Dongguan, que mejoró su regulación dos veces en un mes: el precio residencial medio aumentó un 14% interanual en el primer semestre del año
Dongguan mejoró sus controles del mercado inmobiliario dos veces en un mes.
A las 0:00 a. m. del 25 de julio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong, emitió conjuntamente el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad". con 11 departamentos, anunciando el lanzamiento de 9 nuevas políticas regulatorias, los puntos clave incluyen: ajustar la política de restricción de compra para residentes no locales que compren su primera vivienda comercial en esta ciudad (vivienda comercial nueva o vivienda comercial de segunda mano). , lo mismo a continuación) deben proporcionar certificados de seguridad social por más de un año consecutivo dentro de dos años. Quienes compren un segundo conjunto de viviendas comerciales deben proporcionar certificados de seguridad social por más de 2 años consecutivos dentro de 3 años, y las ventas de terceros conjuntos. de viviendas comerciales a ellos será suspendida.
Además, el aviso estipula que las viviendas comerciales compradas dentro del área administrativa de esta ciudad a partir de la fecha de implementación de este aviso (sujeto al tiempo de firma en línea, incluidas las viviendas comerciales nuevas y de segunda mano vivienda) debe obtener un certificado de propiedad inmobiliaria. Se puede comercializar y transferir después de 3 años. El aviso se implementará inmediatamente a partir del 25 de julio.
Esto también se debe a que la ciudad de Dongguan emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de preventa de viviendas comerciales" el 2 de julio, exigiendo acelerar las ventas en el mercado de viviendas comerciales en construcción, fortaleciendo la guía de precios de venta de viviendas comerciales. vivienda y fortalecimiento Después de regular las ventas de proyectos de viviendas comerciales, los controles en el mercado inmobiliario se volvieron a endurecer.
Dongguan, conocido como el “jardín trasero” de Shenzhen, atrajo mucha atención en junio de este año porque los precios de sus viviendas “aumentaron más que Shenzhen por primera vez”. Desde junio, el responsable de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan también ha declarado repetidamente que esto enfriará el mercado inmobiliario.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan declaró anteriormente que, de hecho, existe un fenómeno de rápidos aumentos de precios en algunas áreas centrales y propiedades inmobiliarias populares en Dongguan, y que estos fenómenos se han amplificado "parcialmente". por diversos medios en línea. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan también declaró que, en respuesta a los recientes problemas prácticos de las contradicciones prominentes entre la oferta y la demanda de viviendas comerciales y los grandes aumentos de los precios de las viviendas en algunas áreas de la ciudad de Dongguan, acelerará efectivamente la oferta efectiva de viviendas. mantener precios estables de la vivienda y promover el desarrollo estable y ordenado del mercado inmobiliario. A juzgar por el desempeño del mercado inmobiliario de Dongguan en el primer semestre de este año, después de que la epidemia disminuyó, el mercado inmobiliario de Dongguan se recuperó fuertemente. En el primer semestre de este año, el precio residencial promedio aumentó un 14% interanual.
Los datos del Centro de Investigación Estratégica Dongguan Zhongyuan muestran que en el primer semestre de 2020, muchos proyectos fueron suspendidos y retrasados debido a la epidemia, y la oferta del mercado inmobiliario de Dongguan se encontraba en un período de brecha, lo que resultó en una desaceleración de la oferta general, una caída del 20% interanual, pero al mismo tiempo En la primera mitad del año, la liberación de agua por parte del banco central generó expectativas de inflación, los inversores ingresaron al mercado inmobiliario y la liberación concentrada de más; La demanda provocó un rápido aumento de los precios de la vivienda. También provocó que cierta demanda entrara en pánico en el mercado y el volumen de transacciones aumentó un 4% interanual.
