"Aterrizaje de botas": ¡Hefei lanza "Ocho nuevas ofertas" para el sector inmobiliario!

Justo ahora,

La ciudad de Hefei emitió los "Ocho nuevos acuerdos" para bienes raíces,

que cubren el sistema de títulos,

segundo -Restricciones de compra de vivienda,

"Restricciones de venta de lotería" para propiedades inmobiliarias populares

Incluye ocho aspectos.

La nueva política entrará en vigor el 6 de abril de 2021.

Interpretación de política del "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad

"

1. Política

Con el fin de promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, en respuesta a los nuevos problemas y nuevas situaciones actuales, el comité municipal del partido y el gobierno municipal implementan concienzudamente las decisiones y arreglos del Comité Central del Partido, el Consejo de Estado, el comité provincial del partido y el gobierno provincial, insistiendo en que "las casas son para vivir en una posición "No para la especulación" e implementar activamente las principales responsabilidades de la ciudad para estabilizar los precios de la tierra, los precios de las viviendas, y expectativas.

Las características principales del "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad" (en adelante, el "Aviso") son adherirse inquebrantablemente a los objetivos regulatorios, no relajar la intensidad e implementar estrictamente las regulaciones existentes del mercado inmobiliario. Sobre la base de políticas regulatorias, resaltaremos los atributos de los medios de vida de las personas, la regulación precisa y las políticas integrales, y tomaremos múltiples medidas para satisfacer las necesidades de vivienda de las personas.

El "Aviso" tiene ocho contenidos principales: aumentar constantemente la oferta de suelo residencial, implementar la política del período de inscripción para viviendas completas en distritos escolares urbanos, profundizar las restricciones a la compra de viviendas, implementar la política de "restricción de ventas por lotería" para bienes raíces urbanos populares, controlar estrictamente los precios de las viviendas de productos básicos, fortalecer la gestión prudente de los préstamos para viviendas, aumentar la construcción de viviendas de alquiler y tomar medidas enérgicas contra diversos caos del mercado inmobiliario.

2. Principales medidas para mantener la oferta estable del mercado de suelo residencial

En primer lugar, la Oficina Municipal de Recursos Naturales y Planificación hizo público el plan de oferta de suelo residencial 2021 para incrementar la oferta de suelo residencial. suelo en zonas urbanas. Garantizar la estabilidad del mercado.

El segundo es aumentar la divulgación de información sobre terrenos residenciales y divulgar trimestralmente información sobre terrenos residenciales existentes para guiar las expectativas del mercado.

El tercero es aumentar la supervisión de la construcción, finalización y rendimiento de los terrenos residenciales existentes, y responsabilizar estrictamente a quienes no cumplan con sus obligaciones contractuales por incumplimiento de contrato.

3. El contenido principal de la política del período de inscripción para vivienda completa en distritos escolares urbanos.

Con base en la implementación de la actual política de inscripción en educación obligatoria de nuestra ciudad, se implementará la misma política. a partir de 2021 Para la vivienda, solo podrá disfrutar de una plaza en una escuela primaria en el distrito escolar dentro de 6 años, y solo podrá disfrutar de una plaza en una escuela secundaria en el distrito escolar dentro de 3 años, excepto nacimientos múltiples, segundo niños, etc. que cumplan con los requisitos de las leyes y reglamentos.

IV. El contenido principal de la política de restricción de la compra de viviendas de segunda mano

Con el fin de combatir con precisión la especulación con viviendas de segunda mano y viviendas en distritos escolares en algunas áreas, en estricta implementación del "Sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" Sobre la base del "Aviso de varias opiniones" (Oficina Gubernamental [2016] N° 43), la restricción a la compra de viviendas de segunda mano La política en algunas áreas de nuestra ciudad se endurecerá aún más, es decir, se suspenderá la compra de viviendas de segunda mano dentro de los distritos escolares del nuevo distrito de Binhu a los hogares con residencia registrada en la ciudad que posean dos o más casas dentro del área urbana. Asuntos Gubernamentales y Cultura Nuevo Distrito, Zona de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología y otras escuelas designadas. Entre ellos, el alcance del distrito escolar se basa en el plan de división del distrito escolar de 2020 de las autoridades educativas. Si la división del distrito escolar se ajusta más adelante, el alcance de la restricción de compras se ajustará en consecuencia.

Sobre la base del seguimiento de las transacciones del mercado inmobiliario, el alcance de las restricciones a la compra de viviendas de segunda mano se ajustará de manera oportuna en las áreas donde se produzcan transacciones anormales. El alcance del ajuste será anunciado por la Oficina Municipal Mixta de Regulación del Mercado Inmobiliario.

