Shanghai ha redactado nuevas reglas: una misma familia sólo puede suscribirse a un fondo al mismo tiempo. ¿Qué pasa con Nanjing?
Yangzi Evening News, 20 de enero (Reportero Ma Zuobo) Al mediodía del 20 de enero, surgió una nueva ronda de regulación del mercado inmobiliario en el mercado inmobiliario de Shanghai. Según las actas de una reunión del departamento de gestión de vivienda local, la línea roja para la compra de casas nuevas en Shanghai se fijará en "3:1", y se afirma que "no se unan a los medios propios para promocionar las grandes ventas". de bienes raíces." Al mismo tiempo, en el futuro, la misma familia sólo podrá firmar un acuerdo con la esperanza de enfriar el sobrecalentado mercado inmobiliario local.
Medida ①
La línea roja para las suscripciones de nuevas casas se establece en 3:1
Según el acta de esta reunión, Shanghai ha establecido la línea roja para las nuevas los proyectos de viviendas serán 3:1: 1, y afirmó que la suscripción de fondos no debe sobrecalentarse, y no especular conjuntamente con los medios de comunicación para promover las ventas calientes de bienes raíces, al mismo tiempo, los nuevos proyectos de viviendas deben; registrarse en la Autoridad de Vivienda Municipal de Shanghai para registrar agencias de ventas cooperativas e intermediarios antes de solicitar fondos, y no puede controlar conjuntamente con los intermediarios Los precios de las casas de segunda mano en los alrededores aumentan artificialmente.
Para propiedades de gran venta, es decir, proyectos con una proporción de suscripción de más de 3:1, se requiere que todas las propiedades restantes de la propiedad se lancen en una etapa posterior y que la imagen progrese. será revisado estrictamente (el progreso de la imagen se mantiene en 1/3).
Medida 2
Una misma familia solo puede suscribirse a un fondo al mismo tiempo
El acta de la reunión también dejó claro que una misma familia puede solo puede suscribirse a un fondo al mismo tiempo (desde el inicio de la suscripción hasta el final de la lotería), solo puede suscribirse a un proyecto inmobiliario en toda la ciudad de Shanghai y el monto de la suscripción no puede exceder el 20% del total. Precio total de la casa Si se trata de un proyecto de gran venta, puede aumentar la proporción de los fondos de suscripción de manera adecuada, pero la primera casa no debe exceder el 35% y la segunda casa no debe exceder el 70%, y el depósito. será devuelto al cliente dentro de una semana después de que finalice la lotería.
Medida ③
No se debe cambiar el nombre de la lista de suscripción
Para propiedades con una tasa de ventas superior a 90 el día de la inauguración, el acta de esta reunión requiere que la lista de suscripción debe enviarse al departamento de administración de vivienda para su registro y no se permite ningún cambio de nombre. Al mismo tiempo, los clientes con compras limitadas no pueden suscribirse y las empresas de bienes raíces deben contratar revisores dedicados y restaurar la política de un área de listado única de 30.000 metros cuadrados.
El reportero de Yangzi Evening News/Ziniu News se enteró de que varios departamentos de administración de viviendas a nivel de distrito en Shanghai han celebrado reuniones relevantes y transmitido las ideas de control mencionadas anteriormente. Si el nuevo mercado inmobiliario continúa siendo atractivo, nuevo. Se introducirán regulaciones, como la imposibilidad de comprar una casa dentro de los dos años posteriores al divorcio, la lotería por lotes, un mayor endurecimiento de la supervisión del capital, etc., que tienen como objetivo "estabilizar los precios y estabilizar el mercado".
Comentarios de expertos: el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario de Nanjing no es obvio
En comparación con el mercado inmobiliario de Nanjing, algunos expertos del mercado inmobiliario local creen que el fenómeno actual de sobrecalentamiento en el mercado inmobiliario de Nanjing No es obvio, y las propiedades de venta caliente solo se concentran en unos pocos. En varios sectores, el patrón desigual de mercados fríos y calientes continúa profundizándose, por lo que la urgencia de introducir una nueva ronda de regulación no es alta.
Además, algunas de las nuevas políticas de Shanghai ya se han implementado en el mercado inmobiliario de Nanjing. Por ejemplo, las propiedades de gran venta pueden aumentar la proporción de suscripciones para reducir el número de personas que se suscriben. factor en la apertura de algunas propiedades en los sectores populares de Nanjing. En ese momento, los desarrolladores también establecieron umbrales de verificación de capital más altos, o aumentaron la tasa de pago inicial, del 50% al 60% en el pasado, al 80% como el "estándar" hoy. , con el firme propósito de seleccionar a los clientes.
Además, medidas como la necesidad de informar a una agencia cooperativa de venta antes de suscribir un proyecto inmobiliario, la prohibición de colaborar con intermediarios para controlar el precio de las viviendas de segunda mano, y la prohibición de de restricciones de compra a los clientes no son nuevos en el mercado inmobiliario de Nanjing. Vale la pena mencionar que la misma familia solo puede suscribirse a una propiedad al mismo tiempo. Actualmente, no existen regulaciones similares en Nanjing. Siempre que el comprador de la vivienda emita un certificado de compra, puede inscribirse en varias propiedades. "Hoy en día, la cantidad de fondos de verificación es de varios millones y debe congelarse durante al menos una semana. Incluso si no tienes restricciones para registrarte en varios juegos, ¿cuántas personas a las que no les falta dinero pueden permitírselo? "
Fuente: Yangtze Evening News