Política de restricción de compra de viviendas en Shanghai

De acuerdo con la política de restricción de compras de Shanghai, la política de compra de viviendas de Shanghai es la siguiente:

1 Personas solteras con registro de hogar en Shanghai: si tiene una casa a su nombre, se aplican restricciones de compra. . Si no tiene ninguna casa a su nombre y usted y sus padres no poseen más de 2 casas (incluidas 2 casas) antes del 28 de enero de 2011, puede comprar una casa nueva. No hay ninguna casa a mi nombre. Mis padres y yo *** tenemos más de 3 casas (incluidas 3 casas) antes del 28 de enero de 2011 y la compra es limitada.

2. Personas casadas con registro de hogar en Shanghai: cada pareja no posee más de 2 (incluidas 2) casas con sus padres antes del 28 de enero de 2011 y puede comprar 2 casas nuevas. Antes del 28 de enero de 2011, uno de los cónyuges era propietario de tres casas con sus padres y el otro cónyuge no tenía casa y podía comprar una casa nueva. Antes del 28 de enero de 2011, uno de los cónyuges era dueño de tres casas con sus padres y el otro cónyuge era dueño de una casa con sus padres y podía comprar una casa nueva. Antes del 28 de enero de 2011, uno de los cónyuges era dueño de tres casas con sus padres y el otro cónyuge era dueño de dos casas con sus padres y podía comprar una casa nueva. Si uno de los cónyuges tiene más de 4 juegos (incluidos 4 juegos) con sus padres antes del 28 de enero de 2011, la compra es limitada.

3. Uno de los cónyuges tiene un registro de hogar en Shanghai y el otro tiene un registro de hogar fuera de Shanghai. Para comprar el primer certificado de bienes raíces, una persona con registro de hogar fuera de Shanghai puede registrarse por separado, pero es necesario presentar prueba de seguridad social por 5 años o impuesto sobre la renta personal por 5 años. Para comprar una segunda propiedad, la persona con un registro de hogar en Shanghai debe presentar un certificado de nacimiento; de lo contrario, la compra estará restringida. Nota: 5 años de seguridad social o 5 años de IRPF no incluyen el mes en que se firma el contrato. Se calcula que la seguridad social o el IRPF se han pagado normalmente durante 60 meses de 63 meses.

4. Tanto el marido como la mujer no son ciudadanos de Shanghai: los extranjeros solo pueden comprar una casa residencial (casa comercial) en Shanghai. Las familias no residentes en Shanghai están limitadas a comprar una residencia en Shanghai, pero al menos una persona de la pareja debe haber pagado la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal durante cinco años consecutivos o más desde la fecha de compra. Los bienes inmuebles propiedad de extranjeros en otros lugares no se incluyen en el cálculo mientras no haya bienes inmuebles en Shanghai, pueden comprarlos, pero no pueden obtener un préstamo si se requiere el pago completo.

5. Regulaciones para grupos especiales que compran casas en Shanghai:

(1) Registro colectivo de hogares en esta ciudad: de acuerdo con la política de registro de hogares de Shanghai, pero debe prestar atención a número de certificado de registro del hogar: como 90, 98, 97 Registrado en Shanghai. El número de certificado de registro de hogar: 99 se basa en el registro de hogar en Shanghai, no en el registro de hogar de Shanghai, y está sujeto a la política de registro de hogar en el extranjero.

(2) Extranjeros o compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán: Con un contrato laboral de un año, pueden adquirir una casa.

(3) Estudiantes de doctorado, doctorado y postdoctorado: deben estar casados ​​y presentar certificado escolar (certificado educativo. No es necesario aportar seguridad social durante cinco años ni impuesto sobre la renta personal para). cinco años Puedes comprar una casa.

(4) Personal militar que compra vivienda: su lugar de residencia original es el registro de hogares de Shanghai y se seguirá la política de registro de hogares de Shanghai. Puedes comprar un juego si eres soltero y 2 juegos si estás casado. Si su lugar de residencia original no es Shanghai, se aplicará la política de registro de hogares extranjeros. No puedes comprarlo si eres soltero, pero puedes comprar un juego si estás casado.

Política de préstamos para compra de vivienda en Shanghai

1. Préstamos comerciales: familias residenciales que compran su primera vivienda (es decir, la familia residente no tiene vivienda en esta ciudad ni antecedentes de préstamos para vivienda comercial o vivienda del fondo de previsión) Registro de préstamo) Al solicitar un préstamo de vivienda personal comercial, el índice de pago inicial no será inferior al 35%.

Para aquellos que ya poseen una casa en esta ciudad y no tienen casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión, si compran una casa propia ordinaria, el pago inicial el porcentaje del préstamo comercial no será inferior al 50%. Para la compra de viviendas propias no ordinarias, el porcentaje del pago inicial de los préstamos comerciales no será inferior al 70%.

2. Préstamos del Fondo de Previsión:

(1) Para las familias de empleados que compran su primera vivienda y nunca han utilizado el fondo de previsión, el índice de pago inicial del fondo de previsión sigue siendo 35. (el área de la vivienda es mayor a 90 metros cuadrados), el área es menor o igual a 90 metros cuadrados y el índice de pago inicial bajo es 35.

(2) Aumentar el índice de pago inicial para el segundo conjunto de casas mejoradas a 70 para casas comerciales ordinarias y casas comerciales no ordinarias. La tasa de interés del préstamo para el segundo conjunto de casas comerciales ordinarias aumentará en un. 10; el límite máximo de préstamos personales para el segundo conjunto de casas comerciales ordinarias se reducirá en 10 Diez mil yuanes.

(3) Dejar de otorgar más préstamos a familias de empleados que ya han recibido registros de préstamos del fondo de previsión dos veces.

(4) El múltiplo del saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión del prestatario para determinar el límite del préstamo se reduce de 40 a 30 veces.

(5) Implementar estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para reducir el pago mensual del principal a no más del 40% de la base salarial.