Además, desde una perspectiva mensual, el mercado inmobiliario se ha recuperado fuertemente debido al control gradual de la epidemia interna y a los recortes de tipos de interés y reservas obligatorias del banco central. El mercado inmobiliario siguió calentándose después del Primero de Mayo; en junio, las empresas inmobiliarias de marca aumentaron su rendimiento y el volumen de transacciones aumentó un 51% interanual, un nuevo máximo desde 2017. Si se analizan los precios de la vivienda, el desempeño es aún más obvio. Según datos del Centro de Investigación Estratégica Dongguan Zhongyuan, la relación de oferta y demanda del mercado en el primer semestre de 2020 fue de 0,6, y el mercado obviamente escaseaba. Además del mercado de subastas de tierras calientes en el primer semestre del año. Los precios de la vivienda continuaron aumentando. En el primer semestre de 2020, el precio residencial promedio aumentó un 14% interanual y el aumento intermensual fue del 5%. En el primer trimestre de 2020, afectado por la epidemia, la cadena de capital de las empresas inmobiliarias estaba estrecha. Algunas empresas inmobiliarias ofrecieron descuentos y promociones para acelerar el retiro de fondos. clientes, provocó una ligera caída en los precios de mercado. En el segundo trimestre, debido al impacto de la implementación de la nueva política de precios récord, las transacciones en el mercado inmobiliario en áreas populares aumentaron, por lo tanto, en la primera mitad del año. En general, los precios aumentaron ligeramente un 5% intermensual.
El analista jefe de bienes raíces de Zhongyuan, Zhang Dawei, señaló que, en general, esta ronda de mejoras de bienes raíces es solo un parche, y la característica principal son tres falsificaciones: acuerdos falsos, divorcios falsos y talentos falsos. La política de Dongguan básicamente no tiene ningún impacto en los registros de hogares locales y se dirige principalmente a los registros de hogares no locales.
Según las nuevas políticas introducidas por Dongguan, a partir del 25 de julio, los residentes no locales que compren su primera vivienda comercial en esta ciudad (vivienda comercial nueva o vivienda comercial de segunda mano, lo mismo a continuación) deberán Proporcionar prueba de pago mensual continuo del seguro social durante más de 1 año en esta ciudad dentro de los 2 años anteriores a la fecha de compra si compra una segunda casa comercial, prueba de pago mensual continuo del seguro social durante más de 2 años en esta ciudad dentro de; Se deben aportar los 3 años anteriores a la fecha de compra. Para las familias que no sean residentes registrados de esta ciudad y posean dos o más conjuntos de viviendas comerciales dentro del área administrativa de esta ciudad, se suspenderán las ventas de viviendas comerciales a ellas.
Desde julio de este año, muchas ciudades han comenzado a introducir medidas más estrictas para regular y controlar el mercado inmobiliario. Hasta ahora, ciudades como Hangzhou, Dongguan, Ningbo, Mongolia Interior, Shenzhen y Nanjing, donde los precios de la vivienda han aumentado, han comenzado a introducir políticas más estrictas para la regulación inmobiliaria.
Entre ellos, Dongguan introdujo políticas de endurecimiento del mercado inmobiliario dos veces seguidas en julio de este año.
Vale la pena mencionar que el 24 de julio, el simposio sobre trabajo inmobiliario mencionó que la responsabilidad principal del gobierno de la ciudad debe implementarse plenamente, los problemas deben responderse y abordarse rápidamente y se deben tomar medidas políticas específicas. adoptarse en el momento oportuno.
Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Instituto de Investigación Shell, cree que la futura regulación inmobiliaria será más diferenciada. En la actualidad y en el futuro, los mercados inmobiliarios de diferentes tipos de ciudades enfrentan problemas completamente diferentes. Algunas ciudades principalmente quieren evitar que los precios de la vivienda aumenten demasiado rápido, mientras que otras quieren evitar que el mercado se enfríe. Ante diferentes problemas en diferentes ciudades, debemos adherirnos a un enfoque orientado a los problemas y adoptar medidas de control diferenciadas basadas en las condiciones reales de cada lugar. Por lo tanto, las diferencias políticas entre ciudades se convertirán en la norma en el futuro y la precisión de la regulación mejorará aún más. Las siguientes son las nuevas políticas para el mercado inmobiliario de Dongguan:
1. Incrementar la oferta de terrenos residenciales y viviendas
Aumentar la oferta de terrenos residenciales y aumentar adecuadamente la proporción de terrenos residenciales. oferta de suelo edificable de propiedad estatal de nueva incorporación se dará prioridad a cubrir las necesidades de suelo residencial y paliar la contradicción entre oferta y demanda de vivienda. Innovar activamente sistemas y mecanismos, esforzarse por superar el cuello de botella de los largos ciclos de proyectos de renovación urbana y el lento progreso, y aumentar la oferta efectiva de suelo residencial. Fortalecer la coordinación regional y la planificación urbano-rural para la vivienda, promover la interconexión de infraestructura como el tránsito ferroviario regional y la conexión de instalaciones de servicios públicos como la educación y la atención médica, y orientar la distribución razonable de la población y la demanda de vivienda. Coordinaremos esfuerzos para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y optimizaremos el método de transferencia de precio de tierra diferenciado limitado para terrenos residenciales. Incrementar los esfuerzos en la construcción de viviendas asequibles. En principio, los nuevos proyectos de oferta de terrenos residenciales y los proyectos residenciales de renovación urbana liderados por el gobierno deben estar equipados con viviendas asequibles que representen no menos del 10% de la capacidad residencial y el área de construcción para viviendas para talentos y otros fines. Poner a prueba la construcción de "viviendas limitadas a tres", seleccionar terrenos que cumplan con las dos regulaciones, condiciones maduras e instalaciones de apoyo completas en áreas críticas con precios de vivienda relativamente altos, y construir proyectos de viviendas que "limiten los precios de la tierra, los precios de la vivienda, y compradores."
2. Ajuste de la política de restricción de compra de viviendas comerciales
A partir de la fecha de implementación de este aviso, las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad y compren su primer conjunto de viviendas comerciales en esta ciudad (vivienda comercial de nueva construcción o vivienda comercial de segunda mano, lo mismo a continuación), debe proporcionar prueba de pago mensual continuo del seguro social durante más de 1 año en esta ciudad dentro de los 2 años anteriores a la fecha de compra si compra un segundo juego; de vivienda comercial, deberá presentar comprobante de pago del seguro social en esta ciudad dentro de los 3 años anteriores a la fecha de compra. Comprobante de pago mensual continuo del seguro social durante más de 2 años. Para los hogares que no sean residentes registrados en esta ciudad y posean dos o más conjuntos de viviendas comerciales dentro del área administrativa de esta ciudad, se suspenderán las ventas de viviendas comerciales a ellos.
A partir de la fecha de implementación del presente aviso, el certificado de pago del IRPF dejará de utilizarse como material para la revisión de calificación de compra de vivienda. Para garantizar una buena conexión con la política original, los residentes no locales que hayan pagado el impuesto sobre la renta personal durante uno o dos años consecutivos antes de la fecha de implementación de este aviso aún pueden comprar su primera o segunda vivienda comercial de acuerdo con la política original. política. .
3. Ajustar el período de transferencia limitada de viviendas comerciales
Viviendas comerciales adquiridas dentro del área administrativa de esta ciudad a partir de la fecha de implementación de este aviso (sujeto al momento de firma online, incluidas viviendas de nueva construcción) Viviendas y viviendas de segunda mano), el certificado inmobiliario debe obtenerse durante 3 años antes de poder comercializarse y transmitirse.
IV. Ajuste de la Política de Préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda
Para los empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda en otros lugares y solicitan préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda al comprar una casa en nuestra ciudad, el El empleado o su cónyuge deben tener registro de domicilio en esta ciudad.
5. Fortalecer la supervisión de los precios de las viviendas comerciales
Monitorear de cerca el precio de venta de las viviendas comerciales si el precio de venta declarado de las viviendas comerciales de nueva construcción excede significativamente el nivel de precios del mercado circundante. , el precio se determinará desde la perspectiva del costo del terreno, el costo de construcción e instalación. Se llevará a cabo una inspección exhaustiva de los gastos de gestión de ventas, impuestos, ganancias corporativas, etc. Si el precio excede el nivel justo de la industria y no hay una explicación razonable. se puede dar, se suspenderá la emisión de la licencia de preventa o no se procesará temporalmente el registro de venta actual.
