Cuota de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai

Para comprar la primera casa independiente en Shanghai, el préstamo personal máximo es de 500.000 yuanes y el préstamo familiar máximo es de 10.000 yuanes para depósitos del fondo de previsión suplementario; El límite máximo de préstamos personales puede ser de 500.000 yuanes. El importe máximo de los préstamos domésticos se puede aumentar en 200.000 yuanes sobre una base de 6,5438+0 millones de yuanes. Al comprar una segunda casa, no es necesario distinguir entre vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria. . El límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes. Para los depósitos del fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementará en 6,543,8 millones de yuanes sobre una base de 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se incrementará en 200.000 yuanes sobre una base de 800.000 yuanes.

1. ¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?

El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión personal es de 500.000 yuanes y se deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo: a. el saldo del fondo de previsión es más de 12.500 yuanes, y b. La cantidad supera los 780 yuanes. Si a y b no se pueden satisfacer al mismo tiempo, se divide en las siguientes tres situaciones:

(1) B se satisface pero a no se satisface.

En este momento el préstamo es 40 veces el saldo. Por ejemplo, si el saldo total de una persona es RMB 6.543.800, entonces el límite máximo de préstamo del fondo de previsión es RMB 400.000.

(2) Satisface A pero no satisface b.

Monto del préstamo = monto de amortización mensual/0.1.46 plazo del préstamo. Supongamos que una persona paga al fondo de previsión 400 yuanes al mes, entonces hay tres situaciones:

Caso 1: El cliente A compra una casa de primera mano o una casa nueva con una "antigüedad" de 5 años. Si puede disfrutar de hasta 30 Con un plazo de préstamo de 20 años, Xiao Mingcan obtuvo un monto de préstamo de 400/0,14630 = 51.400, por lo que puede disfrutar de un préstamo del fondo de previsión de hasta 500.000.

Caso 2: El cliente B compró una casa con un plazo de más de 10 años y solo puede pedir prestado por un máximo de 25 años, por lo que el límite de Xiao Zhang pasa a ser 400/0,14625 = 428.000. Recordatorio especial: para casas con una "antigüedad" de 6 a 19 años, el período máximo de préstamo se calcula como (35 - "antigüedad"). Por ejemplo, una casa con un plazo de préstamo de 10 años sólo se puede prestar por 25 años.

Escenario 3: si al cliente le gustan mucho las casas antiguas y quiere comprar una casa que tiene más de 20 años, y el período máximo del préstamo es de solo 15 años, entonces Xiao Li Can solo pide prestados 257.000 yuanes. .

Además, el plazo del préstamo no sólo está limitado por la "edad de la vivienda", sino también por la edad del prestatario (la que sea más joven). El plazo del préstamo es de 65 años (edad actual para los hombres) y de 60 años (edad actual para las mujeres). Cuando una familia solicita un préstamo del fondo de previsión, el cálculo se basa en el límite de edad del prestamista principal.

(3)Ni A ni B están satisfechos.

En este caso, el importe del préstamo viene determinado por el importe menor calculado mediante los dos métodos mencionados anteriormente: 1 y 2.

Además, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión complementario por persona es de 6,5438 millones+. Esta condición es que el saldo del fondo de previsión complementario pagado por la unidad sea superior a 5.000 yuanes y la empresa haya pagado el fondo de previsión complementario de forma continua durante 6 meses.

2. ¿Cómo determinar el ratio mínimo de pago inicial para préstamos de fondos de previsión?

Para la primera casa (la familia del empleado no tiene antecedentes de vivienda o préstamo de fondo de previsión en esta ciudad), si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20%; si el área de construcción excede los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20% No inferior al 30%;

Para segundas viviendas (incluidas las que no tienen casa, con antecedentes de préstamos de fondos de previsión y pagados). off), el pago inicial para casas ordinarias no debe ser inferior al 50%, y para casas no ordinarias, el pago inicial no debe ser inferior al 70%.

3. ¿Cómo calcular la edad de una casa?

La antigüedad de una vivienda de segunda mano se refiere a la diferencia entre el año de préstamo y el año de finalización de la vivienda. Por ejemplo, si compras una casa de segunda mano en 2015 y solicitas un préstamo, la fecha de finalización de la casa es 2000 y la antigüedad de la casa es 15 años. La fecha de finalización de la casa se basará en la fecha de finalización indicada en el certificado de propiedad.

Límite de préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai en 2020

El sitio web oficial del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai estipula el límite de préstamo de la siguiente manera: para una primera vivienda, el límite máximo de préstamo para una persona es de 600.000 yuanes y para más de 2 personas, el límite máximo de préstamo es de 12.000 yuanes para comprar una segunda casa, el límite máximo de préstamo es de 500.000 yuanes para una persona y 10.000 yuanes para más de 2 personas.