V. Los principales contenidos de la política de compra de vivienda para personas jurídicas y organizaciones no incorporadas

En vista del aumento en la participación de personas jurídicas y organizaciones no incorporadas en la compra de proyectos de viviendas de gran demanda. , basándose en la experiencia de control de otros lugares Arriba, el "Aviso" aclaró que se suspende la venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano a personas jurídicas y organizaciones no incorporadas dentro del área urbana (excepto apartamentos para talentos aprobados y proyectos de inversión clave).

6. El contenido principal de la política de restricción de compra de "casas en ejecución hipotecaria"

Dado que la "casa en ejecución hipotecaria" actual en nuestra ciudad no está incluida en el alcance de las restricciones de compra, una pequeña El número de compradores de viviendas con registro de hogares no locales han evitado recientemente mediante ejecuciones hipotecarias. Las consultas de compra restringidas han provocado que los precios de transacción de algunas "casas en ejecución hipotecaria" sigan aumentando y algunas "casas en ejecución hipotecaria" se vendan a precios mucho más altos. el precio de mercado, engañando las expectativas del mercado. Para cerrar las lagunas políticas, el "Aviso" aclara que las viviendas comerciales obtenidas mediante subastas judiciales o subastas públicas en el centro de licitación dentro del área urbana deben cumplir con la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad.

7. Principales medidas para el procesamiento de transacciones en tránsito

Si las transacciones en tránsito cumplen las siguientes circunstancias, se implementará la política de restricción de compras original:

1. 5 de abril de 2021 (inclusive) Quienes hayan firmado un contrato de compraventa de vivienda existente a través del sistema de firma en línea de vivienda existente de la Administración Municipal de Seguridad de la Vivienda y Bienes Raíces antes del 5 de abril de 2021 (incluido ese día); antes del 5 de abril de 2021 (incluido ese día) y puede presentar comprobante válido de depósito o transferencia de pago de compra (Excluido pago en efectivo).

2. Si un documento legal emitido por el Tribunal Popular o el Comité de Arbitraje confirma la transferencia de la vivienda de una persona, la fecha de resolución del documento legal es antes del 5 de abril de 2021 (inclusive).

3. Antes del 5 de abril de 2021 (incluido ese día), se haya ingresado al proceso de licitación de subasta judicial.

8. El contenido principal de la política de "restricción de ventas de lotería" para propiedades inmobiliarias urbanas populares

Con el fin de regular las ventas de viviendas comerciales nuevas en nuestra ciudad, poner fin Para especular con los números de las casas y proteger los derechos e intereses legales de los compradores de viviendas, el "Aviso" deja claro que se reforzará la supervisión de la divulgación de información sobre la vivienda a partir del 6 de abril de 2021, las propiedades inmobiliarias más populares. la relación entre el número de compradores de viviendas registrados y el número de casas disponibles para la venta es mayor que (inclusive igual a) 1,5, implementará la lotería de ventas. La empresa de desarrollo confiará a una institución notarial para que la certifique ante notario. Al vender viviendas comerciales a través de una lotería notariada, la empresa promotora debe proporcionar no menos del 30% del parque de viviendas para la compra inmediata de viviendas. La propiedad comprada en la lotería no podrá comercializarse dentro de los 3 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria.

Implementar lotería para seleccionar viviendas: El primer paso es realizar una lotería para calificar para la selección de viviendas. Primero, los compradores de vivienda que simplemente necesitan una casa participarán en una lotería para calificar para la selección de casa, y luego los compradores de vivienda comunes participarán en una lotería para calificar para la selección de casa, si son los compradores que recién ingresaron. necesidad de una casa no tienen éxito en la lotería para las calificaciones de selección de casa en esta categoría, pueden participar en la lotería para las calificaciones de compradores de casas comunes. El segundo paso es realizar un sorteo para seleccionar la habitación. Los compradores de viviendas que hayan obtenido las calificaciones para seleccionar casas realizarán una lotería unificada para seleccionar casas y seleccionarán casas en orden. La persona que registra la compra de la vivienda, la persona que selecciona la vivienda mediante sorteo y la persona que firma el contrato deben ser coherentes y no pueden modificarse. El método de lotería específico se estipulará por separado.

Los compradores que solo necesitan comprar una casa deben cumplir las siguientes condiciones: (1) el comprador de casa registrado cumple con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad (2) el comprador de casa registrado y sus familiares no lo hacen; tener vivienda propia dentro del área urbana y no hay registro de transferencia de vivienda antes de la fecha de registro de intención (3) Dentro de los 3 años anteriores a la fecha de registro para comprar una casa, la persona tiene un certificado de pago continuo; del impuesto sobre la renta personal o seguro social en el área urbana por más de 2 años (4) El comprador de vivienda registrado tiene menos de 10 años en la fecha de registro de compra de vivienda.

