¿Cuánto puede prestar el Fondo de Previsión de Préstamos para Vivienda de Shanghai?

Hoy en día, la mayoría de las personas utilizan los fondos de previsión para comprar casas, de modo que puedan obtener más ingresos y generar menos intereses. Entonces, ¿qué materiales se necesitan para retirar los fondos de previsión al comprar una casa en Shanghai y qué condiciones deben cumplir las personas para retirar los fondos de previsión? ¿Sabías? Echemos un vistazo.

1. ¿Qué materiales se necesitan para retirar el fondo de previsión al comprar una casa en Shanghai?

Para comprar una casa en Shanghai y retirar el fondo de previsión, debe traer su documento de identidad personal, el contrato de compra de la casa o el contrato de decoración y el formulario de solicitud de retirada del fondo de previsión para la vivienda (debe estar sellado por la empresa del empleado). y transferir el fondo de previsión a la cuenta. Después de comprar una casa, los empleados deben llevar los materiales a la empresa, que serán aprobados y sellados por los líderes de la empresa, y luego solicitar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión el retiro del fondo de previsión para vivienda.

2. ¿Qué condiciones deben cumplir las personas para retirar el fondo de previsión?

1. Para retirar el fondo de previsión, una persona debe cumplir con los requisitos de pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda en el área local durante tres meses consecutivos.

2. Las personas y sus familias que solicitan retirar los fondos de previsión para vivienda no pueden ser propietarios de casas en Shanghai y depender del alquiler para resolver sus problemas de vivienda.

3. Cuando una persona solicita retirar el fondo de previsión para vivienda, no sólo no debe haber utilizado nunca un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en el área local, sino que su cónyuge también debe cumplir esta condición, de lo contrario. el fondo de previsión de vivienda no se puede retirar.

4. Si el nombre del solicitante no tiene un registro de retiro del fondo de previsión y pago del préstamo, y el nombre del cónyuge no tiene un registro de uso de préstamos del fondo de previsión, el préstamo del fondo de previsión se puede utilizar para comprar una casa.

5. Las personas y sus cónyuges que solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa sólo pueden utilizar el fondo de previsión una vez para pagar los gastos de alquiler de la casa.

6. Si las personas que solicitan retirar fondos de previsión para vivienda quieren alquilar una casa en Shanghai, deben cumplir con las regulaciones pertinentes sobre el alquiler de una casa en Shanghai.

Qué materiales se necesitan para retirar los fondos de previsión al comprar una casa en Shanghai y qué condiciones deben cumplir las personas para retirar los fondos de previsión. Primero, presentémoslos aquí. ¿Lo entiendes? Al comprar una casa en Shanghai para retirar el fondo de previsión, es necesario preparar los materiales correspondientes y luego acudir al Centro de gestión del fondo de previsión para realizar los trámites pertinentes.

¿A cuánto asciende un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en Shanghai?

1. ¿Cuánto fondo de previsión de vivienda se puede pedir prestado en Shanghai? 1. Compra tu primera casa. el límite máximo de préstamos personales se ajusta de 300.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos familiares se ajusta de 600.000 yuanes a 654,38+0 millones de yuanes para los depósitos del fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementa en 654,38+0 yuanes; sobre una base de 500.000 yuanes, el monto máximo del préstamo familiar se incrementa en 200.000 yuanes sobre una base de 6.543.800 yuanes. 2. Comprar una segunda casa comercial ordinaria mejorada. Consulte las políticas para la compra de su primera vivienda. 3. Comprar un segundo conjunto mejorado de viviendas comerciales no ordinarias. El límite máximo de préstamos personales se ajusta de 200.000 a 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos para hogares se ajusta de 400.000 a 800.000 yuanes. Para los depósitos del fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementa en 6,543,8 millones de yuanes sobre la base de 400.000 yuanes. El importe máximo del préstamo familiar se incrementa en 200.000 yuanes desde 800.000 yuanes. 2. ¿Cuál es la proporción de préstamos del fondo de previsión? Para las familias que compren su primera vivienda independiente con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda no será inferior al 20% para las familias que compren su primera vivienda independiente; casas con una superficie de construcción de 90 metros cuadrados o menos. Para los hogares con una superficie de más de metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda no será inferior al 30% para mejorar la calidad de vida; condiciones de las familias que compran segundas viviendas, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 60%. 3. ¿Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión? 1. Los prestamistas que solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben presentar una solicitud por escrito al banco, completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcionar verazmente la información requerida. 2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco aceptará y enviará de inmediato; revisarlos y enviarlos al Centro del Fondo de Previsión de Shanghai de manera oportuna. El Centro del Fondo de Previsión de Shanghai es responsable de aprobar los préstamos y notificar al banco los resultados de la aprobación de manera oportuna. 3. El banco notifica al solicitante para manejar el préstamo; procedimientos basados ​​en los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo. 4. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para tramitar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia. En resumen, los residentes de Shanghai con cuentas de fondos de previsión pueden solicitar préstamos de fondos de previsión al comprar viviendas comerciales.

