Política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai Política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai área per cápita

Política de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal 2022

1 Identificación de la cartera de préstamos:

1. no tener vivienda en esta ciudad a su nombre. Si existe registro de préstamo de caja de previsión para vivienda, se considerará como primera vivienda si la familia no tiene casa a su nombre pero tiene registro de préstamo de caja de previsión, o si la misma; tiene una casa que cumple con las condiciones para una segunda vivienda mejorada, se le reconocerá como un crédito para segunda vivienda mejorada. Se considerarán préstamos para vivienda por primera vez aquellos que cumplan con las condiciones del fondo de previsión de vivienda* * * con protección de derechos de propiedad.

2. Si no existe registro de préstamo de fondos de previsión en el país y no existe casa en esta ciudad a nombre de la familia del empleado que haya depositado en otras provincias y ciudades, se considera que es el compra de la primera vivienda; la familia tiene antecedentes de préstamos de fondos de previsión en el país o en esta ciudad. Si ya tiene un conjunto de viviendas y compra un segundo conjunto de viviendas mejoradas, se considerará que compra un segundo conjunto de viviendas mejoradas. .

3. Dejar de otorgar préstamos del fondo de previsión a los solicitantes de préstamos que cumplan con las siguientes condiciones:

(1) Familias de empleados que hayan pagado préstamos del fondo de previsión dos veces;

> (2) Familias de empleados depositados que compran una segunda casa no mejorada.

4. Requisitos pertinentes para determinar el número de viviendas al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda por matrimonio:

Si el prestatario o su cónyuge no poseen más de 65.438+0 derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio (es decir, el prestatario o su cónyuge poseían 65,438+0 casas con derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio, o el prestatario y su cónyuge poseían 65,438+0 casas con derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio), se puede considerar que la casa en cuestión no pertenece a una vivienda propiedad de un miembro de la familia del prestatario. Si el prestatario aún no ha establecido un vínculo matrimonial y no comparte más de una casa con sus padres, también se puede considerar que la casa encontrada no pertenece a los familiares del prestatario.

La agencia aceptadora de préstamos deberá, antes de determinar el número de acciones, consultar y confirmar la información del registro de vivienda a nombre de los familiares del prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda a través de la Situación Municipal de Vivienda. Centro de Información. Para los derechos de propiedad propiedad del prestatario o del cónyuge del prestatario y sus padres, el momento del registro de los derechos de propiedad debe ser anterior al momento del registro del matrimonio del prestatario.

5. El ámbito familiar del solicitante se limita al propio solicitante, a su cónyuge e hijos menores.

2. Tasación de vivienda ordinaria:

Según los estándares de vivienda ordinaria de Shanghai, el área de construcción de viviendas ordinarias es inferior a 140 metros cuadrados y el precio de transacción real de las casas dentro. la carretera de circunvalación interior es inferior a 4,5 millones de yuanes/El ​​precio de transacción real de las casas entre la carretera de circunvalación interior y la carretera de circunvalación exterior es inferior a 31 millones de yuanes/casa, y el precio de transacción real de las casas fuera de la carretera de circunvalación exterior es menor de 2,3 millones de yuanes por casa.

3. Ratio de pago inicial:

1. Para préstamos para vivienda por primera vez, si la superficie de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados). ), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% si la superficie de construcción de la casa comprada es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%;

2. Al solicitar un segundo préstamo para vivienda mejorada, si la casa comprada es una casa ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si la casa comprada es una casa no ordinaria; el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70 %.

3. Si solicita un préstamo combinado, también debe cumplir con los requisitos del índice de pago inicial para préstamos comerciales en el préstamo combinado.

Cuatro. Monto del préstamo:

El límite de préstamo del fondo de previsión debe cumplir con los siguientes estándares de cuota al mismo tiempo:

1, no superior al límite de préstamo determinado por el prestatario y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario (el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda básico es 30 veces y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda suplementario es 10 veces);

2. precio total de la vivienda después de deducir la proporción prescrita del pago inicial;

3. No superior al límite del préstamo determinado por la capacidad de pago del solicitante y del prestatario (el monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión del solicitante y prestatario no excederán el 40% de la base salarial mensual);

4. No superior al límite máximo de préstamo en esta ciudad:

(1) Primer préstamo hipotecario, el límite máximo de préstamos para individuos es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamos para familias es de 6,5438+0 millones de yuanes;

(2) El segundo conjunto de préstamos para vivienda mejorada, el límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes , y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes;

(3) Para el pago complementario del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamos personales se incrementa en 654,38 millones de yuanes y el límite máximo de préstamos para hogares aumenta. en 200.000 yuanes.

