Los préstamos del fondo de previsión de Shanghai tienen requisitos de antigüedad de la vivienda. ¿Los préstamos del fondo de previsión de Shanghai tienen requisitos de antigüedad de la vivienda?

¿Cuáles son los requisitos de edad para obtener préstamos de fondos de previsión?

Hoy en día, los jóvenes se ven cada vez más presionados para comprar una casa. Muchas veces, todavía necesitan el apoyo de sus padres para darse cuenta. Su sueño de comprar una casa. Muchos jóvenes viven frugalmente y trabajan duro para comprar una casa. Si tienen fondos de previsión para comprar una casa en este momento, definitivamente será más fácil, pero los préstamos de fondos de previsión también tienen requisitos para la edad de 10 años. la casa. A continuación, el editor le presentará cuáles son los requisitos de edad para la vivienda para los préstamos del fondo de previsión.

¿Cuáles son los requisitos de edad para la vivienda para los préstamos del fondo de previsión?

Si se trata de un fondo de previsión provincial , la antigüedad de la vivienda y el plazo total de los préstamos del fondo de previsión no excederán los 40 años, y el monto total del préstamo no excederá el 50% del precio total de la propiedad, y debe estar dentro del límite de préstamo para casas de más de 20 años. , el pago inicial no será inferior al 60%.

La relación entre el período del préstamo y la antigüedad de la casa:

1. Política bancaria. Los bancos tienen requisitos para el período de los préstamos para vivienda, generalmente no más de 30 años. Los bancos han acortado el plazo máximo para los préstamos a largo plazo; por ejemplo, en Beijing, el plazo máximo para los préstamos para segundas viviendas se ha reducido a 25 años.

2. La capacidad de pago del prestatario y el número de años que se puede prestar el préstamo también están estrechamente relacionados con la capacidad de pago. Cuando el banco revisa los ingresos del prestatario, debe asegurarse de que los ingresos sean suficientes para. pagar el pago mensual de la hipoteca El pago mensual de la hipoteca y los ingresos La relación es: pago mensual ≤ ingreso mensual X50.

3. La edad del prestatario, el período máximo de préstamo del fondo de previsión: Municipal: 70-la edad de la persona mayor de ambos cónyuges, de propiedad estatal: 69-la edad de la persona mayor de ambos cónyuges.

4. La antigüedad de la vivienda generalmente es de 30 años; se calcula el plazo máximo del préstamo: el plazo del préstamo es de 50 años (hay diferencias entre bancos). Algunos bancos estipulan que el período de préstamo de la casa no debe exceder los 30 años, algunos estipulan que no debe exceder los 40 años y otros estipulan que no debe exceder los 50 años.

Conclusión del editor: El contenido anterior es una introducción al contenido relevante sobre cuáles son los requisitos de edad para la vivienda para los préstamos del fondo de previsión. Espero que pueda ayudarlo. Creo que después de aprobar el contenido anterior, comprenderá mejor cuáles son los requisitos de edad para la vivienda para los préstamos del fondo de previsión. También puede consultarlo si lo necesita más adelante.

Condiciones y cuota de préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai 2022

Para comprar la primera casa independiente en Shanghai, el límite máximo de préstamo para individuos es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para familias es 1 millón de yuanes, se debe pagar el fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamos personales se basa en 500.000 yuanes y se puede aumentar hasta 100.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se incrementa en 200.000 yuanes sobre la base de 1. millones de yuanes; al comprar una segunda vivienda, no hay distinción entre vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria, el límite máximo de préstamo personal es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamo familiar es de 800.000 yuanes. Para aquellos que pagan el fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamo para individuos se incrementa en 100.000 yuanes sobre una base de 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para familias se basa en 800.000 yuanes, y puede aumentarse hasta 200.000 yuanes.

1. ¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?

El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión personal es 500.000. Este monto debe cumplir dos condiciones al mismo tiempo: A. El saldo del fondo de previsión es superior a 12.500 yuanes, y B. El límite de pago mensual. supera los 780 yuanes. Si A y B no se pueden cumplir al mismo tiempo, existen tres situaciones:

(1) Se cumple B pero no se cumple A

En este momento se realiza un préstamo a 40 veces el saldo. Por ejemplo, si el saldo total de una persona es 10.000, entonces el límite máximo de préstamo del fondo de previsión es 400.000.