Hay dos métodos de cálculo para el monto del préstamo del fondo de previsión en Shanghai. El prestatario puede calcularlo de las dos maneras siguientes:

1. cuenta de fondo del prestatario y participante Saldo;

2. Monto del préstamo del fondo de previsión = suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario y del prestatario ÷ índice de pago × 12 meses × monto del préstamo × 40%.

¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai?

El límite máximo de préstamo para el fondo de previsión de vivienda familiar de Shanghai es de 6.543.800.000.000 RMB, y de 500.000 RMB para particulares. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión familiar se incrementará a 6,5438+02.000 y el límite máximo de préstamo para personas físicas se incrementará a 600.000. No será mayor que el monto del préstamo determinado con base en el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo de la cuenta suplementaria). cuenta del fondo de previsión). 1. El límite más reciente de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Shanghai es el siguiente: el límite máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para familias es de 6.543.800.000 yuanes y para los individuos, de 500.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para las familias se incrementará a 6,5438+0,2 millones y para los individuos se incrementará a 600.000. Si se trata de una segunda vivienda, el límite máximo de préstamo para un fondo de previsión familiar es de 800.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para un individuo es de sólo 400.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión familiar e individual es de 6,543,8 millones de yuanes y 500.000 yuanes, respectivamente. Cuatro factores para determinar el monto del préstamo del fondo de previsión: 1. No deberá ser mayor que el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y * * * prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión suplementario). 2. No más del límite del préstamo determinado en proporción al precio total de la vivienda. 3. No superior al monto del préstamo determinado por la familia en función de su capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para vivienda es del 40% para el período del préstamo de 12 meses. 4. No superior al monto máximo del préstamo. 2. ¿Qué es un préstamo de un fondo de previsión? Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda individuales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían a los bancos comerciales la provisión de fondos de previsión de vivienda a los depositantes que compran. construir, renovar y reformar sus propias casas y préstamos hipotecarios otorgados a empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas. Las condiciones del préstamo son: que los empleados de la unidad hayan firmado un contrato laboral de más de tres años (o hayan firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; que el fondo de previsión para la vivienda haya sido pagado de manera regular y continua mensualmente); más de un cierto período no se ha excedido la edad legal de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda y el seguro proporciona un método de garantía acordado por la vivienda local; el centro de administración de fondos de previsión y su sucursal; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de una vivienda, un certificado de bienes raíces, un certificado de uso de la tierra, un certificado de depósito de un fondo de previsión, etc. En resumen, en cuanto a la cuestión de cuántas veces es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai, sabemos claramente que el límite de préstamo no puede ser superior a 30 veces el límite de depósito en la cuenta del fondo de previsión. Por lo tanto, cuando utilice préstamos de fondos de previsión, debe verificar el saldo de su cuenta para evitar problemas causados ​​por la interpretación de la póliza.

¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo de fondo de previsión en Shanghai?

Para los préstamos del fondo de previsión de Shanghai, el índice de pago inicial es: el monto máximo del préstamo es 6,5438+0 millones de yuanes (500.000 yuanes por persona), y el monto máximo del préstamo para los hogares del fondo de previsión suplementario es 6,5438+0,2 millones de yuanes (600.000 yuanes por persona).

Para la segunda casa mejorada, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes (400.000 yuanes por persona), y el monto máximo del préstamo para hogares con fondos de previsión suplementarios es de 6,5438+0 millones de yuanes (500.000 yuanes por persona).

Para obtener más información, consulte la sucursal local del Bank of China o el Centro de gestión de fondos de previsión.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Te deseo paz y tranquilidad en tu vida futura. Cuando encuentres dificultades, también podrás afrontarlas y alcanzar el éxito. Si tiene alguna pregunta que no comprende, puede continuar preguntando. No se sienta avergonzado ni preocupado. Siempre hemos sido tu amigo más leal. En realidad, puedes contarme en detalle sobre infracciones ilegales y cosas insatisfactorias. Siempre hemos brindado las soluciones, ayuda y dificultades judiciales más confiables.

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De todos modos, se pueden encontrar dos hojas idénticas en el mundo. Todos tienen opiniones y puntos de vista diferentes, y todos tienen estándares diferentes para juzgar lo mismo. Puede que mi respuesta no sea la más estándar ni la más correcta, pero espero que pueda brindarle ayuda y obtener su aprobación. ¡Gracias a todos!

Esto es todo en cuanto a la introducción de la cuota de préstamos del fondo de previsión de Shanghai.