¿El precio de compra original de la propiedad incluye el IVA?
¿Cómo cobrar el impuesto predial?
¿Qué significa que el impuesto sobre bienes inmuebles se divide en impuesto ad valorem e impuesto basado en el alquiler? 1. Propiedades en alquiler: en base al alquiler. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula sobre la base del alquiler anual * 12% y se paga en febrero de cada año, el 5.8.11, pero generalmente se paga una vez al año.
2. Propiedad en propiedad: se grava sobre una base ad valorem, es decir, el valor original de la propiedad se multiplica por un 10%-30% para obtener el valor residual de la propiedad, y luego se multiplica por 1,2. % como impuesto predial a pagar.
3. En su industria de alquiler de viviendas, además de pagar el impuesto a la propiedad al alquiler anual * 12%, también se pagará el impuesto comercial al alquiler * 5%, el impuesto a la construcción urbana a la tasa del El 7% del impuesto comercial, y el impuesto comercial a una tasa del 3% del recargo educativo pagado suma un 17,5%. Por lo general, esto se paga mensualmente.
4. Generalmente, el 1% es un recargo educativo local. Algunos lugares lo pagan y otros no. Pero esta parte del impuesto adicional sólo se puede reclamar después de agregar el impuesto. Los impuestos pagados anteriormente, como el impuesto a la construcción urbana, se reflejan en la declaración como (recaudación del impuesto al valor agregado), y se pueden distinguir agregando otro (recaudación del impuesto comercial).
La base para calcular el impuesto a la propiedad:
Un impuesto que se aplica sobre el valor residual de los bienes inmuebles se denomina impuesto ad valorem.
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga en base al valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad.
El porcentaje de deducción lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango de deducción estipulado en la ley tributaria. Esta disposición no solo ayuda a cada región a determinar el valor residual del impuesto de acuerdo con las condiciones locales, sino que también ayuda a equilibrar la carga tributaria de varias regiones, simplificar los procedimientos de cálculo y mejorar la recaudación de impuestos y la eficiencia administrativa.
Valor original del inmueble: debe incluir diversos enseres auxiliares inseparables de la vivienda o instalaciones auxiliares que generalmente no se valoran por separado. Incluyendo principalmente calefacción, saneamiento, ventilación, etc. Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa se incrementará en consecuencia.
Tiempo de pago del impuesto predial:
1. Si el contribuyente utiliza la propiedad original para producción y operación, el impuesto predial se pagará a partir del mes de producción y operación.
2. Los contribuyentes que construyan casas nuevas para producción y operación pagarán el impuesto predial a partir del mes de finalización.
3. Para las viviendas construidas por los contribuyentes encomendadas por empresas constructoras, los impuestos prediales se pagarán a partir del mes siguiente a la finalización de los trámites de aceptación.
4. Los contribuyentes que compren casas comerciales de nueva construcción pagarán el impuesto predial a partir del mes siguiente a la entrega de la casa.
5. Los contribuyentes que compren casas existentes pagarán el impuesto sobre la propiedad a partir del mes siguiente a los procedimientos de registro para la transferencia y cambio de propiedad de la casa y el certificado de propiedad sea emitido por la autoridad de registro de propiedad de bienes raíces.
6. Los contribuyentes que alquilen o presten inmuebles pagarán el impuesto predial a partir del mes siguiente a la entrega del inmueble arrendado o arrendado.
7. Si una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza, alquila o presta las casas comerciales que construye, pagará el impuesto predial a partir del mes siguiente al uso o entrega de la casa.