¿Es fácil vender una casa de primera mano?

En primer lugar, casas de primera mano. Solo proporciona su información básica al desarrollador y no se preocupa por nada más. A la espera de recibir el certificado. Para viviendas de segunda mano, primero se debe firmar el contrato y luego legalizarlo ante notario. Si se trata de un pago único, puede ir directamente a la oficina de administración de viviendas para transferir la propiedad (el proceso de transferencia es más complicado y existen algunas diferencias en diferentes lugares) y puede obtener el certificado directamente después de la transferencia.

En segundo lugar, si necesitas una hipoteca, previa autorización notarial, acude al banco para que te hagan una tasación del inmueble, solicita un préstamo y mira cuál es el precio de tasación de la casa. Si el banco lo aprueba, puedes transferir el dinero. Después de la transferencia, el certificado de hipoteca está en el banco y usted puede obtener el certificado de propiedad directamente. En general, la ubicación de la vivienda de primera mano no es la ideal (relativamente sesgada).

Especialmente en las grandes ciudades, comprar una casa en el centro de la ciudad es caro y la calidad y orientación no son buenas. La ubicación de las casas de segunda mano es relativamente selectiva. Puedes comprar casas de segunda mano dondequiera que sean populares.

2. Precauciones en la compra y venta de casas de segunda mano:

1 Verificar si los derechos de propiedad son claros: el vendedor debe ser el propietario de la casa, lo cual se puede verificar. mediante la comprobación del certificado de propiedad del inmueble y del DNI del propietario. Verificar la situación de la vivienda: Al ver una casa, partir de los siguientes aspectos: situación de construcción de la vivienda, situación de la comunidad de vivienda y situación de los derechos de vivienda. La verificación de estas circunstancias puede ayudarle a controlar los costos y riesgos reales de la transacción.

2. Clarificar el proceso de transacción: Las transacciones de vivienda de segunda mano se pueden dividir en varios pasos: visualización de la casa, firma del contrato, determinación del tiempo de pago inicial según el contrato, transferencia, entrega y final. pago. Preste atención a estos pasos: conserve la evidencia de la transacción, transfiera la propiedad solo cuando todos los que figuran en el certificado de propiedad estén presentes y verifique si la otra parte ha pagado los honorarios de la propiedad y las facturas de agua, electricidad y gas al entregar la casa.

3. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato: Aclarar la responsabilidad objetiva por incumplimiento de contrato con el vendedor. Esta es la garantía para que ambas partes cumplan de buena fe el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. En la práctica, las pequeñas multas por el pago inicial o el simple hecho de que "la parte incumplidora soportará las pérdidas de la parte no incumplidora" carecen de efecto práctico.

4. Cuando los precios de la vivienda fluctúan, los fondos son insuficientes y se reforman los impuestos y tasas, si algunos compradores de vivienda piensan que el precio de la vivienda es demasiado alto o no quieren pagar impuestos de transferencia después de firmar el contrato, retrasarán los procedimientos de transferencia, lo que provocará que el vendedor pierda dinero después de entregar la casa y no pueda recibir el saldo a tiempo;

Lo anterior trata sobre la diferencia entre las ventas de casas de primera y segunda mano. , así como las precauciones para la compraventa de viviendas de segunda mano. A la hora de vender es necesario analizar en detalle la situación concreta, especialmente al vender casas de segunda mano, es necesario comprender plenamente las reglas del mercado y preguntar más sobre el precio.

Pregunta 2: ¿Es mejor vender una casa de primera mano o una casa de segunda mano? Entonces trabajas como agente inmobiliario. No puedo decir que las casas de segunda mano sean buenas, sólo puedo decir que cada una tiene sus propias ventajas. En primer lugar, la vivienda de primera mano es relativamente sencilla. Las llamadas ventas tontas significan que solo es necesario comprender al cliente. En el caso de las casas de segunda mano, es necesario comprender la relación entre el propietario y el cliente, lo cual es difícil de manejar.

En segundo lugar, la comisión de las propiedades de primera mano es lenta. Has vendido tu casa de primera mano. Tienes que saber que después de vender la casa, es posible que tengas que esperar varios meses para conseguir el dinero. Necesita que el desarrollador pague una comisión, que la empresa le enviará antes de que llegue a su cuenta. En el caso de casas de segunda mano, ambas partes sólo necesitan firmar un contrato de compraventa, completar la transferencia y cobrar la tarifa de intermediación antes de poder recibir el dinero.

En tercer lugar, sigue siendo una cuestión de dinero. El dinero para viviendas de primera mano está muerto, lo que significa que no importa cuánto le venda el promotor a su agente o cuánto le dé su empresa, el punto de comisión no será demasiado alto. Las casas de segunda mano son diferentes. El arrendador tendrá un precio psicológico bajo. Siempre que ayude al propietario a vender la propiedad a un precio alto, la liquidación de honorarios de agencia correspondiente será alta. Puedes trabajar más duro y conseguir más. Conocí a un propietario que originalmente vendió su casa por 3,8 millones. La ayudé a comprarlo por 3,95 millones y finalmente se vendió por 3,92 millones. Más tarde, mi casero me invitó a cenar y me dio 20.000 yuanes. Depende de la suerte.

Finalmente, nadie quiere permanecer en su trabajo original. Deben querer subir, ¿verdad? Creo que también has visto cuánta experiencia se necesita para vender una vivienda de segunda mano. Necesitan conocer a fondo las políticas de venta de viviendas de la ciudad y entender a los bancos, las oficinas de vivienda y las oficinas de impuestos. Aprenderá mucho. Ser amable conmigo como propietario y la psicología del cliente es una habilidad importante para las casas de segunda mano.

