Primera política de préstamos hipotecarios de Shanghai en 2023

1. Los primeros préstamos hipotecarios con un monto de préstamo comercial de 2 millones de yuanes o más recibirán un descuento del 15% sobre la tasa de interés base;

2. Préstamos para primera vivienda La póliza requiere un pago inicial del 30%, y la tasa de interés de referencia es del 6,55% para préstamos a más de cinco años

3. casa ocupada con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) Para las familias, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda no será inferior al 20%;

4. Para las familias que compren su primera casa independiente con una superficie de construcción superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda no será inferior al 30%.

Los criterios para identificar una primera vivienda en Shanghai son los siguientes:

1 Si una vivienda se ha comprado con un préstamo y el préstamo comercial se ha cancelado, entonces la vivienda. comprada con un préstamo es la primera vivienda;

2. Comprar una casa con un préstamo y luego revenderla. Si el inmueble no se puede encontrar en el sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de informes crediticios del banco, compraré la primera casa con un préstamo

3. pago completo y luego comprar una casa con un préstamo.

4. Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre. Si el préstamo se liquida y se vende y se puede presentar un certificado de venta, se puede considerar como la primera vivienda;

5. Si hay un préstamo comercial a nombre personal, el préstamo ha sido pagado. se ha pagado y se ha vendido otro préstamo del fondo de previsión, entonces comprar una casa es la primera suite residencial.

La política de préstamos para vivienda del Fondo de Previsión de Shanghai es la siguiente:

1 Ratio de pago inicial: si el área de la primera casa no supera los 90 metros cuadrados, el ratio de pago inicial. es al menos el 20%; el porcentaje mínimo de pago inicial para la segunda casa es del 60%; se requiere un préstamo. Los bancos para apartamentos de tres habitaciones no pueden otorgar préstamos basados ​​en el precio de la vivienda; en otros casos, el pago inicial mínimo es del 30%;

2. Monto del préstamo: el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión personal es de 500.000 yuanes y el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión familiar es de 654,38+0 diez mil yuanes. Si se paga el fondo de previsión complementario, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para personas individuales es de 600.000 y el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para familias es de 12.000.

En resumen, el préstamo para la primera vivienda se refiere al préstamo otorgado por el banco al prestatario para comprar la primera casa ordinaria para uso independiente. De acuerdo con las normas vigentes para la primera vivienda, el porcentaje de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas nuevas es del 30%, el porcentaje de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas inferior al 90% no es inferior al 20%, y el porcentaje de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas inferior al 90% no es inferior al 20%. el porcentaje de pago de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda con más del 90% no es inferior al 30%. Existen muchas políticas preferenciales para préstamos para primera vivienda en Shanghai, y usted puede elegir diferentes préstamos y métodos de pago según las diferentes condiciones económicas.

Base jurídica:

Artículo 6 de las "Normas de implementación de las medidas de gestión de préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión para Vivienda de Shanghai"

Uno de los cónyuges ha solicitado un fondo de previsión préstamo y el otro cónyuge ha solicitado un préstamo del fondo de previsión. No puede solicitar un préstamo del fondo de previsión antes de que se hayan reembolsado el principal y los intereses del préstamo.

Artículo 2 del "Aviso del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre la mejora adicional de los servicios financieros para la vivienda".

Para las familias que compran su primera vivienda ordinaria con un préstamo, el índice mínimo de pago inicial es del 30% y el límite inferior de la tasa de interés del préstamo es 0,7 veces la tasa de interés de referencia del préstamo, que se determina de forma independiente. por instituciones financieras bancarias en función de las condiciones de riesgo. Para los hogares que hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y soliciten otro préstamo para comprar vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras bancarias implementarán la política de préstamo de primera vivienda. En las ciudades donde se han cancelado o no se han implementado medidas de “restricción de compra”, para que los hogares que poseen dos o más casas y hayan cancelado los préstamos correspondientes para la compra de vivienda soliciten préstamos para la compra de vivienda, las instituciones financieras bancarias deben considerar la solvencia del prestatario. , estado crediticio y otros factores. Comprender cuidadosamente y determinar específicamente el índice de pago inicial y el nivel de la tasa de interés del préstamo. Las instituciones financieras bancarias pueden otorgar préstamos para vivienda a residentes no locales que cumplan con las condiciones políticas basadas en los planes de desarrollo de urbanización local.

Las instituciones bancarias y financieras deben acortar el ciclo de aprobación de préstamos, determinar razonablemente las tasas de interés de los préstamos y dar prioridad a satisfacer las necesidades crediticias de los hogares que compran su primera vivienda ordinaria ocupada por sus propietarios y viviendas ordinarias mejoradas ocupadas por sus propietarios.