Nueva política sobre impuesto de escrituración para tres casas en 2018

De acuerdo con la nueva política china, el impuesto sobre la escritura de la tercera vivienda debe pagarse el 2% del precio de la vivienda, de acuerdo con las leyes y regulaciones chinas pertinentes, si un individuo compra una tercera vivienda con un área determinada. de 90 metros cuadrados o menos, se reducirá en un 1%. El tercer conjunto de impuesto sobre la escritura se aplicará a la misma tasa impositiva; si el área de la casa es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa; tipo reducido del 2%.

De acuerdo con lo dispuesto en el "Aviso del Ministerio de Hacienda, Administración Estatal de Impuestos, Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre el Ajuste de las Políticas Preferenciales para el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas en los Impuestos sobre Escrituras en Transacciones Inmobiliarias" (Caishui [2010] No. 94):

1. Las normas de pago para la primera vivienda son las siguientes:

1. Si un particular compra una casa ordinaria, y la casa. es la única vivienda de la familia, la casa comercial ordinaria comprada tiene un área de menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el impuesto sobre la escritura se implementa de acuerdo con 1;?

2 Para apartamentos con una superficie de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), la tasa impositiva se reduce a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es 2;

3. El área de la unidad residencial comprada es de más de 144 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura se aplicará de acuerdo con 3.

Las normas de pago para segundas y segundas viviendas son las siguientes:

La compra de viviendas no ordinarias, segundas viviendas o más, y propiedades comerciales de inversión (comercios, edificios de oficinas, negocios apartamentos, etc.) Gravados al tipo 3.

La nueva política fiscal para los apartamentos de tres dormitorios establece las siguientes disposiciones:

1. La base para el cálculo del impuesto de escrituración es el precio del inmueble.

2. Para la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de tierras y la venta de casas, el precio de transacción es la base para el cálculo de los impuestos.

3. La donación de derechos de uso de suelo y las donaciones de viviendas serán determinadas por la autoridad expropiadora con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de suelo y de viviendas. El intercambio de derechos de uso de la tierra y casas es la diferencia de precio entre los derechos de uso de la tierra y las casas intercambiados.

4. Cuando el derecho de uso del suelo se obtenga mediante asignación y el inmueble se transfiera previa aprobación, el enajenante deberá pagar el impuesto de escrituración. La base para calcular el impuesto es el canon de transferencia del derecho de uso de la tierra pagado atrasadamente o el ingreso de la tierra.

Información ampliada:

Cobro del impuesto de escritura sobre la tercera propiedad:

1. Impuesto de escritura sobre la primera compra de una casa ordinaria: incluido el impuesto de escritura, El impuesto sobre la renta personal, el impuesto comercial y el impuesto adicional, el impuesto de timbre y si estos impuestos están exentos o tienen tasas impositivas diferentes se determinan en función de la tercera casa que compre. 1% para el área entre 90 metros cuadrados, 1,5% para el área entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados y 2% para compradores que no son por primera vez. Las partidas impositivas para la tercera casa son las mismas que para la primera. dos casas, y se determinan en función de las circunstancias de la compra de la casa.

2. Además del impuesto de escrituración, también existe el impuesto sobre bienes inmuebles, que es un impuesto de tenencia y es diferente del impuesto de compra o transacción. Diferentes regiones pueden tener ciertos descuentos dependiendo del impuesto de escrituración o del tamaño de la primera vivienda, pero la base de cálculo sigue estando relacionada con el precio y la superficie de la tercera vivienda adquirida. Las restricciones sobre la tercera vivienda sólo dependen de las políticas de restricción de compras de las diferentes regiones.

3. Se aplica un impuesto a la propiedad del 4% al 5% anualmente sobre la tercera vivienda de una familia, sin deducción; se aplica un impuesto a la propiedad del 10% anualmente sobre la cuarta vivienda de una familia y superiores, y hay sin deducción; el "Reglamento Provisional sobre Impuesto sobre Bienes Inmuebles" original que estipula que las residencias personales pueden pagar el impuesto sobre bienes inmuebles al 12% de los ingresos anuales y el 12% de los ingresos por alquiler de bienes inmuebles comerciales, la única residencia para una familia; Está exento de gravar el impuesto predial.

Referencia: Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre escrituras de viviendas