¿Se ampliará el tiempo de desembolso de los préstamos bancarios en el segundo semestre del año?

El tiempo de desembolso de los préstamos bancarios puede ampliarse en la segunda mitad del año, pero también depende de la situación de financiación bancaria en ciudades específicas. En la segunda mitad del año, las cuotas hipotecarias de los bancos serán generalmente relativamente ajustadas. Los promotores tendrán algunas actividades preferenciales para mejorar su rendimiento. Muchos compradores de viviendas comprarán casas en la segunda mitad del año, por lo que los bancos ampliarán sus préstamos. velocidad de préstamo.

Tiempo de préstamo hipotecario

No existe un tiempo fijo de cuánto tiempo un banco presta dinero, es decir, varía de persona a persona. En términos generales, puede tardar entre medio mes y un año.

El período de préstamo mencionado anteriormente fue en la segunda mitad del año pasado, cuando los fondos bancarios eran relativamente escasos. En ese momento, los grandes bancos estaban muy escasos de fondos. No sólo estaban aumentando las tasas de interés, sino que, lo más importante, tuvieron que hacer cola durante mucho tiempo para esperar los préstamos.

Si solicita una hipoteca cuando los fondos de los principales bancos están sueltos, el préstamo puede desembolsarse mucho más rápido. Además, si sigue los procedimientos normales, el desembolso del préstamo suele tardar entre uno y dos meses. Algunos bancos pueden incluso desembolsarlo en medio mes. Esto depende del banco al que haya solicitado el préstamo.

En general, los bancos grandes tienen más personas que solicitan hipotecas y desembolsarán el dinero más lentamente, mientras que los bancos pequeños tienen relativamente menos negocios hipotecarios y el tiempo de desembolso será más rápido. Pero cuando hay escasez de fondos, ocurre lo contrario. Los bancos pequeños que no tienen fondos prestan lentamente, mientras que los bancos grandes que tienen fondos suficientes prestan rápidamente.

Al mismo tiempo, la velocidad del desembolso del préstamo también está relacionada con el tipo de préstamo. Los préstamos comerciales puros se desembolsarán más rápido. Normalmente, el préstamo se puede desembolsar en aproximadamente 15 días a un mes. los fondos son escasos, se pospondrá más tarde, también puede tomar de 1 a 3 meses; los préstamos del fondo de previsión y los préstamos de cartera serán más lentos, el préstamo puede desembolsarse en aproximadamente 2 a 3 meses. , el retraso puede ser de 2 a 5 meses.

Proceso de aprobación de hipoteca

1. Los solicitantes de préstamos proporcionan formularios de solicitud de préstamo y materiales de préstamo.

Necesitamos preparar los materiales de préstamo y los materiales de préstamo antes de solicitar una solicitud de hipoteca. forma. Si no sabe qué materiales de préstamo necesita preparar, puede consultar al banco cuando vaya al banco para obtener el formulario de solicitud de préstamo. Los materiales de préstamo suelen requerir prueba de estado civil, documento de identidad, registro del hogar, certificado de ingresos, extractos bancarios y certificado de identidad del cónyuge. (Es mejor consultarlo usted mismo y prevalecerá la respuesta del banco)

2. Sistema de ingreso del administrador de cuentas

Después de que el solicitante del préstamo proporcione el formulario de solicitud de préstamo y los materiales del préstamo al banco. gerente de cuenta bancaria, el gerente de cuenta bancaria debe realizar una revisión preliminar de sus materiales para ver si los materiales que ha preparado están completos. De lo contrario, le pedirán que los prepare antes de presentar la solicitud.

Posteriormente, determinarán con usted el método de pago del préstamo y la tasa de interés del préstamo, y firmarán una carta de autorización de crédito con usted. A continuación, utilizarán su informe crediticio personal para comprender su estado crediticio. Por lo general, si su historial crediticio personal es muy malo, le negarán un préstamo directamente. Si tiene un historial ligeramente atrasado, determinarán si le otorgarán un pase en función de la situación del préstamo del banco en varios aspectos.

Una vez que el administrador de cuentas pasa la revisión preliminar, debe ingresar su información en el sistema, escanearla y cargarla. Es posible que les lleve mucho tiempo ingresar su información en el sistema, porque cada administrador de cuenta no puede tenerlo solo a usted y es posible que cada administrador de cuenta deba tratar con docenas de clientes al mismo tiempo.

Después de ingresar sus materiales de crédito en el sistema, enviarán sus materiales de crédito y préstamo desde el sistema al líder para su revisión.

3. Revisión por parte del departamento de revisión de crédito

Después de que el administrador de cuentas envíe sus materiales desde el sistema al líder para su revisión, sus materiales ingresarán al departamento de revisión de crédito. En este momento, el departamento de revisión de crédito no revisará sus calificaciones personales con demasiado detalle. Sin embargo, generalmente se centran en comprender si su historial crediticio personal es bueno y si los documentos presentados están completos.

4. Aprobación por parte de los aprobadores

El banco contará con un grupo de personas especializadas en aprobar préstamos para vivienda. Duplicarán el trabajo de los revisores. Si no encuentran ningún problema durante el nuevo examen, básicamente se garantiza la aprobación de su préstamo hipotecario.

5. Préstamo bancario

Después de la aprobación, el administrador de la cuenta le notificará para que vaya al banco para una entrevista y se encargue de otros trámites hipotecarios. Luego, puede irse a casa y esperar el préstamo. Sólo después de que se haya otorgado el préstamo deberá comenzar a pagar la hipoteca todos los meses.