Si no puedo obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, ¿puedo igualmente hipotecar mi casa?
Además, existen muchas otras situaciones que pueden provocar que el certificado inmobiliario deje de ser válido. Por ejemplo, el siguiente contenido:
1. El desarrollador no ha obtenido el certificado de uso de suelo ni ha pagado la tarifa de transferencia de terreno;
Si no hay certificado de terreno, significa que el cinco certificados están incompletos. Incluso si la construcción continúa, es ilegal y es imposible obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
2. El promotor ha quebrado o ha sido descalificado.
Si el promotor quiebra, el proyecto se arruinará. Si no se puede encontrar un nuevo desarrollador que se haga cargo del desarrollo, será difícil obtener una licencia inmobiliaria.
3. El proyecto aún se encuentra bajo hipoteca.
Esta situación pertenece a la hipoteca de obra en curso y generalmente no habrá problema. Sin embargo, si el promotor no liquida el préstamo hipotecario a tiempo, el préstamo hipotecario no se puede cancelar e incluso si el comprador de la vivienda firma el contrato, no se puede registrar. No sólo no puedo obtener un préstamo, sino que ni siquiera puedo obtener un certificado de bienes raíces.
4. Falló la aceptación de finalización del proyecto.
La aceptación de finalización del proyecto indica que el proyecto ha cumplido con los estándares de entrega, lo cual es una condición necesaria para solicitar un certificado inmobiliario.
5. El promotor no pagó el impuesto de escrituración.
Hoy en día, el impuesto de escrituración de casas nuevas generalmente lo recauda el promotor y luego lo entrega a las autoridades fiscales para obtener un certificado de pago de impuestos. De hecho, muchos promotores no pagan el impuesto sobre la escritura a tiempo. Por ejemplo, lo pagan cuando se hacen cargo de la casa y luego solicitan el certificado de propiedad inmobiliaria dos años después. Es común utilizar este fondo de forma gratuita después de una diferencia horaria.
6. Hay un error en el ámbito de la vivienda comercial y no se ha completado el "reembolso por más y subsidio por menos".
Existen básicamente diferencias en el ámbito de la vivienda comercial. Generalmente no supera la línea roja del 3%, pero el pago de la vivienda debe ser pagado o reembolsado. Si no se soluciona este problema, no se podrá confirmar el área definitiva de la casa y no se podrá realizar el registro de derechos de propiedad.
7. Hay un problema con el proceso de agencia.
Si el agente opera en violación de la normativa, no se podrá emitir el certificado inmobiliario.