Guía de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai (compra de una casa independiente)
1 El solicitante del préstamo y el * * * mismo solicitante del préstamo son empleados que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda, incluidos los que pagan. y depósitos de vivienda en esta ciudad Fondo de Previsión para personas independientes y sus empleados, empleados a tiempo parcial y otros empleados flexibles (en adelante, depositantes voluntarios
2); otras provincias y ciudades deben proporcionar y revisar con anticipación la "Prueba de pago del Fondo de Previsión para Vivienda y uso del Fondo de Previsión para Vivienda de Empleados para préstamos externos", que cumple con los requisitos de política pertinentes para préstamos externos; p>
Adjunto: Directrices para el manejo del comprobante de pago y uso del Fondo de Previsión de Vivienda para préstamos en el extranjero en Shanghai
3, cumplir con las condiciones estipuladas en las políticas de control inmobiliario nacional y de esta ciudad;
4. Tener plena capacidad para la conducta civil;
5. Haber cumplido 18 años y no haber alcanzado la edad legal de jubilación (edad legal de jubilación: 60 años para los hombres, 55 años). para mujeres);
6. La cuenta del fondo de previsión es única y no ha sido congelada. En la actualidad, el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y de manera continua durante el número prescrito de años (6 meses), y no hay terminación del acuerdo de retiro del fondo de previsión para vivienda (incluido, entre otros, el acuerdo de retiro y reembolso del fondo de previsión para vivienda, acuerdo de pago de alquiler de retiro del fondo de previsión de vivienda y otros acuerdos de retiro de consumo de vivienda, etc.) situación. );
7. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar;
8. Tener una fuente de ingresos económicos estable y legal y capacidad de pagar el capital y los intereses del negocio. préstamo, y la familia del solicitante del préstamo o La familia del solicitante del préstamo no tiene deudas pendientes del fondo de previsión de vivienda u otras deudas que puedan afectar el pago de los préstamos del fondo de previsión;
9. ningún o solo un préstamo histórico del fondo de previsión;
10. El solicitante del préstamo debe ser propietario de una casa independiente con derechos de propiedad en esta ciudad y poder proporcionar los contratos o certificados pertinentes y prueba de identidad. , comprobante de pago inicial y otros materiales requeridos;
11. Se ha pagado un pago inicial no menor a la proporción prescrita
12 Un método de garantía aprobado por la Previsión Municipal; Se puede proporcionar el Centro de fondos;
13. La proporción de la garantía del solicitante del préstamo no excede la proporción promedio de todos los propietarios;
14, * * *Los solicitantes del préstamo deben ser el cónyuge, los padres y los hijos del solicitante;
15, * * *El prestatario asumirá* * *La responsabilidad de reembolso de los préstamos del fondo de previsión;
16 El solicitante del préstamo y * * *. el mismo solicitante de préstamo cumple otras condiciones estipuladas por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión Municipal o el Centro del Fondo de Previsión Municipal.
2. Los solicitantes de préstamos y * *los mismos solicitantes de préstamos no recibirán préstamos:
1. El comportamiento de las transacciones crediticias en el informe de crédito personal del Centro de Referencia de Crédito del Banco Popular. de China está actualmente vencido;
2. En los últimos cinco años, hay registros de transacciones crediticias vencidas de más de 6 períodos consecutivos (inclusive) o un total acumulado de más de 12 períodos (inclusive); /p>
3. Estar catalogado como persona sujeta a ejecución por deshonestidad
4. Proporcionar información falsa, falsas promesas, etc.
5. en los últimos tres años, figurar en el mercado por utilizar contratos fraudulentos, certificados falsos, arrendamientos falsos, etc. El centro de previsión ha incluido a personas en la lista de personas gravemente deshonestas, o ha sido incluido en la lista del centro de previsión municipal de personas que han préstamos de fondos de previsión obtenidos ilegalmente a través de medios fraudulentos en los últimos cinco años;
6. La familia del solicitante (solicitante, cónyuge y menores) posee 2 o más propiedades en esta ciudad;
8. Los empleados no residentes tienen préstamos pendientes. Prueba de depósito y uso del fondo de previsión de vivienda para empleados en otros lugares con préstamos, incluida la prueba. de depósito y uso del fondo de previsión de vivienda para empleados con préstamos de otros lugares, sin cancelación del estado, sin reconocimiento y aprobación del préstamo recibida pero sin certificado de liquidación;
9. afectan a la seguridad de los préstamos de los fondos de previsión.