(2) Satisface A pero no satisface B

Monto del préstamo disponible = pago mensual/0,146 período de préstamo disponible. Supongamos que una persona paga 400 yuanes en un fondo de previsión cada mes, por lo que se producen las tres situaciones siguientes:

Situación 1: si el cliente A compra una casa de primera mano o una casa nueva cuya "antigüedad" está dentro de los 5 años años, si El período del préstamo puede ser de hasta 30 años, por lo que el monto del préstamo de Xiao Ming es 400/0,14630 = 514.000, por lo que puede disfrutar de un préstamo del fondo de previsión de hasta 500.000.

Escenario 2: si el cliente B compra una casa que tiene más de 10 años, el préstamo solo se puede otorgar por un máximo de 25 años, por lo que el límite de Xiao Zhang pasa a ser 400/0,14625=428.000. Recordatorio especial: para casas con una "antigüedad" de 6 a 19 años, el período máximo de préstamo se calcula como (35 - "antigüedad"). Por ejemplo, una casa con una antigüedad de 10 años solo se puede prestar por 25 años.

Escenario 3: si al cliente le gustan mucho las casas antiguas y quiere comprar una casa "envejecida" por más de 20 años, el período de préstamo más largo es de solo 15 años, entonces Xiao Li solo puede pedir prestado 257.000.

Además, el plazo del préstamo no sólo está limitado por la “antigüedad de la casa”, sino también por la edad del prestatario (la que sea la mínima). El plazo del préstamo para hombres es: 65 años. vejez - edad actual, y el período de préstamo para mujeres es: 60 - Edad actual. Cuando una familia solicita un préstamo del fondo de previsión, el cálculo se basa en el límite de edad del prestamista principal.

(3) Ni A ni B están satisfechos

En este caso, el monto del préstamo se determina por el monto menor calculado mediante los dos métodos 1 y 2 anteriores.

Además, cada persona tiene un límite máximo de préstamo del fondo de previsión complementario de 100.000 yuanes. Esta condición es que el saldo del fondo de previsión complementario depositado por la unidad para usted sea superior a 5.000 yuanes y el fondo de previsión complementario. El fondo se ha pagado de forma continua durante 6 meses.

2. ¿Cómo determinar el ratio mínimo de pago inicial para préstamos de fondos de previsión?

Para la primera casa (si no hay registro de préstamo de vivienda o fondo de previsión en esta ciudad a nombre de la familia del empleado), si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el pago inicial no ser inferior a 20 si el área de construcción supera los 90 metros cuadrados, el pago inicial será no inferior a 30

Para la segunda vivienda (incluidas las que no tienen vivienda, con antecedentes de préstamo de caja de previsión y ya liquidadas); ), el pago inicial para vivienda ordinaria no es inferior a 50, y el pago inicial para vivienda no ordinaria no es inferior a 70 .

3. ¿Cómo calcular la edad de una casa?

La antigüedad de una vivienda de segunda mano se refiere a la diferencia entre el año de préstamo y el año de finalización de la vivienda. Por ejemplo: si solicita un préstamo para comprar una casa de segunda mano en 2015, la fecha de finalización de la casa es 2000 y la antigüedad de la casa es 15 años. La fecha de terminación de la casa será la fecha de terminación que conste en el Certificado de Bienes Raíces.

Regulaciones sobre el período de los préstamos para vivienda de Shanghai

Para los préstamos hipotecarios del fondo de previsión para casas de segunda mano de menos de 5 años (inclusive), el período máximo del préstamo aún no es superior a 30 años. Para los préstamos hipotecarios de las Cajas de Previsión para viviendas de segunda mano con una antigüedad de entre 6 y 19 años, el plazo máximo del préstamo se ajusta desde un máximo de 15 años a la diferencia entre los 35 años y la antigüedad de la vivienda. Para los préstamos hipotecarios de las Cajas de Previsión para viviendas de segunda mano con una antigüedad superior a 20 años (inclusive), el plazo máximo del préstamo no será superior a 15 años.