La casa comprada por el marido antes del matrimonio y la casa comprada por la esposa después del matrimonio.

La casa comprada por el marido antes del matrimonio y la casa comprada por la esposa después del matrimonio son ahora estándar para los recién casados, pero muchas familias compran casas antes del matrimonio por el bien de los hijos. Lo siguiente es una comprensión de la casa comprada por el marido antes del matrimonio y la casa comprada por la esposa después del matrimonio.

La casa comprada por el marido antes del matrimonio y la casa comprada por la mujer después del matrimonio. Según las disposiciones de la Ley de Matrimonio, los bienes prematrimoniales de una de las partes son bienes separados de la pareja. La casa que una de las partes compró, pagó y poseyó antes del matrimonio es obviamente propiedad prematrimonial de una de las partes y es propiedad individual, no propiedad comunitaria. Sin embargo, si una de las partes compra una casa por su propia cuenta antes del matrimonio, pero los derechos de propiedad están registrados a nombre de ambas partes por algún motivo, se considerará un regalo a la otra parte. En este caso la casa es propiedad comunitaria.

Vivienda comprada por uno o ambos padres. Si el título de propiedad de una casa comprada por un padre para un hijo está registrado a nombre del hijo del inversor, sólo se considerará un regalo al hijo y la casa se considerará propiedad personal de uno de los cónyuges. Sin embargo, si los derechos de propiedad están registrados a nombre del marido y la mujer, se considerará un regalo para ambos, y la casa deberá reconocerse como propiedad conjunta del marido y la mujer. En segundo lugar, la casa fue comprada con fondos de ambos padres. Si el título de propiedad está registrado a nombre de uno de los hijos, la casa puede considerarse propiedad conjunta y es compartida por ambos padres según sus respectivas participaciones en el capital. En realidad, muchos padres utilizan los ahorros de toda su vida para comprar una casa para sus hijos, lo que también protege la propiedad de ambas partes del matrimonio y de sus padres.

(3) Si una de las partes firma un contrato para comprar una casa antes del matrimonio y paga el pago inicial con propiedad personal, y si la casa está registrada a nombre de la casa del pago inicial con propiedad conjunta después del matrimonio , el asunto se puede resolver mediante un acuerdo primero. Si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal generalmente determinará que la casa pertenece a la parte que registró los derechos de propiedad, y el dinero reembolsado por ambas partes puede ser compensado por una parte a la otra.

¿La casa que compra el hombre antes del matrimonio es la primera casa que compra la mujer después del matrimonio?

Pertenece a la segunda suite.

Debido a que la mujer compró la casa con el pago completo antes del matrimonio y el hombre pidió un préstamo para comprar la casa después del matrimonio, se incluye en el criterio para identificar una segunda casa. Antes sólo se reconocían los "préstamos", sin contar las segundas viviendas, pero ahora se añade el "reconocimiento de viviendas". Aunque no existe un préstamo, siempre que la propiedad bajo el nombre se pueda encontrar en el sistema de transacción de propiedades de vivienda, será reconocida como una segunda vivienda y no es necesario venderla y solicitar un préstamo. Datos ampliados:

Criterios de identificación de la segunda casa:

1. Compra una casa para ti y compra una casa para un hijo adulto. Si el certificado de bienes raíces de la casa a nombre de los padres está escrito a nombre del hijo adulto, entonces la compra de una casa para el niño será la segunda casa; de lo contrario, será la primera casa.

2. Ser propietario de una casa y luego volver a comprarla a nombre de sus hijos menores. Según la nueva política, los miembros de la familia incluyen al prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores también se clasifican como familia. Por tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda.

3. Si un menor tiene una propiedad a su nombre, podrá obtener un préstamo para comprar una casa cuando sea mayor de edad. Según la "suscripción de préstamo y casa" del banco actual, si no vende su propiedad existente, puede obtener un préstamo para comprar una segunda casa y se seguirá la política de segunda casa. Según políticas anteriores, mientras la propiedad del menor no tenga un préstamo, no pertenece al segundo grupo de préstamos hipotecarios.

4. Para comprar una casa con el pago total, antes era sólo un "préstamo de suscripción". Esta situación no cuenta como segunda vivienda, pero ahora has añadido "reconocimiento de la vivienda". Aunque no tenga un préstamo, siempre que pueda encontrar la propiedad a su nombre en el sistema de transacciones con garantía hipotecaria, también será reconocida como una segunda vivienda sin tener que venderla y solicitar un préstamo.

5. Comprar una casa con un préstamo, luego utilizar el préstamo para comprar la casa y luego venderla. Actualmente, el reconocimiento bancario de una segunda vivienda es "reconocimiento de la casa y suscripción de préstamo", lo que significa que aunque la propiedad comprada con el préstamo se vende, pero la familia no tiene una casa a su nombre, se contabilizará. como segunda vivienda al solicitar una hipoteca porque existe un historial de préstamo previo.

La casa comprada por el marido antes del matrimonio y la casa comprada por la mujer después del matrimonio2. ¿La casa comprada por el hombre antes del matrimonio se considera propiedad conjunta de la pareja?

El hecho de que una casa comprada antes del matrimonio se considere propiedad conjunta o propiedad individual depende de la situación real.

