Término del préstamo de Shanghai: plazo y años del préstamo comercial de Shanghai

Análisis jurídico: ¿Cuál es el plazo de amortización de un préstamo hipotecario inmobiliario? El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano no excederá los 15 años. Los préstamos hipotecarios se utilizan para consumo personal y el período generalmente es de diez años.

Base jurídica: Normas generales para los préstamos

Artículo 11 Plazo del préstamo: El plazo del préstamo está determinado por el ciclo de producción y operación del prestatario, la capacidad de reembolso y la capacidad de suministro de capital del prestamista. Se negociará entre el prestatario y el prestamista y se hará constar en el contrato de préstamo. El plazo máximo de los préstamos para autónomos generalmente no supera los 10 años. Si excede los 10 años, se debe informar al Banco Popular de China para su presentación. El período de descuento de una factura descontada no excederá los 6 meses como máximo, y el período de descuento es desde la fecha de descuento de la factura hasta la fecha de vencimiento de la factura.

Artículo 12 Prórroga del préstamo: si el préstamo no se puede pagar a tiempo, el prestatario debe solicitar al prestamista una extensión del préstamo antes de que expire. La decisión de diferir depende del prestamista. Al solicitar un préstamo garantizado, un préstamo hipotecario o una prórroga, el garante, el deudor hipotecario y el pignorante también deben presentar certificados escritos que aprueben la prórroga. Si hay acuerdo, se aplicará el acuerdo. El período de extensión acumulativo de los préstamos a corto plazo no excederá el período del préstamo original; el período de extensión acumulativo de los préstamos a mediano plazo no excederá la mitad del período del préstamo original y el período de extensión acumulativo de los préstamos a largo plazo no excederá de 3; años. Salvo que el estado disponga lo contrario. Si el prestatario no solicita la prórroga o no se aprueba la solicitud de prórroga, el préstamo se transferirá a la cuenta de préstamos vencidos a partir del día siguiente de la fecha de vencimiento.

Regulaciones sobre el período de préstamos para vivienda de Shanghai

Para préstamos hipotecarios del fondo de previsión para viviendas de segunda mano con una antigüedad de la vivienda inferior a 5 años (inclusive), el período máximo del préstamo no excederá los 30 años. . En el caso de los préstamos hipotecarios de fondos de previsión para viviendas de segunda mano con una antigüedad de entre 6 y 19 años, el período máximo del préstamo se ajusta desde un máximo de 15 años a la diferencia entre 35 años y la antigüedad de la vivienda. Préstamos hipotecarios del fondo de previsión para viviendas de segunda mano con una antigüedad superior a 20 años (inclusive), el plazo máximo del préstamo no excederá los 15 años.

¿Cuál es el plazo del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai? ¡Las regulaciones específicas son bastante complicadas!

En China, los fondos de previsión inmobiliaria se han convertido en una herramienta importante para que muchas familias compren casas. En la mágica ciudad de Shanghai, muchas personas están especialmente preocupadas por el período de préstamo del fondo de previsión y lo utilizan para planificar sus planes de préstamo. Hoy me gustaría presentarles la vida útil del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai para su referencia.

A juzgar por las regulaciones anunciadas por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai, el plazo de los préstamos para viviendas nuevas es relativamente fijo, mientras que el plazo para los préstamos para viviendas de segunda mano es más complicado. Los detalles son los siguientes:

1. El período máximo de préstamo del fondo de previsión para la compra de una casa nueva no excederá los 30 años.

2. Hay tres situaciones a la hora de comprar una casa de segunda mano:

(1) La casa de segunda mano tiene menos de 5 años y el plazo máximo del préstamo del fondo de previsión. no tiene más de 30 años;

(2) La antigüedad de la casa de segunda mano es de entre 6 y 19 años, y el período del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre los 35 años y la antigüedad; de la vivienda;

(3) La antigüedad de la vivienda de segunda mano es igual o superior a 20 años. El préstamo del fondo de previsión más largo no puede exceder los 15 años.

Además, hay que tener en cuenta que, tanto si se compra una casa comercial nueva como una casa de segunda mano, el plazo del préstamo del fondo de previsión no puede exceder los 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario.

Lo anterior son las disposiciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai sobre el período del préstamo. Simplemente puede estimar cuántos años de préstamo puede solicitar en función de su situación real.

Tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai

La tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai se determina en función del plazo del préstamo. Si el plazo del préstamo es superior a cinco años, el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es del 3,25 por ciento; si el plazo del préstamo es inferior a cinco años, el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es del 2,75 por ciento;

Artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Los empleados que contribuyan a los fondos de previsión para la vivienda podrán informar al departamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen su casas propias para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Consejos

Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!

Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.

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¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo de fondo de previsión en Shanghai?

Si solicita un negocio de préstamos de fondos de previsión en la sucursal de Shanghai del Banco de China, las siguientes políticas de préstamos de fondos de previsión para vivienda personal se implementarán en esta ciudad a partir del 15 de abril de 2018, y los montos del préstamo serán los siguientes:

1. Para comprar una primera vivienda: el monto máximo del préstamo personal es de 500.000 yuanes y el monto máximo del préstamo familiar es de 10.000 yuanes si se paga el fondo de previsión complementario, el monto máximo del préstamo personal es de 600.000 yuanes; y el monto máximo del préstamo familiar es 6,5438+0,2 millones de yuanes.

2. Para comprar una segunda casa comercial ordinaria mejorada: consulte la política para la compra de la primera casa.

3. Para comprar un segundo conjunto mejorado de viviendas comerciales no ordinarias: el límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes si se paga el fondo de previsión complementario; El límite máximo de préstamos personales es de 500.000 yuanes. El importe máximo del préstamo para un hogar es de 6,543,8 millones de yuanes.

* * *Al solicitar un préstamo de fondo de previsión, el monto del préstamo se calcula de la siguiente manera:

1. saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario;

2. No será superior al límite del préstamo determinado en función de la proporción del precio total de la vivienda.

3. no ser superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: El prestatario calcula el pago mensual del fondo de previsión para la vivienda La base salarial del depósito × la proporción prescrita × 12 meses × el período del préstamo

4. No podrá ser superior al monto máximo del préstamo.

Para obtener más información, consulte con el establecimiento comercial de préstamos del fondo de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.