¿Cuál es la perspectiva de mercado de Vanke A?

Vanke A es el mayor promotor inmobiliario de China, con una reserva de suelo de más de 65.438+05 millones de metros cuadrados. A finales de 2006, la empresa había obtenido una superficie total de proyecto planificada de aproximadamente 65.438+08.565.438+00.000 metros cuadrados, de los cuales 65.438+05.360.000 metros cuadrados están previstos según el ratio de participación, distribuidos principalmente en el delta de Changchun. Las regiones del delta del río Perla y el borde de Bohai, así como Wuhan, otra ciudad centro económico regional. En junio de 2007, adquirió un área de construcción total de 423.000 metros cuadrados de cinco proyectos, incluido Chengshan Road en Pudong, Shanghai, y entró con éxito en la nueva área de la ciudad de Linsan en Pudong, Shanghai. Tras la finalización de esta adquisición, los proyectos de reserva de Vanke en Shanghai llegarán a 18, con una superficie de construcción prevista de 19.800 metros cuadrados. En este punto, las reservas de proyectos de la compañía en el mercado de Shanghai y la región del delta del río Yangtze representarán el 65,438+00% y el 45% de las reservas de tierra totales de la compañía, respectivamente. En los próximos diez años, la demanda anual total se deberá a. El crecimiento de la población urbana, la reducción del tamaño de las familias y el envejecimiento de la población son 535 millones de metros cuadrados. En comparación con la oferta anual actual de viviendas comerciales de 338 millones de metros cuadrados, la demanda será fuerte en el futuro. La empresa ha sido galardonada con el título de "Mejor ciudadano corporativo de China" por el 21st Century Business Herald durante tres años consecutivos. La empresa ha sido clasificada en primer lugar entre las 100 principales empresas de desarrollo inmobiliario de China durante tres años consecutivos por el Instituto de Investigación Empresarial del Centro de Investigación de Desarrollo del Consejo de Estado, el Instituto de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Tsinghua y la Academia China Index. y CCTV le otorgó una vez más el título de "Empresa cotizada más valiosa de China".

En segundo lugar, el rendimiento sigue creciendo y los niveles de valoración aumentan.

En el primer trimestre, la compañía logró unos ingresos operativos de 4.114 millones de yuanes, un aumento interanual del 78,6%; un beneficio neto de 665.438+02 millones de yuanes, un aumento interanual de 49,3%; el beneficio básico por acción fue de 0,14 yuanes, un aumento interanual del 27,3%; el beneficio neto de la empresa ha logrado un rápido crecimiento de más del 50% en los últimos tres años, con una tasa de crecimiento compuesta del 57,04%, y la tasa de crecimiento compuesta de las ganancias por acción en los últimos tres años ha alcanzado el 465.438+0%. La participación actual de la empresa en el mercado inmobiliario nacional es de aproximadamente 65.438+0%. En el contexto de que el macrocontrol seguramente aumentará significativamente la concentración de la industria, la empresa tiene una rentabilidad estable y sostenida, una rápida expansión y capacidades de desarrollo, y su estatus como integrador de recursos de la industria bajo la tendencia de creciente concentración de la industria. El desempeño de la compañía continuará desarrollándose a medida que su negocio se expanda y su valoración de mercado también seguirá aumentando. Según especulaciones de instituciones de investigación como Guoxin Securities y Guotai Junan, se espera que el desempeño de la compañía en 2007 continúe creciendo rápidamente. Guosen Securities informó que las ganancias por acción de Vanke A en 2007, 2008 y 2009 serán de 0,48, 0,81 y 1,24 yuanes respectivamente. Se espera que la mejora continua del rendimiento mejore aún más la valoración de la empresa.

En tercer lugar, las instituciones con fuertes capacidades de resistencia al riesgo mantienen posiciones fuertes.

El 5 de junio de 2007 y octubre de 2007, la Administración Estatal de Impuestos emitió el "Aviso sobre cuestiones relativas a la gestión de la liquidación del impuesto sobre el valor añadido de la tierra de empresas de desarrollo inmobiliario", aclarando aún más las normas y métodos. para la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra. El anuncio indicó que Vanke pagó el impuesto al valor agregado de la tierra por adelantado de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes del impuesto al valor agregado de la tierra mientras realizaba la venta del inmueble, realizó las acumulaciones de gastos correspondientes en los resultados anuales anteriores y consideró factores relacionados. al desarrollo de nuevos proyectos. Vanke se ha centrado en el desarrollo de edificios residenciales ordinarios y se ve relativamente menos afectado por el impuesto al valor agregado de la tierra. Los principales impuestos y tipos aplicables al Grupo son: impuesto sobre la renta de sociedades 15%-33%, impuesto empresarial sobre los ingresos por ventas de inmuebles, etc. 5%, impuesto al valor agregado de la tierra sobre los ingresos por ventas de bienes raíces: el monto del proyecto se deduce a una tasa impositiva progresiva del 30% al 60%, y el impuesto a la escritura sobre la transferencia y transferencia de derechos de uso de la tierra es del 3% al 5%. La empresa desarrolla principalmente edificios residenciales ordinarios, que se ven menos afectados por la supervisión de la industria y tienen una fuerte resistencia al riesgo. Atrajo a un gran número de inversores institucionales a intervenir. El informe del primer trimestre muestra que fondos como Southern China y Dacheng poseen más de 40 millones de acciones y las instituciones son relativamente optimistas sobre las perspectivas de desarrollo de la empresa.

En cuarto lugar, la tendencia es relativamente fuerte y se espera que deje de caer y repunte.

A juzgar por la tendencia del mercado secundario, la tendencia general de las acciones ha sido relativamente estable desde el precio de 10 a 5 acciones por 1,5 yuanes (impuestos incluidos). Aunque se vio afectada negativamente por la caída del mercado a finales de mayo y el reciente ajuste continuo del índice, la caída del precio de las acciones en comparación con las acciones temáticas fue relativamente limitada. La fuerza de la tendencia muestra la posibilidad de que los fondos institucionales protejan activamente el mercado. La acción ha realizado correcciones continuas en los últimos días de negociación, pero el volumen de negociación se ha reducido significativamente, lo que indica que la acción tiene un margen limitado para bajar. Una vez que el mercado inicie una ofensiva de recuperación sostenida, se espera que las acciones dejen de caer y se estabilicen en el corto plazo. Se recomienda a los inversores que presten la debida atención a la búsqueda de gangas.