La conciencia de la industria sugiere que 2017 es el mejor momento para comprar una casa.

Desde el Día Nacional de 2016, el mercado inmobiliario se ha enfriado durante más de tres meses y ahora las ciudades de primer nivel se han enfriado por completo. Según datos del banco central, los préstamos a medio y largo plazo al sector de los hogares aumentaron en aproximadamente 5,26 billones de yuanes entre 2016 y 2010, y se espera que aumenten en aproximadamente 5,6 billones de yuanes a lo largo del año. Después de todo, el saldo actual de los depósitos de los residentes sigue siendo de 60 billones, y el saldo de nuevos préstamos hipotecarios cada año sigue siendo muy pequeño en comparación con esto.

Siempre que el mercado inmobiliario esté demasiado caliente o demasiado frío, las políticas aparecerán en el momento adecuado. Para el próximo año, el mercado general es muy claro: las ciudades de Beishan y Shenzhen básicamente mantienen un ligero aumento o una ligera disminución, y el aumento o disminución general se mantiene dentro del 10%. Las ciudades de segundo nivel están más diferenciadas y debemos prestar atención a las tendencias de los inversores aquí. No es necesario comprar una casa en otras ciudades.

El mercado inmobiliario actual ya no es adecuado para que los inversores entren en él, pero para aquellos que simplemente lo necesitan, comprar una casa sigue siendo adecuado. Respecto a la supervisión actual, el editor cree que debería abandonarse la teoría del punto de inflexión. Siempre que no sea una pura inversión y compres una casa y la pongas allí, puedes consultar los siguientes puntos:

1 El aumento de los precios de la vivienda en una zona suele ser más evidente a las cuatro. nodos clave, a saber, la etapa de inflación, la etapa de planificación, la etapa de inicio y la etapa de finalización. El mayor aumento en los precios de la vivienda durante la etapa de inflación se produce en Tongzhou, Beijing. Antes de que se implementara ese año, Tongzhou ya había ascendido. Una vez completada la planificación, los precios de la vivienda en Tongzhou volvieron a subir, lo que hizo imposible comprar casas o casas comerciales en Tongzhou. Si no hubiera restricciones en las etapas de inicio y finalización, creo que los precios de la vivienda seguirían aumentando.

Al observar el momento de comprar una casa, puede consultar estas cuatro etapas y optar por comprar una casa antes del nodo tanto como sea posible.

2. Dominar la relación entre la harina y el pan. Muchas personas se sienten frustradas porque no consideran que es el momento adecuado para comprar una casa. Si se vende un terreno, los precios de las viviendas de los alrededores aumentarán y no podrán permitírselo. Antes de comprar una casa, puede comprobar si hay terrenos en venta en la zona objetivo. ¿Qué posibilidades hay de que se produzca un terreno de alto precio? Una vez que haya llegado a una conclusión, podrá comprar una casa con decisión antes de que surta efecto el "efecto de precio alto".

3. Para ciudades como Beijing y Shanghai, aunque el sector inmobiliario no es un pilar, obviamente se ve afectado por la relación entre oferta y demanda. Los ajustes pueden hacer que los precios de la vivienda aumenten más lentamente en los próximos años, pero no pueden detener la tendencia alcista de largo plazo. Al comprar una casa, se debe abandonar la teoría del punto de inflexión, considerar únicamente el tamaño del aumento y comprar lo antes posible cuando el aumento sea pequeño. Por supuesto, no exceda su nivel de vida.

4. Teniendo en cuenta que se espera que el mercado inmobiliario en 2017 se mantenga estable, es posible que a algunos proyectos les queden algunas buenas unidades a la venta en el último período, lo que aumentará su popularidad posterior.

5. Para casi todos los proyectos, la primera fase es definitivamente la más barata. El desarrollo continuo y las ventas a plazos son los principales modelos de desarrollo inmobiliario. Recuerde, cada artículo es el más barato, el mejor trato y la mejor calidad en el primer período. Los posteriores son más caros, pero la calidad puede ser ligeramente inferior.

6. La evolución de los precios en las ciudades de primer nivel debería basarse en viviendas de segunda mano y no en viviendas nuevas. La razón es sencilla: las casas de segunda mano están en manos del mercado, mientras que las casas nuevas están controladas por los precios registrados. Tanto si quieres comprar una casa como si no, puedes consultar el mercado de viviendas de segunda mano de la ciudad.

7. Será mejor que tengas un amigo que se dedique a la planificación del marketing inmobiliario. Cuanto más diferenciado esté el mercado, más difícil será juzgarlo y se necesitará información más precisa. Tener un amigo en la industria es una gran ventaja.

8. ¿Cuándo es el mejor momento para comprar una casa? El editor cree que cuando uno necesita comprar una casa por primera vez, debe mirar ahora, cuando quiere comprarla y puede permitírselo. Para las personas que necesitan cambiar de casa, la compra de una casa debe basarse en el hecho de que el préstamo no puede reducir el nivel de vida actual. Para los inversores, comprar una casa obviamente tiene un mejor rendimiento que varios métodos de inversión, por lo que hay que mirar hacia el futuro.

(La respuesta anterior se publicó el 10 de enero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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