¿No se le permite obtener un préstamo para comprar una casa?
Los préstamos hipotecarios en Shanghai y Shenzhen se han restringido ligeramente. ¿Se extenderá la “desaceleración hipotecaria” a más ciudades?
“Que haya más restricciones en los préstamos hipotecarios urbanos en el futuro depende del funcionamiento del mercado inmobiliario urbano y de los cambios resultantes en la proporción de préstamos hipotecarios bancarios”, analista jefe de Xu Xiaole. RealData, dijo: Si la demanda del mercado inmobiliario urbano se calienta rápidamente, aumentará la presión sobre las cuotas de préstamos bancarios para que se ajusten y las tasas de interés hipotecarias aumenten.
Sin embargo, Xu Xiaole también dijo que es poco probable que suspenda los préstamos a gran escala.
"En general, sólo unos pocos bancos han excedido los límites regulatorios para préstamos hipotecarios, y el alcance de la superación no es grande. Además, el sistema centralizado de gestión hipotecaria también establece un período de transición para que los bancos ajusten La escala de los requisitos de gestión de los préstamos hipotecarios cuanto mayor sea, más largo será el período de transición, lo que dará a los bancos y entidades crediticias tiempo suficiente para adaptarse sin problemas y evitar cambios excesivos", dijo Xu Xiaole.
Song Hongwei también está de acuerdo con esto. Él cree que durante el período del "14º Plan Quinquenal", el país seguirá apoyando el consumo saludable de viviendas razonables y las políticas estarán más inclinadas a controlar los riesgos y estabilizar el mercado. Las ciudades con gran popularidad tienen la mayor probabilidad de endurecer sus políticas, y los bancos con mayor concentración también introducirán medidas de endurecimiento.
Según una investigación de RealData, además de Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, Hefei, Hangzhou, Xi, Dongguan y otros lugares también han experimentado ciclos de préstamos hipotecarios extendidos, tasas de interés hipotecarias más altas y algunos bancos suspenden préstamo.
“Los bancos comerciales de las ciudades más importantes serán más cautelosos a la hora de conceder préstamos en el futuro, el ciclo de los préstamos hipotecarios seguirá alargándose y las tasas de interés hipotecarias aumentarán en las ciudades con mercados inmobiliarios elevados”. Dijo Xu Xiaole.
¿Cuáles son los trámites para comprar un préstamo hipotecario?
Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, puedes acudir al banco a solicitar un préstamo. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, todos los materiales aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial. El banco acepta la investigación → el banco revisa y aprueba → ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes → el banco emite el préstamo. Una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transfiere los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establece la relación del préstamo y el prestamista paga de acuerdo con las normas.