5. Otros factores que afectan el monto del préstamo.

Período de préstamo del verbo (abreviatura de verbo):

El período máximo de préstamo es el mínimo de los siguientes:

1. no exceder la solicitud 5 años después de la edad legal de jubilación (edad de jubilación legal: 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres);

2. el plazo no excederá los 30 años;

3 . Compra de viviendas de segunda mano:

(1) Si la vivienda adquirida tiene menos de 5 años (incluidos 5 años), el el período del préstamo del fondo de previsión no excederá los 30 años;

(2) La casa comprada está en Si la vivienda tiene entre 6 y 19 años, el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre 35 años y la antigüedad de la casa;

(3) Si la casa comprada tiene más de 20 años (inclusive), el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá los 15 años.

Tasa de interés de préstamo de verbo intransitivo:

1. Si se reconoce como un préstamo de vivienda por primera vez, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. anunciado por el Banco Popular de China;

2. Para el segundo conjunto de préstamos para viviendas mejoradas, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para viviendas individuales anunciada por el Banco Popular. de China.

Siete. Método de pago:

1. Método de pago mensual igual de capital e intereses: el pago mensual total de capital e intereses del préstamo del prestatario permanece sin cambios, pero el capital del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

La fórmula es:

2. Método de pago de capital promedio mensual: un método de pago en el que el prestatario paga un capital mensual fijo y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

La fórmula es:

¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión en Shanghai?

El límite máximo de préstamo para el fondo de previsión de vivienda familiar de Shanghai es de 6.543.800.000.000 RMB, y de 500.000 RMB para particulares. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión familiar se incrementará a 6,5438+02.000 y el límite máximo de préstamo para personas físicas se incrementará a 600.000. No será mayor que el monto del préstamo determinado con base en el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo de la cuenta suplementaria). cuenta del fondo de previsión). 1. El límite más reciente de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Shanghai es el siguiente: el límite máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para familias es de 6.543.800.000 yuanes y para los individuos, de 500.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para las familias se incrementará a 6,5438+0,2 millones y para los individuos se incrementará a 600.000. Si se trata de una segunda vivienda, el límite máximo de préstamo para un fondo de previsión familiar es de 800.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para un individuo es de sólo 400.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión familiar e individual es de 6,543,8 millones de yuanes y 500.000 yuanes, respectivamente. Cuatro factores para determinar el límite del préstamo del fondo de previsión: 1. El límite del préstamo no será mayor que el límite del préstamo determinado con base en el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión complementario). 2. No más del límite del préstamo determinado en proporción al precio total de la vivienda. 3. No superior al monto del préstamo determinado por la familia en función de su capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para vivienda es del 40% para el período del préstamo de 12 meses. 4. No superior al monto máximo del préstamo. 2. ¿Qué es un préstamo de un fondo de previsión? Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda individuales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían a los bancos comerciales la provisión de fondos de previsión de vivienda a los depositantes que compran. construir, renovar y reformar sus propias casas y préstamos hipotecarios otorgados a empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas. Las condiciones del préstamo son: que los empleados de la unidad hayan firmado un contrato laboral de más de tres años (o hayan firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; que el fondo de previsión para la vivienda haya sido pagado de manera regular y continua mensualmente); más de un cierto período no se ha excedido la edad legal de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda y el seguro proporciona un método de garantía acordado por la vivienda local; el centro de administración de fondos de previsión y su sucursal; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de una vivienda, un certificado de bienes raíces, un certificado de uso de la tierra, un certificado de depósito de un fondo de previsión, etc. En resumen, en cuanto a la cuestión de cuántas veces es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai, sabemos claramente que el límite de préstamo no puede ser superior a 30 veces el límite de depósito en la cuenta del fondo de previsión. Por lo tanto, cuando utilice préstamos de fondos de previsión, debe verificar el saldo de su cuenta para evitar problemas causados ​​por la interpretación de la póliza.

Condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai

Con el avance de los tiempos, la mayoría de los propietarios utilizarán préstamos del Fondo de Previsión al comprar una casa. Sin embargo, utilizar préstamos de fondos de previsión no es tan sencillo como todo el mundo piensa y se deben cumplir algunas condiciones. ¡Echemos primero un vistazo a las condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai!

1. ¿Cuáles son las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de Shanghai?

1. Debe ser una casa independiente propiedad del municipio de Shanghai.

2. En los primeros 6 meses de solicitar un préstamo, el fondo de previsión de vivienda debe pagarse de forma continua y normal.

3. Actualmente, la familia del prestatario no tiene ninguna deuda pendiente con el fondo de previsión de vivienda.

4. Si solicita un préstamo para vivienda personal exclusivo del fondo de previsión, puede acudir a la oficina comercial de Shanghai Housing Real Estate Guarantee Co., Ltd.. Si el saldo de su fondo de previsión no es suficiente, Puede confiar en todos los establecimientos bancarios para solicitar un préstamo combinado.

2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo de fondo de previsión?

1. Preparar la información del préstamo.

Debido a que los procedimientos para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión son muy complicados, para ahorrar tiempo en la aprobación del préstamo, podemos preparar los materiales necesarios para el préstamo con anticipación. Si no sabe qué materiales necesita preparar para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, puede acudir al centro de gestión de fondos de previsión local para realizar una consulta en persona.

2. Comprenda los requisitos del préstamo

Se entiende que no todo el mundo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Sólo si han pagado el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo durante un año y el fondo de previsión todavía se está pagando, dichos empleados son elegibles para presentar una solicitud. Además, existen algunas diferencias entre las condiciones de los préstamos de fondos de previsión, los montos de los préstamos y los préstamos comerciales. Los prestamistas deben comprenderlos claramente de antemano.

Resumen del editor: Lo anterior presenta las condiciones de los préstamos de fondos de previsión en Shanghai y el contenido relevante al que se debe prestar atención al comprar una casa con préstamos de fondos de previsión. Espero que pueda brindarle alguna ayuda. Si necesita obtener más información sobre los préstamos del fondo de previsión de Shanghai, puede continuar prestando atención a nuestro sitio web, ¡habrá más contenido interesante en el futuro!

Política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai

Condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai: 1. Condiciones de préstamo del Fondo de Previsión para la construcción, renovación y revisión individual de viviendas independientes 1. Construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por sus propietarios; 2. Pago normal del fondo de previsión de vivienda 6 meses antes de solicitar el préstamo; 3. La familia del prestatario no tiene ninguna deuda pendiente con el fondo de previsión de vivienda. 2. Las condiciones del préstamo para que las personas compren viviendas protegidas con derechos de propiedad (viviendas asequibles) son: 1. Comprar viviendas protegidas con derechos de propiedad en esta ciudad; 2. Pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda normalmente 6 meses antes de solicitar el préstamo; La familia del prestatario no tiene ninguna deuda pendiente con el fondo de previsión de vivienda. 3. Condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal: 1. Comprar una casa independiente con propiedad en las ciudades y pueblos de esta ciudad; 2. Pagar y depositar el fondo de previsión para vivienda normalmente 6 meses antes de solicitar el préstamo; no tiene deudas pendientes con el fondo de previsión de vivienda.

¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo de fondo de previsión en Shanghai?

Si solicita un negocio de préstamo de fondo de previsión para vivienda personal con el Banco de China, el límite del préstamo es el siguiente:

1. Compre su primera vivienda: el límite máximo del préstamo personal es 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 10.000 yuanes; si se paga el fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamos para personas individuales es de 600.000 yuanes y el límite máximo de préstamos para familias es de 6.543,8+0,2 millones de yuanes.

2. Compre una segunda vivienda mejorada: a partir del 29 de octubre de 2016, el límite máximo de préstamo es de 800.000 yuanes (400.000 yuanes por persona) y el límite máximo de préstamo para hogares con fondos de previsión suplementarios es de 6.543.800 yuanes ( 500.000 yuanes por persona).

Nota: Si el contrato de compra online del prestatario se firma antes del 2065438 + 28 de octubre de 2006 (inclusive), se aplicará la política original.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Esto es todo en cuanto a la introducción de la Política de Préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai.