“Una persona compra una casa y toda la familia ayuda”, el umbral para comprar una casa en 12 ciudades ha vuelto a bajar

Noticias de China Real Estate Network (Su Xiao/Text) A principios de junio, todavía se están publicando los beneficios de las políticas en varios lugares para respaldar una demanda razonable de compra de viviendas y, en términos de apoyo al fondo de previsión de vivienda, muchas ciudades están acelerando la innovación y tomando medidas sorprendentes.

Recientemente, muchos lugares como Dingxi en Gansu, Changchun en Jilin, Xianning en Hubei, Chaozhou en Guangdong, Shaoyang en Hunan, Qinhuangdao en Hebei, Ziyang en Sichuan, Zhuhai en Guangdong, Cangzhou en Hebei y otros Algunos lugares han emitido nuevas políticas sobre el mercado inmobiliario, que mencionan que "los miembros de la familia pueden comprar una casa". La iniciativa del "uso mutuo de los fondos de previsión" es bastante llamativa.

En general, los ajustes antes mencionados a la nueva política de fondos de previsión para viviendas urbanas se centran principalmente en los fondos de previsión que los miembros de la familia inmediata (cónyuge, padres, hijos) pueden retirar para ayudar a pagar la compra de la vivienda y pagar la deuda. comprar préstamos y pagar los pagos iniciales. Entre ellas, algunas ciudades solo han relajado los requisitos de retiro de fondos de previsión para casas de primera mano, como Chaozhou en Guangdong y Qinhuangdao en Hebei, mientras que Cangzhou en Hebei y Chuxiong en Yunnan han enfatizado que los niños pueden; Sólo retiran el fondo de previsión de sus padres cuando compran su primera vivienda.

De hecho, desde el 1 de junio, Zhuhai, provincia de Guangdong, ha publicado el "Plan de trabajo para aprovechar el papel del Fondo de Previsión de Vivienda para apoyar los servicios "Industry First"", que mencionaba la implementación de la política de " una persona compra una casa y toda la familia ayuda", lo que ha atraído una amplia atención en la industria. Desde entonces, el apoyo a la asistencia mutua de los fondos de previsión para los miembros de la familia se ha convertido gradualmente en una nueva tendencia en el ajuste de las políticas de los fondos de previsión en varios lugares, y La implementación de políticas similares en varios lugares se está acelerando. Desde junio, 9 ciudades han introducido nuevas políticas para alentar a "una persona a comprar una casa y toda la familia ayuda". Al mismo tiempo, muchas ciudades también están realizando activamente investigaciones y acelerando la implementación de políticas pertinentes. Los departamentos del condado de Helan, ciudad de Yinchuan, provincia de Ningxia visitaron e investigaron recientemente. Posteriormente, se acordó por unanimidad que la implementación de "una persona para comprar una casa, toda la familia ayudará" puede aliviar la presión de los jóvenes para comprar una casa. y la política tiene ventajas obvias. Se ha recomendado que el departamento de gestión de fondos de previsión aprenda de la experiencia relevante para implementar y promover plenamente políticas similares a "una persona compra una casa, toda la familia ayudará" en beneficio de la gente.

Innovación en las finanzas de ayuda mutua familiar

De hecho, no son desconocidos modelos financieros de ayuda mutua familiar similares a "una persona compra una casa y toda la familia ayuda". Préstamos de retransmisión (Modelos como “Los padres compran una casa, mi hija ayuda con el pago del préstamo” y “Préstamo Heli (Mis hijos compran una casa, sus padres pagan el préstamo)” obviamente no están permitidos durante el período de endurecimiento de las políticas financieras.

En cuanto a la nueva política introducida recientemente en varios lugares según la cual "los miembros de la familia pueden utilizar fondos mutuos de previsión al comprar una casa", algunas personas creen que este enfoque tiene sospechas de "atar a toda la familia al coche". y "fomentar la vejez". Algunos también creen que esta medida es una innovación en el modelo financiero de ayuda mutua familiar, que ayudará a que la caja de previsión desempeñe un papel más importante.

A este respecto, análisis de expertos relevantes señalaron que políticas similares claramente utilizan el monto de la cuenta del fondo de previsión, en lugar de los fondos o ahorros propios de los miembros de la familia en el modelo anterior. "El apoyo del fondo de previsión de este año es relativamente fuerte. A través de este tipo de asistencia mutua intergeneracional entre familias, en realidad es una guía para un uso más relajado del fondo de previsión. Formalmente, hay flexibilizaciones en el retiro o préstamo del fondo de previsión. , es decir, el fondo de previsión se puede retirar. Se puede utilizar como pago inicial para los miembros de la familia y también se puede utilizar para pagar los pagos mensuales de los miembros de la familia, lo que en realidad refleja el apoyo integral del fondo de previsión. el uso de fondos de previsión entre los miembros de la familia”.

Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, también señaló que tales políticas en sí mismas también respaldan necesidades de vivienda razonables. Debido a que los retiros del fondo de previsión se limitan a familiares directos, como padres e hijos, se realiza un retiro correspondiente en esta dimensión. No es un retiro entre personas no relacionadas y no implica especulación inmobiliaria. iniciativa en sí misma para apoyar las necesidades de vivienda razonables.

Al mismo tiempo, Zhang Bo también dijo que todavía existen algunos problemas en el uso real de los fondos de previsión, como la baja tasa de utilización de los fondos de previsión por parte de los compradores reales de viviendas y la cobertura insuficiente de los descuentos reales. proporcionados por fondos de previsión a los compradores de viviendas. Por lo tanto, este tipo de política puede ampliarse en consecuencia para dar mayor juego al papel de los fondos de previsión y liberar algunos fondos de previsión acumulados y no utilizados a largo plazo.

Liang Nan, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, también cree que la introducción de este tipo de políticas se debe principalmente al lento proceso de recuperación del mercado inmobiliario actual, junto con la recurrencia de epidemias en muchos lugares, lo que ha llevado al debilitamiento del mercado de transacciones inmobiliarias. La "política específica de la ciudad" de la ciudad ajusta adecuadamente la política del mercado inmobiliario, comparte la presión sobre los compradores de viviendas a través de la asistencia del fondo de previsión a los familiares directos y restablece las compras de los residentes. poder desde el lado de la demanda, y ayuda a impulsar el sentimiento de compra de viviendas de los residentes. Proporciona un ejemplo para el ajuste de la política del fondo de previsión nacional y tiene cierta importancia de innovación. Se espera que algunas ciudades con baja prosperidad del mercado inmobiliario sigan dichas políticas para promover la recuperación de las expectativas del mercado.