3. Ubicación del traslado:
1. Los departamentos de ventas del distrito de Shanghai Housing Real Estate Financing Guarantee Co., Ltd. aceptan préstamos de fondos de previsión puros;
2. Los préstamos de la cartera de fondos de previsión son manejados por esta empresa. Los préstamos del Fondo de Previsión Municipal se aceptan en las sucursales del banco encomendado.
4. Manejo de materiales:
1. "Formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai", "Lista de prestatarios y familiares", "Formulario de ubicación de la casa" completado por el solicitante del préstamo ", "Poder para consultas sobre bienes raíces".
2. El solicitante del préstamo y * * * completan conjuntamente el "Formulario de autorización de consulta de información de crédito personal" con el solicitante del préstamo.
3. Comprobante de identidad y registro del hogar: incluyendo los documentos de identidad originales del prestatario y su cónyuge, del prestatario y su cónyuge, del propietario y de su cónyuge (si el solicitante los tiene). menores de edad en la familia, se debe presentar un certificado de nacimiento), el original y copia del libro de registro del hogar del prestatario y su cónyuge, del prestatario y su cónyuge, y del propietario residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán; proporcionar el Permiso de viaje continental para residentes de Hong Kong y Macao, el Permiso de viaje continental para residentes de Taiwán o el permiso de residencia original para residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán y las personas con residencia permanente (de largo plazo) en el extranjero deben presentar su permiso de residencia original; pasaporte y una traducción al chino de su nombre confirmada por su firma; los extranjeros de Hong Kong, Macao y Taiwán deben proporcionar información de contacto nacional (nombre, número de identificación e información de contacto) y documentos de identidad. Si las personas antes mencionadas fueran mayores de edad con (nula) capacidad limitada para la conducta civil, se deberá aportar original y copia del certificado de tutela.
4. Certificado de matrimonio:
(1) El prestatario debe proporcionar el original y copia del certificado de matrimonio para las personas casadas que deben completar una carta de compromiso única; debe proporcionar certificado de divorcio y El original y copia del acuerdo de divorcio o sentencia judicial de divorcio sellada con el sello de la Oficina de Asuntos Civiles;
(2) * *Certificado de matrimonio entre el solicitante del préstamo y el dueño de la propiedad* * *: Original y copia del certificado de matrimonio, los solteros deben completar una única carta de compromiso;
(3) Personas de Hong Kong, Macao y Taiwán que no hayan registrado su matrimonio en el continente (continental ) deben proporcionar el certificado de matrimonio original certificado ante notario en el lugar de residencia (Hong Kong, Macao o Taiwán) y una copia. Las personas casadas en la provincia de Taiwán pueden presentar una tarjeta de identificación de Taiwán (consulte el reverso para obtener detalles sobre los miembros de la familia);
(4) Si el matrimonio se registra en el extranjero, se deberá aportar copia expedida por notario público o autoridad competente del país donde se encuentre el matrimonio, original y copia del acta de matrimonio certificada por. el pueblo chino y la Embajada (Consulado) de China en el país o la Embajada (Consulado) de China en el país. Si es en idioma extranjero, se deberá aportar el original y copia de la traducción emitida por una agencia de traducción formal.
5. Comprobante de pago inicial:
(1) Si compra una casa nueva, proporcione el original y copia de la factura emitida por la unidad vendedora. Si no hay factura, solo se deberá presentar el recibo y el comprobante de pago. El recibo deberá estar sellado con el sello oficial del desarrollador, sello financiero o sello de factura especial.