En la actualidad, el préstamo hipotecario máximo puede ser de hasta 12.000 y los empleados que solicitan préstamos pueden obtener hasta 600.000. Las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión son más bajas que las de los préstamos comerciales. Si puede obtener un monto de préstamo mayor, puede ahorrar muchos intereses. Los empleados que hayan pagado al fondo de previsión durante más de medio año pueden obtener un préstamo.

¿Cuánto se puede pedir prestado para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión en Shanghai?

Para los préstamos del fondo de previsión de Shanghai, el índice de pago inicial es: el monto máximo del préstamo es 6,5438+0 millones de yuanes (500.000 yuanes por persona), y el monto máximo del préstamo para los hogares del fondo de previsión suplementario es 6,5438+0,2 millones de yuanes (600.000 yuanes por persona).

Para la segunda casa mejorada, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes (400.000 yuanes por persona), y el monto máximo del préstamo para hogares con fondos de previsión suplementarios es de 6,5438+0 millones de yuanes (500.000 yuanes por persona).

Para obtener más información, consulte la sucursal local del Bank of China o el Centro de gestión de fondos de previsión.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Última política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Shanghai

Política de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal para 2022

1 Identificación de la cartera de préstamos:

1. Empleados Si la familia no tiene antecedentes de préstamos de vivienda y fondos de previsión en la ciudad, se considerará como primera vivienda si la familia no tiene una casa a nombre, pero tiene registros de préstamos de fondos de previsión, o tiene una casa que; cumple las condiciones para una segunda vivienda mejorada, se considerará como un préstamo de segunda vivienda mejorada para sexo. Se considerarán préstamos para vivienda por primera vez aquellos que cumplan con las condiciones del fondo de previsión de vivienda* * * con protección de derechos de propiedad.

2. Si no existe registro de préstamo de fondos de previsión en el país y no existe casa en esta ciudad a nombre de la familia del empleado que haya depositado en otras provincias y ciudades, se considera que es el compra de la primera vivienda; la familia tiene antecedentes de préstamos de fondos de previsión en el país o en esta ciudad. Si ya tiene un conjunto de viviendas y compra un segundo conjunto de viviendas mejoradas, se considerará que compra un segundo conjunto de viviendas mejoradas. .

3. Dejar de otorgar préstamos del fondo de previsión a los solicitantes de préstamos que cumplan con las siguientes condiciones:

(1) Familias de empleados que hayan pagado préstamos del fondo de previsión dos veces;

> (2) Familias de empleados depositados que compran una segunda casa no mejorada.

4. Requisitos pertinentes para determinar el número de viviendas al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda por matrimonio:

Si el prestatario o su cónyuge no poseen más de 65.438+0 derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio (es decir, el prestatario o su cónyuge poseían 65,438+0 casas con derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio, o el prestatario y su cónyuge poseían 65,438+0 casas con derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio), se puede considerar que la casa en cuestión no pertenece a una vivienda propiedad de un miembro de la familia del prestatario. Si el prestatario aún no ha establecido un vínculo matrimonial y no comparte más de una casa con sus padres, también se puede considerar que la casa encontrada no pertenece a los familiares del prestatario.

La agencia aceptadora de préstamos deberá, antes de determinar el número de acciones, consultar y confirmar la información del registro de vivienda a nombre de los familiares del prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda a través de la Situación Municipal de Vivienda. Centro de Información. Para los derechos de propiedad propiedad del prestatario o del cónyuge del prestatario y sus padres, el momento del registro de los derechos de propiedad debe ser anterior al momento del registro del matrimonio del prestatario.

5. El ámbito familiar del solicitante se limita al propio solicitante, a su cónyuge e hijos menores.

2. Tasación de vivienda ordinaria:

Según los estándares de vivienda ordinaria de Shanghai, el área de construcción de viviendas ordinarias es inferior a 140 metros cuadrados y el precio de transacción real de las casas dentro. la carretera de circunvalación interior es inferior a 4,5 millones de yuanes/El ​​precio de transacción real de las casas entre la carretera de circunvalación interior y la carretera de circunvalación exterior es inferior a 31 millones de yuanes/casa, y el precio de transacción real de las casas fuera de la carretera de circunvalación exterior es menor de 2,3 millones de yuanes por casa.

3. Ratio de pago inicial:

1. Para préstamos para vivienda por primera vez, si la superficie de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados). ), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% si la superficie de construcción de la casa comprada es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%;

2. Al solicitar un segundo préstamo para vivienda mejorada, si la casa comprada es una casa ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si la casa comprada es una casa no ordinaria; el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70 %.

3. Si solicita un préstamo combinado, también debe cumplir con los requisitos del índice de pago inicial para préstamos comerciales en el préstamo combinado.

Cuatro.

Monto del préstamo:

El límite de préstamo del fondo de previsión debe cumplir con los siguientes estándares de cuota al mismo tiempo:

1, no superior al límite de préstamo determinado por el prestatario y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario (el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda básico es 30 veces y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda suplementario es 10 veces);

2. precio total de la vivienda después de deducir la proporción prescrita del pago inicial;

3. No superior al límite del préstamo determinado por la capacidad de pago del solicitante y del prestatario (el monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión del solicitante y prestatario no excederán el 40% de la base salarial mensual);

4. No superior al límite máximo de préstamo en esta ciudad:

(1) Primer préstamo hipotecario, el límite máximo de préstamos para individuos es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamos para familias es de 6,5438+0 millones de yuanes;

(2) El segundo conjunto de préstamos para vivienda mejorada, el límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes , y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes;

(3) Para el pago complementario del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamos personales se incrementa en 654,38 millones de yuanes y el límite máximo de préstamos para hogares aumenta. en 200.000 yuanes.

5. Otros factores que afectan el monto del préstamo.

Período de préstamo del verbo (abreviatura de verbo):

El período máximo de préstamo es el mínimo de los siguientes:

1. no exceder la solicitud 5 años después de la edad legal de jubilación (edad de jubilación legal: 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres);

2. el plazo no excederá los 30 años;

3 . Compra de viviendas de segunda mano:

(1) Si la vivienda adquirida tiene menos de 5 años (incluidos 5 años), el el período del préstamo del fondo de previsión no excederá los 30 años;

(2) La casa comprada está en Si la vivienda tiene entre 6 y 19 años, el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre 35 años y la antigüedad de la casa;

(3) Si la casa comprada tiene más de 20 años (inclusive), el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá los 15 años.

Tasa de interés de préstamo de verbo intransitivo:

1. Si se reconoce como un préstamo de vivienda por primera vez, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. anunciado por el Banco Popular de China;

2. Para el segundo conjunto de préstamos para viviendas mejoradas, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para viviendas individuales anunciada por el Banco Popular. de China.

Siete. Método de pago:

1. Método de pago mensual igual de capital e intereses: el pago mensual total de capital e intereses del préstamo del prestatario permanece sin cambios, pero el capital del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

La fórmula es:

2. Método de pago de capital promedio mensual: un método de pago en el que el prestatario paga un capital mensual fijo y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

La fórmula es:

¿Cuáles son las políticas de préstamos para vivienda en Shanghai?

