Política de vivienda de Shanghai para solteros divorciados

2. En las familias registradas en Shanghai, tanto el marido como la mujer se vuelven a casar y la familia original solo tiene una casa. En caso de divorcio, la casa familiar original se asignará al cónyuge original. Entonces, si una familia actualmente no tiene casa, puede comprar una.

3. Si la pareja lleva menos de tres años divorciada y la familia sólo tenía un bien antes del divorcio, el cónyuge que abandonó el hogar puede adquirir un bien.

1. Política de vivienda para divorcios de Shanghai

1. Si tenía una casa antes del divorcio,

depende de a quién se le adjudicó la casa anterior. Si no tienes una casa a tu nombre, aún puedes comprarla, ¡pero necesitas prueba de soltería y un certificado de la Oficina de Seguridad Pública! Puede comprar una casa en cualquier momento después del divorcio. Si se otorga a una de las partes, ¡no podrás comprarlo! Porque los solteros en Shanghai solo pueden comprar un juego.

2. Si no tienes casa antes del divorcio,

después del divorcio, solo necesitas que la Oficina de Seguridad Pública emita un único certificado y podrás comprar una. casa en cualquier momento después de preparar todos los trámites.

2. Análisis de la situación del divorcio:

1. Las casas vendidas durante el matrimonio no están dentro del alcance de las restricciones de compra (la fecha de registro del certificado de propiedad debe ser anterior a la fecha). de divorcio).

2. Después del divorcio, las casas recién compradas por la familia actual y la familia divorciada original deben incluirse en el número de unidades.

3. Las casas que no fueron vendidas o donadas en el momento del divorcio todavía se cuentan (el hecho de que las casas que hayan sido donadas después del divorcio se incluyan en el número de unidades depende del calibre de cada centro comercial).

4. No existen restricciones sobre otras políticas de restricción de compra (aquellos que eran propietarios de una casa con sus padres antes de la restricción de compra pueden proporcionar un certificado relativo para eliminar el número de casas de acuerdo con las regulaciones originales y el cónyuge original necesita que el cónyuge proporcione materiales).

5. Divorciado desde hace 3 años y no afectado por el New Deal.

6. El nuevo matrimonio después del divorcio estará sujeto a la nueva política.

3. Políticas de compra de viviendas en Shanghai:

1. Aumentar el impuesto sobre la renta personal y el período de seguridad social para las familias que no son de Shanghai que compran una casa: las personas que compran una casa en Shanghai deben pagar. seguridad social e impuesto personal durante 5 años consecutivos.

2. Recomercialización de viviendas comerciales adquiridas por una empresa: tarda 3 años. Si el objeto de la transacción es una persona física, se seguirá la política de restricción de compras.

Política de crédito para vivienda de Shanghai

1. Fortalecer la gestión de préstamos personales para vivienda: familias residenciales que poseen un apartamento y solicitan nuevamente un préstamo comercial para vivienda personal para comprar una casa común y corriente. para mejorar sus condiciones de vida, el pago inicial La proporción de pago no será inferior al 50%.

2. Al solicitar un préstamo, los compradores de vivienda también deben prometer que el pago inicial será de sus propios fondos. Cualquier violación de la promesa se incluirá en la plataforma del servicio público de información crediticia de la ciudad como información no confiable.

Política de seguridad de la vivienda pública de alquiler y derechos de propiedad de Shanghai

Fortalecer la * * * protección pública de la vivienda de alquiler y de los derechos de propiedad * * * la gestión de la vivienda, aumentar el talento en viviendas de apartamentos y lanzar una nueva lote de protección de derechos de propiedad Solicitar * * vivienda.

Aviso del Consejo de Estado sobre frenar decididamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades

Aquellos que no logren estabilizar los precios de la vivienda y promover la construcción de viviendas asequibles y afecten el desarrollo social y la estabilidad debe rendir cuentas.

Frenar decididamente la demanda irrazonable de vivienda

Implementar políticas de crédito de vivienda diferenciadas más estrictas. Para las familias que compren su primera casa independiente con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%; para las familias que compren una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50% y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia para los préstamos para comprar una tercera casa o más; Los bancos comerciales aumentarán significativamente el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos, y los bancos comerciales aumentarán significativamente el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos sobre la base de principios de gestión de riesgos. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deben guiar y supervisar a los bancos comerciales para gestionar estrictamente los préstamos de consumo para vivienda. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, deben formular rápidamente las normas para identificar segundas residencias.

Se deben restringir estrictamente todo tipo de especulación inmobiliaria y compra especulativa de viviendas. En las zonas donde los precios de las viviendas de los productos básicos son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de viviendas terceras o superiores en función de las condiciones de riesgo de los residentes no locales que no puedan pagar los impuestos locales; Certificados o certificados de pago del seguro social de más de un año para Residentes, se suspende la emisión de préstamos para adquisición de vivienda. El gobierno popular local puede tomar medidas temporales para limitar el número de casas dentro de un cierto período de tiempo según la situación real.

Las instituciones y los individuos extranjeros deben seguir estrictamente las políticas pertinentes al comprar casas.

Utilizar la política fiscal para regular el consumo de vivienda y las rentas inmobiliarias. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos deben acelerar el estudio y la formulación de políticas fiscales que orienten el consumo razonable de vivienda de los individuos y regulen los ingresos por propiedad personal. Las autoridades tributarias deben cumplir estrictamente las leyes tributarias y las políticas y regulaciones pertinentes, hacer un buen trabajo concienzudamente en la recaudación y administración del impuesto al valor agregado de la tierra y concentrarse en limpiar e inspeccionar los proyectos de desarrollo inmobiliario que son demasiado costosos y crecen. demasiado rápido.

Lo anterior es la respuesta a la política de vivienda de Shanghai. En resumen, la política de vivienda de Shanghai también evoluciona con el desarrollo de la economía. Ante la demanda de vivienda en la nueva situación, se han introducido una tras otra políticas para satisfacer las necesidades de los compradores de viviendas y del mercado inmobiliario, lo que no sólo protege los intereses de los compradores de viviendas, sino que también inhibe las operaciones ilegales en el mercado inmobiliario. devolver el mercado inmobiliario a la racionalidad y, al mismo tiempo, tomar medidas enérgicas contra los especuladores inmobiliarios. Esta es una política integral. Para conocimientos más relevantes, puede consultar a Hualu Online Lawyers. com.

Base jurídica:

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 61 Cuando los derechos de uso de la tierra se obtengan mediante transferencia o asignación, los derechos de uso de la tierra deberán solicitarse para su registro en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.