¿Cómo calcular el préstamo del fondo de previsión en Shanghai?

¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai? ¿Cuál es la fórmula de cálculo? Ven conmigo a verlo.

¿Qué tan estresante es comprar una casa en Shanghai ahora? La mayoría de los compradores de viviendas utilizan préstamos de fondos de previsión para comprar casas en Shanghai. ¿Cuál es la fórmula de cálculo para los préstamos del fondo de previsión de Shanghai?

1. La fórmula para calcular el monto del préstamo en función de la capacidad de pago es:

[(el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × reembolso coeficiente de capacidad -Monto total de reembolso mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

2. Según el monto utilizado por el cónyuge:

[(Salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda del lugar de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago. – ​​monto actual de ambos cónyuges Monto total de reembolso mensual del préstamo] × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40 del salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (la relación entre los depósitos unitarios y los depósitos individuales).

3. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda:

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.

4. Monto del préstamo calculado en función del monto máximo del préstamo:

Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes. ; al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge. Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Shanghai? El importe máximo del préstamo del fondo de previsión familiar es de 6,543,8 millones.

Los préstamos de fondos de previsión siempre han sido la política de varios lugares, y las regulaciones sobre los montos de los préstamos de fondos de previsión varían de un lugar a otro. Los amigos que están comprando una casa en Shanghai quieren saber cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión en Shanghai. Permítanme responder esta pregunta.

1. ¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai?

La fórmula para calcular el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai es:

El salario del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión de vivienda × la proporción prescrita (50) × 12 meses × plazo del préstamo .

El salario del prestatario para calcular el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda = índice de pago de ingresos mensuales.

Por ejemplo, si el ingreso mensual de un empleado es de 8.000 yuanes, el índice de contribución al fondo de previsión es 12. Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión con un período de préstamo de 20 años, el monto del préstamo que puede obtener es 800012 50 1220 = 115200.

Dos. Límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai

1, no superior a los múltiplos del saldo de almacenamiento de la cuenta del fondo de previsión de vivienda respectivo del prestatario, el cónyuge y el prestatario (40 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda, 20 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda suplementaria) El límite de préstamo;

2. No superior al límite de préstamo determinado en proporción al precio total de la vivienda;

3. El límite máximo de préstamos personales es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 6,543,8 millones de yuanes.

Además, la política de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Shanghai se ha reformado en los últimos años y el límite de préstamo está aumentando gradualmente. Además, en Shanghai también se están flexibilizando las condiciones para retirar los fondos de previsión para la vivienda, lo que hará que los préstamos de los fondos de previsión sean muy convenientes en el futuro.

Lo anterior es una introducción a cómo calcular el límite de préstamos del fondo de previsión en Shanghai. Espero que sea útil para todos.

Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Shanghai

Análisis legal: cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai: límite prestable = 30 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda del prestatario y el prestatario * * * y el prestatario Complementar el saldo del fondo de previsión de vivienda 10 veces con el prestatario * * y. Sin embargo, habrá restricciones en el límite de préstamo. Entre ellas, el límite máximo de préstamo para una persona para una primera vivienda es de 600.000 yuanes, y el importe máximo de préstamo para dos o más personas es de 12.000 yuanes para una segunda vivienda; El monto del préstamo para una persona es de 500.000 yuanes y para dos o más personas, el monto máximo del préstamo es de 10.000 yuanes.

Base jurídica: "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Individual del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai".

Artículo 6 Los empleados que cumplan al mismo tiempo las siguientes condiciones pueden convertirse en prestatarios de préstamos del fondo de previsión previa solicitud:

(1) Tener residencia permanente en esta ciudad

(2) El período de pago continuo y depósito del fondo de previsión para vivienda no es inferior a seis meses antes de la solicitud, y el período de pago acumulativo del fondo de previsión para vivienda no es inferior a dos años (3) La casa comprada cumple con; las regulaciones de las normas de diseño arquitectónico del Centro del Fondo de Previsión Municipal;

(4) El monto del pago inicial para la compra de una casa no deberá ser menor que la proporción prescrita;

(5) Tener un ingresos económicos relativamente estables y la capacidad de pagar el préstamo;

(6) No hay deudas pendientes con un monto grande que pueda afectar la capacidad de pagar el préstamo.

Los estándares de diseño arquitectónico en el punto (3) del párrafo anterior y las proporciones especificadas en el punto (4) serán formulados por el Centro del Fondo de Previsión Municipal, implementados después de la aprobación del Comité de Vivienda de Shanghai y anunciados. al público.

Artículo 8 El plazo máximo de cada préstamo del fondo de previsión no excederá de 20 años, y el plazo máximo no excederá de 5 años después de la jubilación o jubilación legal del prestatario.

* * *El período máximo de préstamo para un mismo prestatario no excederá los 20 años, y el período máximo de préstamo no excederá los 5 años después de que el más joven se jubile o tenga jubilación legal.

Si el período de solicitud del prestatario es inferior al período máximo especificado en los párrafos 1 y 2 de este artículo, el período del préstamo se basará en el período de solicitud.

Cálculo del límite del préstamo del fondo de previsión en Shanghai

Solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en el Banco de China. El límite del préstamo es: 1. Para comprar una primera vivienda: el. el límite máximo de préstamo para un individuo es de 500.000 yuanes, el límite máximo de préstamo es de 10.000 yuanes, si se paga el fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamo para individuos es de 600.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para familias es de 6.543.802 yuanes. 2. Compra de una segunda vivienda mejorada: a partir del 29 de octubre de 20165438, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes (400.000 yuanes por persona) y el monto máximo del préstamo para hogares con fondos de previsión suplementarios es de 6,543.800 yuanes (500.000 yuanes por persona). . Nota: Si el contrato de compra online del prestatario se firma antes del 28 de octubre de 2006 (inclusive), se aplicará la política original.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

A continuación se explica cómo calcular los préstamos del fondo de previsión en Shanghai.