(2) Si se compra una casa existente; , proporcione el recibo de pago inicial emitido por el vendedor, el original y la copia del certificado de pago (el beneficiario del pago inicial se limita al propio comprador, su cónyuge, sus padres y sus hijos; el beneficiario del pago inicial se limita al propio vendedor). y su cónyuge).
6. Materiales de la cuenta de amortización: Tarjeta de débito Tipo I original a nombre del solicitante del préstamo.
7. Comprobante del propósito del préstamo:
(1) Si el préstamo se utiliza para comprar una casa nueva, proporcionar original y copia del contrato de preventa, registro de aviso previo. certificado o contrato de compraventa de casa existente;
(2) Si el préstamo se utiliza para comprar una casa existente, se debe proporcionar el original y copia del contrato de compraventa de casa usada.
8. Materiales del vendedor:
(1) Para comprar una casa nueva, proporcione una licencia de preventa para la casa de subastas o un certificado de propiedad para la casa existente, de un promotor inmobiliario. licencia comercial y una copia de la cédula de identidad del representante legal (2) Si compra una casa existente, proporcione la cédula de identidad original del vendedor y una copia del certificado de bienes raíces con la fecha de finalización (si no hay fecha de finalización en el certificado de bienes raíces), presentar el certificado de registro de bienes raíces original con la fecha de finalización emitida por el centro de comercio de bienes raíces) y la tarjeta de débito Tipo I original a nombre del vendedor. Si el vendedor es una empresa, proporcionar una descripción del contrato de compraventa de la casa con sello oficial, copia de la licencia comercial, copia de la cédula de identidad del representante legal y número de cuenta de pago de la empresa.
9. Si los padres (o hijos) del solicitante participan en el préstamo o por matrimonio, se debe proporcionar prueba de la relación entre el solicitante y sus padres (o hijos) que incluye: registro del hogar; libro, certificado de nacimiento, hijo único Materiales de certificación que puedan reflejar la relación entre el solicitante y sus padres (o hijos), como una tarjeta de identificación femenina. Si no se puede proporcionar ninguno de los materiales anteriores, puede proporcionar el documento notarial original que pueda probar la relación entre las dos partes, el original y la copia del material de registro del hogar que pueda probar la relación, o puede ser emitido por los archivos. departamento de gestión (generalmente la unidad donde trabaja el empleado) y sellado con el sello oficial o del departamento de recursos humanos. El certificado de archivo correspondiente del sello sirve como prueba de la relación entre las dos partes.
10. Otros materiales.
Verbo (abreviatura del verbo) Personal presente:
1. Personal de servicio durante la aceptación del préstamo: solicitante del préstamo y su cónyuge, * * * solicitante del préstamo, * * * derechos de propiedad Propietario, vendedor de casa de segunda mano.
2. Personas presentes en la firma del contrato de préstamo del fondo de previsión: solicitante del préstamo y su cónyuge, solicitante del préstamo y su cónyuge, propietario del inmueble y su cónyuge.
3. En caso de no poder asistir deberá aportar acta notarial expedida por la notaría (en la acta notarial se deberán especificar las materias pertinentes de la encomienda) y el certificado de identidad original del fiduciario.
Procedimientos de procesamiento de verbos intransitivos:
Reserva de préstamo - aceptación de préstamo (consulta de nombre de propiedad, consulta de crédito) - aprobación de préstamo - firma de contrato de préstamo de fondo de previsión - gestión de transferencia e implementación de garantía -Banco préstamo.
Método de reserva de préstamo: Pulsa para ver.
7. Tiempo de procesamiento:
Si los materiales de solicitud de préstamo están completos, el tiempo de aprobación no excederá los 10 días hábiles; si se cumplen las condiciones de emisión del préstamo, el tiempo de emisión del préstamo será. no exceder los 5 días hábiles después de la aprobación del préstamo.