9. Principales medidas para controlar estrictamente los precios de los productos básicos de la vivienda

La primera es fortalecer el mecanismo de vinculación de los precios de la vivienda y los precios del suelo y "limitar estrictamente los precios de la vivienda". Para terrenos residenciales de nueva adquisición, se controlará el precio promedio de los proyectos de vivienda, y el precio promedio registrado no excederá el precio promedio previsto antes de la transferencia del terreno.

El segundo es controlar estrictamente el área de precios del edificio. La parte subterránea no incluida en el cálculo del índice de superficie no se venderá como área de vivienda y ya no se incluirá en el alcance. de registro de precios de viviendas comerciales.

El tercero es determinar razonablemente la diferencia de precio entre pisos. En principio, la diferencia de precio entre un mismo apartamento en el mismo edificio debe controlarse dentro del 10%.

10. Principales medidas para una gestión prudente de los préstamos para vivienda

En primer lugar, reforzar la gestión del cumplimiento de los préstamos comerciales. Implementar concienzudamente los requisitos del "Aviso sobre la prevención de flujos ilegales de préstamos comerciales en el sector inmobiliario" (Comisión Reguladora de Banca y Seguros [2021] No. 39) y fortalecer las fuentes de fondos para el pago inicial, los índices mínimos de pago inicial y la deuda. ratios de ingresos por servicios y calificaciones de préstamos para préstamos personales para vivienda Revisar e investigar seriamente y abordar el flujo ilegal de préstamos comerciales en el mercado inmobiliario.

El segundo es implementar estrictamente los requisitos de gestión para la concentración de préstamos inmobiliarios.

Las instituciones financieras de banca corporativa local registradas en Hefei implementan una gestión escalonada, y la proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda no excederá el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios para instituciones financieras bancarias" (Yinfa [2020] No. 322) El límite superior especificado para cada nivel. Las instituciones financieras que hayan excedido el límite superior formularán planes de ajuste respectivamente y convergerán gradualmente a los márgenes de los requisitos de gestión durante el período de transición (si existen reglas de implementación específicas emitidas en el período posterior, esas regulaciones prevalecerán).

11. Principales medidas para incrementar la construcción de viviendas en alquiler

Actualmente, nuestra ciudad es uno de los actores clave en el desarrollo del mercado nacional de viviendas en alquiler, apoyo financiero del gobierno central. para la construcción de viviendas de alquiler y el uso de terrenos colectivos para construir viviendas de alquiler. En las ciudades piloto, hasta finales de 2020, se habían construido cerca de 170.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles. El Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal conceden gran importancia a la construcción de viviendas de alquiler y han tomado muchas medidas eficaces para implementar el sistema de alquiler y compra simultáneos, aumentar la oferta de viviendas de alquiler y hacer todo lo posible para garantizar que la gente tener un lugar donde vivir. En 2021, nos esforzaremos por agregar más de 20,000 unidades (habitaciones) de viviendas de alquiler asequibles y nos esforzaremos por resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes.

12. Principales medidas para combatir severamente las violaciones del mercado

En primer lugar, la proporción entre el número de personas registradas y el número de casas disponibles para la venta dentro del área urbana es mayor que (incluido igual a) 1.5. Para proyectos, implementar ventas de lotería para bloquear aumentos de precios adicionales desde la fuente;

El segundo es implementar un sistema de investigación y castigo de informes, publicar la línea directa de informes y ampliar el alcance. fuentes de pistas del caso;

El tercero es fortalecer los departamentos Coordinar la aplicación de la ley para formar una fuerza conjunta. El 22 de enero de 2021, cinco departamentos, incluida la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la lucha estricta contra infracciones como el aumento de los precios de la vivienda y la regulación efectiva del orden del mercado inmobiliario en nuestra ciudad". Los departamentos municipales pertinentes seguirán aplicando exhaustivamente el espíritu del "Aviso". La Administración de Supervisión del Mercado Municipal intensificará la investigación y sanción de las infracciones de precios, como las tarifas de números, las tarifas del té y las ventas combinadas; La Oficina aumentará sus esfuerzos para intensificar la investigación y sanción de violaciones en la industria de agencias de bienes raíces; la Oficina Municipal de Seguridad Pública y la Oficina Municipal de Información de Internet aumentarán su investigación y sanción de comportamientos como incitar al aumento de los precios de la vivienda, exagerar el pánico en el mercado, hacer subir los precios de la vivienda y especular en el mercado a través de Internet, medios de comunicación propios, etc. Al mismo tiempo, los departamentos pertinentes seguirán prestando mucha atención a los cambios en el mercado inmobiliario, si se encuentran señales adversas, harán un seguimiento oportuno y emitirán las políticas correspondientes para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad. .

(Fuente: Hefei Daily)