Sugerencia personal: Las casas de segunda mano son buenas. Aunque eres una chica, quieres más salario y quieres conseguir algo.

Comprar y vender casas de segunda mano puede hacerte exitoso.

Pregunta 3: ¿Cómo son las ventas de inmuebles? ¿Qué es mejor, la venta de vivienda de primera mano o la venta de vivienda de segunda mano? Yishoufang-Youchang: ¡simple, estable y estandarizado! Desventajas: aumento salarial pequeño y monótono, ¡no lo suficientemente flexible!

Vivienda de segunda mano - ventajas: integral, flexible, ¡alta rentabilidad! Desventajas: viajes, ingresos inestables, competencia feroz.

Explicación: Personalmente creo que todo lo que digo es relativo, y nada es absolutamente correcto. Definitivamente cada uno tiene un punto de vista diferente.

En primer lugar, objetivo: las casas de primera mano se enfrentan básicamente a los clientes, y luego vender las casas y obtener comisiones depende de las habilidades de venta personales. Las casas de segunda mano son intermediarios y tienen que afrontar los problemas; propietarios al mismo tiempo que los clientes, por lo que tienen que ser más considerados.

En segundo lugar, controlabilidad: el precio básico y el marco de descuento para la vivienda de primera mano lo establecen los responsables de la toma de decisiones de las empresas de desarrollo inmobiliario y lo determina el mercado, y el mercado cambia; muy. En todo el proceso de ventas, el vendedor equivale a un tomador de decisiones (dependiendo de su capacidad para controlar un negocio).

Además, modelo de competencia: dado que las casas de primera mano y la misma suite se venden de forma independiente, la feroz confrontación con la competencia se debe principalmente a la confrontación de marketing de los tomadores de decisiones en el mercado. -Personal de ventas de línea, y la misma suite se vende a N hogares. ¡La empresa puede venderse!

Por último, el salario: todo depende de la comisión. Es fácil conseguir dinero por casas de primera mano y las ganancias son bajas; las ganancias de las casas de segunda mano son altas y bajas, algunas son muy ricas y otras son muy comunes. De todos modos, estaban demasiado ocupados y cansados.

Resumen: Quiero ser un trabajador administrativo seguro y cómodo. Quiere librar una dura batalla, la vivienda de segunda mano. No hay mucho que decir, prueba ambos y, naturalmente, entenderás de qué estoy hablando.

(―_―!!!!! Puntos extra, puntos extra, hermano!!!)

Pregunta 4: ¿Es fácil vender una casa de primera mano? A la hora de vender una vivienda de primera mano debes asegurarte de que es adecuada. Recientemente me llamó la atención un proyecto muy novedoso. Las pinturas murales se pintan con herramientas especiales y cualquier persona puede realizarlas sin necesidad de ninguna base. El fondo pintado es precioso. Como uno hecho por un pintor famoso, es un producto patentado desarrollado por Hunan Yingtian. Creo que las perspectivas del mercado son muy prometedoras. Si quieres saber más, puedes consultarlo online.

Pregunta 5: ¿Es bueno vender una casa de primera mano? También podríamos considerar un producto de alta calidad, sin riesgo, legal, sin tarifa de franquicia, sin presión, multiplicador, precio de producto extremadamente barato, acumulación permanente de consumo de ventas, productos cada vez más baratos y una red sin preocupaciones. conexión para el desarrollo permanente. Puedes comunicarte a través de WeChat.

Pregunta 6: ¿Es fácil vender una casa de primera mano? Esto no es necesariamente cierto. Tiene algo que ver con tu ciudad.

En algunas ciudades, es fácil conseguir vivienda de primera mano, pero es difícil conseguir vivienda de segunda mano. Por ejemplo, en Beijing es más fácil comprar viviendas de primera mano. Mucha gente quiere comprar allí casas de primera mano. en Zhengzhou. Las ventas de viviendas de primera mano no van bien. Mucha gente quiere comprar casas de segunda mano, pero es difícil encontrar una casa adecuada.

Pregunta 7: ¿Qué tal una comisión tres milésima por la venta de casas de primera mano? ¿Vale la pena hacerlo? No se limite a mirar la cantidad de ideas, observe si las casas en esa área se están vendiendo bien. . No importa cuán alta sea la idea, si vendo un juego, mi empresa anterior obtendrá una comisión de 1200 al año y venderé decenas de juegos al mes. ¿Crees que envidio a quienes reciben una comisión de 1.300 yuanes?

Pregunta 8: Hay una gran diferencia entre ser vendedor de bienes raíces de primera mano y ser agente de bienes raíces de segunda mano:

1 En cuanto al contenido del trabajo, nuevo. las propiedades solo sirven para proyectos propios, mientras que las propiedades de segunda mano es necesario tener un conocimiento más detallado de todos los edificios que rodean la ubicación de la institución;

2. La cotización es puramente para ventas. Los productos de segunda mano no solo necesitan venderse, sino que también tienen una gran cantidad de pedidos de alquiler;

3. Desde el modelo de ventas, el modelo de ventas de nuevos proyectos es principalmente ventas (por supuesto, las hay). también muchas propiedades inmobiliarias que necesitan marketing, como Vanke, Country Garden), los productos de segunda mano se basan principalmente en modelos de marketing, como barrer calles, emitir pedidos, publicar pegatinas y familiarizarse con varias comunidades