En la vida real, generalmente nos encontramos con las siguientes situaciones:

1. Una de las dos partes compró una casa con su propio dinero antes de casarse. Por ley, esto es propiedad personal. Sin embargo, si por alguna razón la propiedad está registrada a nombre de ambas partes, se considerará un regalo a la otra parte. En este caso, debe considerarse propiedad conjunta del marido y la mujer.

2. Si la casa comprada por los padres antes del matrimonio es pagada por uno de los padres y registrada a nombre del niño, se considera un regalo para el niño y es propiedad personal. Si se registran los nombres de dos personas, la donación de ambas personas es propiedad comunitaria. Si la compra está registrada a nombre de una sola persona y financiada por ambos padres, se considera bien común a los efectos de compartir el aporte de capital.

3. Si se firma un contrato de compra de vivienda antes del matrimonio y el pago inicial de la casa se paga con bienes muebles, entonces los bienes comunes de la pareja deben utilizarse para pagar la hipoteca después del matrimonio. En este momento, debería negociarse. Si la negociación fracasa, el tribunal considerará que la casa pertenece al propietario y la parte reembolsada conjuntamente por el propietario será compensada por la otra parte. Lo anterior se refiere a la casa comprada por el hombre antes del matrimonio, que es propiedad conjunta del marido y la mujer. Espero que ayude a todos.

En segundo lugar, cómo distribuir la casa comprada antes del matrimonio después del divorcio

1. Si se trata de propiedad prematrimonial, la otra parte no tiene derecho a dividirla durante el divorcio. Sin embargo, si participó en los pagos de la hipoteca después del matrimonio, tiene derecho a pedirle a la otra parte que le devuelva la parte del préstamo que pagó. Lo que hay que dejar claro aquí es que el llamado reembolso conjunto de un préstamo, ya sea con el salario de una persona o con los salarios de ambas partes, debe considerarse como reembolso conjunto del préstamo.

2. Si los padres participan en la compra de una casa antes del matrimonio, según la ley, dicha asignación de vivienda debe considerarse como un regalo a los hijos, a menos que los padres la entreguen expresamente a ambas partes, no puede serlo. dividida como propiedad común.

La casa comprada por el marido antes del matrimonio y la casa comprada por la mujer después del matrimonio. ¿La casa comprada por el marido antes del matrimonio se considera propiedad conjunta de la pareja?

En primer lugar, si el hombre compra una casa antes del matrimonio y la registra a su propio nombre, se considera propiedad personal, no propiedad conjunta de la pareja.

2. La casa comprada por el hombre antes del matrimonio está registrada a nombre del marido y la mujer y es propiedad conjunta del marido y la mujer.

3. Si el marido compra una casa antes del matrimonio y utiliza la propiedad conjunta para pagar el préstamo después del matrimonio, parte de los costos de pago y los correspondientes ingresos por plusvalía inmobiliaria serán propiedad conjunta. En caso de divorcio, la mujer tiene derecho a reclamar la mitad de la indemnización.

El significado de propiedad conjunta de marido y mujer

La propiedad común de marido y mujer se refiere a la propiedad que poseen conjuntamente marido y mujer durante la existencia de la relación entre marido y mujer. La llamada duración de la relación entre marido y mujer se refiere al período que va desde el momento en que la pareja se casa hasta la muerte o el divorcio de una de las partes. Los bienes adquiridos por los cónyuges durante este período serán propiedad conjunta de los cónyuges, salvo pacto en contrario. El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los bienes de propiedad conjunta. Se requiere el consentimiento de uno de los cónyuges para disponer de bienes durante la existencia de la pareja.

La propiedad comunitaria legal se refiere al sistema de propiedad conyugal en el que la ley se aplica directamente cuando el marido y la mujer no llegan a un acuerdo sobre la propiedad conyugal antes o después del matrimonio o el acuerdo es inválido. La ley matrimonial de nuestro país adopta un sistema que combina el sistema de propiedad legal y el sistema de propiedad acordado. Estipula claramente que el sistema de propiedad legal sólo se puede aplicar cuando no hay acuerdo o el acuerdo no es claro. Los sistemas de propiedad legal se pueden dividir en sistemas legales de propiedad comunitaria y sistemas de propiedad separada, sistemas de propiedad comunitaria residual y sistemas de propiedad comunitaria. De acuerdo con las disposiciones de la nueva ley matrimonial de mi país, el sistema de propiedad legal de mi país incluye el sistema conjunto de ingresos legales después del matrimonio estipulado en el artículo 17 y el sistema legal de propiedad especial estipulado en el artículo 18.

Interpretación de la Ley de Matrimonio por parte de la Corte Suprema

Artículo 10: Una pareja firma un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, utiliza bienes muebles para pagar el pago inicial y pide dinero prestado al banco. y después del matrimonio, utiliza la propiedad conjunta de la pareja para pagar el préstamo. Si la propiedad está registrada a nombre de la persona que pagó el pago inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio.

Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien tiene derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será la deuda personal. de la parte con derechos de propiedad registrados. En caso de divorcio, la parte cuyos derechos patrimoniales estén registrados compensará a la otra parte de conformidad con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 de la Ley de Matrimonio.

El matrimonio es el destino de dos personas. Existen disposiciones legales claras sobre los bienes conjuntos de marido y mujer, por lo que es necesario conocerlo antes de casarse.