Shanghai es una de las ciudades más prósperas de China. Mucha gente sueña con tener aquí su propia casa. ¿Cuáles son las políticas para los préstamos hipotecarios en Shanghai? ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Shanghai? ¿Cuáles son los requisitos para utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda? ¡Echemos un vistazo!

1. Política de préstamos para vivienda en Shanghai

Actualmente, los préstamos comerciales en la mayoría de las ciudades todavía requieren un pago inicial del 30% y la tasa de interés para préstamos con un plazo de más de cinco años. es del 6,55% préstamos de fondos de previsión, primera vivienda y vivienda. Para una vivienda con una superficie inferior o igual a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 20% para una primera vivienda con vivienda; área de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 30%.

El índice de pago inicial para la primera vivienda de un préstamo comercial de Shanghai no será inferior al 35%, y la tasa de interés para la primera vivienda será como máximo un 10% de descuento del índice de pago inicial; la primera vivienda no será inferior al 50% y la tasa de interés aumentará en un 10%; la tasa de pago inicial para la compra de vivienda no ordinaria no podrá ser inferior al 70%; la tasa de interés aumentará en un 10%;

2. Condiciones de vivienda en Shanghai

1. Condiciones para que los locales compren una casa

Locales de Shanghai que compran una casa a su propio nombre pero no la tienen. una casa, pero es dueño de una casa con sus padres, puede comprar dos casas más si tiene una casa a su nombre y es dueño de una casa con sus padres, puede comprar otra casa si no tiene bienes inmuebles a su nombre y; Si tienes una casa con tus padres, puedes comprar dos casas.

2. Condiciones para que los extranjeros compren una casa

Los extranjeros que quieran comprar una casa en Shanghai deben casarse. Si ha tenido un permiso de residencia en Shanghai durante más de 5 años y no es propietario de una casa, también debe presentar un comprobante de haber pagado la seguridad social en Shanghai durante 5 años. Siempre que cumpla con los requisitos anteriores, podrá comprar una casa en Shanghai.

3. Requisitos de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai

Los compradores normalmente deben pagar el fondo de previsión durante más de seis meses, tener un porcentaje de pago inicial no inferior al 35% y tener ingresos estables. , y poder pagar el capital y los intereses del préstamo, sin deuda que afecte la capacidad de pagar el préstamo.

Resumen del editor: Lo anterior es el contenido relevante sobre la política de préstamos para vivienda de Shanghai, la situación de la vivienda en Shanghai y los requisitos de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Shanghai. Si desea comprar una casa en Shanghai, puede consultar el contenido anterior. Espero que sea útil para todos.

¿Cuánto tiempo lleva pagar el fondo de previsión de Shanghai antes de poder obtener un préstamo para comprar una casa?

Si ha pagado el fondo de previsión durante más de 6 a 12 meses, puede obtener un préstamo para comprar una casa. El mes específico está sujeto a las regulaciones de la ciudad donde se encuentra. Si la unidad paga el fondo de previsión de vivienda y necesita pagarlo en su totalidad durante 6 meses, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa si el individuo paga el fondo de previsión de vivienda y necesita pagarlo en su totalidad durante 1 año; , puede utilizar el préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa. El pago normal se refiere al pago mensual continuo, el pago anticipado y el pago atrasado del fondo de previsión de vivienda. Cabe señalar que el plazo para el pago atrasado del fondo de previsión de vivienda no puede exceder de tres meses. Cuando un usuario solicita un préstamo del fondo de previsión, no se deducirá el saldo de la cuenta del fondo de previsión y los fondos desembolsados ​​para el préstamo serán el fondo de previsión no utilizado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda. Sin embargo, los usuarios pueden solicitar negocios de cobertura de fondos de previsión y utilizar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para pagar los préstamos del fondo de previsión.

Esto pone fin a la introducción del Fondo de Previsión de Préstamos para Vivienda de Shanghai.