6. Estandarizar el orden financiero inmobiliario
Continuar implementando estrictamente políticas diferenciadas de crédito inmobiliario, continuar haciendo un buen trabajo en la prevención y control de los riesgos financieros inmobiliarios y prevenir eficazmente el crédito. que los fondos fluyan hacia el mercado inmobiliario en violación de las regulaciones. Fortalecer la gestión del negocio de financiación inmobiliaria e incluir a los bancos con una concentración excesiva de préstamos inmobiliarios y un crecimiento excesivo como objetivos regulatorios clave. Fortalecer la supervisión de los bancos y otras instituciones financieras, instar a los bancos a revisar estrictamente las fuentes de los fondos para la compra de viviendas e investigar y prevenir estrictamente la apropiación indebida de préstamos al consumo y otros préstamos para la compra de viviendas. Las instituciones financieras no bancarias tienen prohibido conceder préstamos para la compra de viviendas a particulares. Tomar medidas enérgicas contra el comportamiento de "calificaciones altas y préstamos altos" y responsabilizar a las instituciones y al personal relevantes de acuerdo con las leyes y regulaciones para las agencias de evaluación e instituciones financieras que participan en "calificaciones altas y préstamos altos".
7. Estandarizar el orden de las transacciones del mercado inmobiliario
Intensificar los esfuerzos conjuntos de investigación y enjuiciamiento, continuar rectificando el orden del mercado inmobiliario y centrarse en tomar medidas enérgicas contra el La renuencia del sector inmobiliario a vender, los aumentos de precios, la propaganda falsa, la especulación maliciosa, el cobro de "tarifas de té" y otras actividades ilegales. Comportamientos que hacen subir maliciosamente los precios de la vivienda y perturban el orden del mercado, como manipular los precios en el mercado de la vivienda de segunda mano, aumentar los precios en grupos, obtener préstamos de manera fraudulenta mediante "contratos yin y yang" y poner a la venta propiedades que no cumplen las condiciones para transferencia de transacciones, será estrictamente investigada y sancionada. Para las instituciones e individuos participantes relevantes, se tomarán medidas como entrevistar, suspender visas en línea, suspender negocios para rectificación, cancelar calificaciones comerciales, restringir transacciones e incluir malos antecedentes crediticios personales de acuerdo con la ley y los reglamentos. serán trasladados a las autoridades judiciales para su trámite.
8. Incrementar la divulgación de información sobre bienes raíces
Fortalecer aún más la divulgación de terrenos para viviendas comerciales, recursos inmobiliarios, precios de transacción de viviendas y otra información, y promover la simetría de la oferta y la demanda. información. El precio unitario medio de los terrenos residenciales vendidos en la ciudad se publica periódicamente. El parque de viviendas existente y el parque de viviendas planificado para el futuro se anunciarán oportunamente. Publicar periódicamente los datos de transacciones de firma en línea de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en todos los pueblos, calles (parques) de la ciudad, y publicar oportunamente la información de transacciones de firma en línea de propiedades de viviendas de segunda mano representativas y comercializadas activamente en cada ciudad. , calle (parque), mejorar la transparencia de los precios de la vivienda y orientar el comercio racional en el mercado.
9. Fortalecer la publicidad y la orientación de la opinión pública.
Fortalecer la publicidad y la interpretación de las políticas inmobiliarias, divulgar información autorizada de manera oportuna y responder a las preocupaciones sociales. Fortalecer la gestión estandarizada de la divulgación de información inmobiliaria y abordar con severidad los actos de falsa exageración, fabricación y difusión de declaraciones falsas, engaño al público y divulgación ilegal de información inmobiliaria de acuerdo con las leyes y reglamentos.