Nueva política sobre transferencia de certificados inmobiliarios de Shanghai con menos de 5 años de antigüedad

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, a partir del 31 de marzo, la exención del impuesto comercial original durante cinco años se ajustará a la exención del impuesto comercial durante dos años. Además, será necesario transferir una casa dentro de los cinco años. Para pagar el impuesto personal, el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre transacciones y el impuesto sobre valoraciones deben pagarse en función de las circunstancias de ambas partes de la transacción.

¿Cuáles son los principales métodos de transferencia?

1. Transferencia de herencia

En comparación con las ventas y donaciones, la transferencia de herencia tiene los gastos fiscales más bajos porque la propiedad heredada allí. No hay impuesto comercial, impuesto personal ni impuesto sobre escrituras. El heredero debe solicitar la certificación notarial de los derechos de herencia según el testamento y acudir a la Autoridad de Vivienda para cambiar su nombre con la certificación notarial de los derechos de herencia.

2. Transferencia de obsequio

Si la transferencia es mediante obsequio, no hay impuesto comercial. Sin embargo, debido a que el obsequio se considera un obsequio, el destinatario debe pagar el impuesto sobre la renta personal. Al mismo tiempo, también se requieren impuestos sobre la escritura y honorarios de notariación de donaciones, y estos honorarios son mucho más altos que los impuestos sobre las ventas y la transferencia.

3. Venta y transmisión

En la transmisión de bienes inmuebles, la compra y venta es la forma más común y la más cómoda y segura de operar. Sin embargo, si el precio de compra es relativamente bajo, la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra aumentará cuando lo venda en el futuro y deberá pagar más impuestos cuando lo vuelva a vender.

¿A qué cuestiones hay que prestar atención al transferir el certificado de propiedad inmobiliaria?

Verificar si el derecho de propiedad es claro: el vendedor debe ser el dueño de la casa, y verificarlo consultando el certificado de propiedad del inmueble y el DNI del propietario, y confirmar que es correcto.

2. Estado de construcción de viviendas, estado de comunidad de viviendas y estado de derechos de vivienda. La verificación de estas circunstancias le ayudará a controlar los costos y riesgos reales de la transacción.

3. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato: Es necesario aclarar la responsabilidad objetiva por incumplimiento de contrato con el vendedor, que es la garantía para ambas partes de cumplir el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano en buena fe. En la práctica, las pequeñas multas por depósitos o el simple hecho de que "la parte que incumpla soportará las pérdidas de la parte que no incumpla" carecen de efecto práctico. Cuando los precios de la vivienda fluctúan, los fondos son insuficientes, surgen reformas fiscales y otras circunstancias, una de las partes a menudo retrasa o se niega a ejecutar el contrato. Si algunos compradores piensan que el precio de la casa es demasiado alto o no quieren pagar el impuesto de transferencia después de firmar el contrato, retrasan los trámites de transferencia, lo que hace que el vendedor no pueda recibir el saldo a tiempo después de entregar la casa; Los vendedores descubren que los precios de la vivienda se han disparado y afirman que no han obtenido otros honorarios. Un contrato de venta que alguien acordó no es válido y requiere que el comprador realice el pago.