha pagado el préstamo de vivienda correspondiente solicita nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida. Las instituciones financieras bancarias implementan la política de primer préstamo hipotecario. Escenario 2: Si un hogar que ya posee un préstamo hipotecario comercial y el correspondiente préstamo para compra de vivienda no ha sido cancelado, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, solicita nuevamente un préstamo comercial para vivienda personal para comprar una vivienda ordinaria, el pago inicial mínimo El ratio de pago se ajustará a no menos del 40%. Las instituciones financieras bancarias determinan razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario. Recordatorio: Si compra una casa de segunda mano, deberá tasar la casa comprada antes del préstamo. El valor de tasación será inferior al precio de transacción del mercado, por lo que el monto específico del pago inicial se basará en el valor de tasación. Si un hogar que ha obtenido un préstamo del fondo de previsión para una casa solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa ordinaria ocupada por su propietario con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo del pago inicial se ajustará al 20%. Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden estipular de forma independiente el índice mínimo de pago inicial para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión. Recordatorio: existen límites sobre el monto máximo de préstamo de los préstamos del fondo de previsión en cada región. Por ejemplo, Beijing sólo puede prestar hasta 12.000 yuanes.

Por lo tanto, al calcular el pago inicial, se debe realizar un juicio integral en función del monto específico del préstamo. Al mismo tiempo, si el límite de préstamo no es suficiente, en las ciudades donde hay préstamos de cartera de fondos de previsión disponibles, es mejor para todos utilizar préstamos de cartera de fondos de previsión para comprar casas. Los bancos de préstamos para tercera vivienda y los centros de gestión de fondos de previsión no aceptan préstamos para tercera vivienda.

¿Cuál es el plazo del préstamo del fondo de previsión de Shanghai?

1. En circunstancias normales, un propietario de vivienda por primera vez puede solicitar un préstamo de fondo de previsión por hasta 30 años.

2. Las normas sobre préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano son relativamente estrictas. El plazo máximo para los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano para viviendas de menos de 5 años (inclusive) sigue siendo de 30 años.

3. Para los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano con una antigüedad de la vivienda de 6 a 19 años, el período máximo del préstamo es la diferencia entre 35 años y la antigüedad de la vivienda para la Previsión de Vivienda de Segunda Mano; Préstamos de fondos con una antigüedad de la vivienda de más de 20 años, el período máximo del préstamo no excede los 15 años Año.