Precio de tasación del banco de casas de segunda mano en Shanghai

Calculado en base a precio de tasación.

Requisitos del prestatario

Los préstamos para vivienda de segunda mano se determinan en función del carácter, la ocupación, la educación, la capacidad de pago y la liquidez de la vivienda comprada (incluida la vivienda hipotecada) del prestatario. Específicamente, hay varios puntos:

(1) La edad real más el período de préstamo para los hombres es inferior a 65 años, la edad real más el período de préstamo para las mujeres es inferior a 60 años, chino nacionalidad, sin límite de registro de hogar, sin antecedentes penales o de malos préstamos, ingresos estables;

(2) residente urbano de 18 años con plena capacidad de conducta civil, residencia permanente o cédula de identidad legal y válida;

(3) Si hay un contrato de venta de casa de segunda mano, pagar el pago inicial;

(4) tener una carrera estable e ingresos legales, buen crédito y la capacidad pagar el principal y los intereses a tiempo;

(5) Al solicitar un préstamo, el comprador de la vivienda debe tener fondos propios no inferiores al 20% del precio de compra;

(6 ) Cuando el prestatario acepta utilizar la casa comprada y su patrimonio como hipoteca, o el prestatario no proporciona la hipoteca (prenda) en su totalidad, existe una unidad o individuo reconocido por el prestamista que cumple con las condiciones prescritas y tiene suficiente capacidad de pago. sirve como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria;

(7) El título de la propiedad de segunda mano comprada es claro y está en línea con la entrada de Shanghai en el condiciones del mercado inmobiliario;

(8) La casa comprada no está dentro del alcance del anuncio;

(9) El precio de la casa comprada está básicamente en línea con la tasación precio del prestamista o su agencia de tasación de bienes raíces designada;

(10) Otras condiciones requeridas por el banco de préstamo;

Plazo

Generalmente dentro de 20 años, y en principio, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder los 65 años del prestatario. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. Si se ajusta la tasa de interés legal y el plazo es menor a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, la nueva tasa de interés se implementará al inicio de; el próximo año.

Demanda de vivienda de segunda mano

(1) Los siguientes tipos de vivienda pueden solicitar préstamos para vivienda de segunda mano: vivienda comercial, vivienda asequible, vivienda para reforma de vivienda, producción central comercializable viviendas, edificios de oficinas, comercios y apartamentos.

(2) Requisitos de tiempo de finalización de la casa: las casas terminadas después de 1993 no están dentro del alcance y no tienen señales ni deudas.

(3) Plazo de finalización y monto del préstamo: el valor de tasación máximo prestable de viviendas comerciales dentro de cinco años es el 80%; el valor de tasación máximo prestable de viviendas comerciales de 2000 a 2003 es el 70%; el valor de la vivienda comercial es del 70% El 60% del valor tasado se ajusta de 1993 a 1999; sobre esta base, el precio de compra de la casa vendida se reducirá en un 10%, respectivamente, el valor tasado máximo prestable de los edificios de oficinas y tiendas; y apartamentos es del 50%. (El límite de préstamo específico varía de un banco a otro)

(4) Los prestatarios que compran casas de segunda mano deben utilizar las casas de segunda mano compradas como garantía para los préstamos para la compra de viviendas del prestatario; de lo contrario, el préstamo no ser concedido.

Datos ampliados:

Los préstamos para vivienda de segunda mano todavía se dividen en diferentes estándares y se pueden dividir en diferentes variedades. Según la situación actual, los principales son:

1. Según el tipo de vivienda, se puede dividir en préstamo hipotecario de vivienda existente de segunda mano y préstamo de vivienda futura de segunda mano

2. Según la naturaleza de los derechos de propiedad de la vivienda, se puede dividir en préstamos hipotecarios de segunda mano, préstamos para vivienda comercial, viviendas para renovación de viviendas de segunda mano y préstamos para vivienda asequible;

3 Dependiendo de si se requiere un pago inicial, se puede dividir en préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano con pago inicial cero (es decir, el comprador de la vivienda no necesita pagar un pago inicial, sino que paga en efectivo) Allí. son inmuebles totalmente pagados y casas de nueva compra como hipotecas para solicitar préstamos) y préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano con pago inicial.

Además, existen algunos derivados de los préstamos para vivienda de segunda mano: "hipoteca" (es decir, el tipo de reventa de la vivienda que se proporciona junto con el préstamo hipotecario) e "hipoteca adicional" (es decir, el el negocio de préstamos para vivienda ha sido manejado por el banco) El prestatario, después de pagar el principal y los intereses durante un período de tiempo, utiliza la garantía del préstamo original como garantía y luego solicita al banco tipos de préstamos adicionales).

Firmar el contrato

1. Firmar el contrato de transacción de vivienda de segunda mano de la Autoridad de Vivienda. Un ejemplo de contrato es el siguiente

2. Al firmar un contrato, lea atentamente los términos del contrato y asegúrese de completar los términos adicionales del contrato con otros acuerdos entre las partes.

3. Un contrato es un documento legal y surte efectos desde la fecha de su firma. Ambas partes del contrato cumplirán estrictamente el contrato. Piénselo dos veces antes de realizar transacciones independientes y firme con precaución los contratos de transacción de viviendas de segunda mano.

Tipo/método de pago

1. Tanto los compradores como los vendedores tienen ciertos riesgos en el pago, porque el tiempo de transferencia de la transacción de la Autoridad de Vivienda es relativamente largo. Si el comprador paga el precio de la vivienda al vendedor antes de que se complete la transacción, puede causar problemas financieros si la transacción fracasa. Si el comprador paga el precio de la vivienda después de que se complete la transacción, puede ser inaceptable para el vendedor. Se recomienda que ambas partes manejen la custodia de los fondos en los bancos para evitar pérdidas económicas.

2. Quienes solicitan hipotecas para viviendas de segunda mano disponen de servicios propios de custodia de fondos.

Notariado de seguros

1. Los clientes que soliciten préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano deben acudir a la compañía de seguros designada por el banco prestamista para solicitar el seguro.

2. Los clientes que soliciten préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano deberán acudir a la notaría designada por el banco prestamista para su legalización.