Quince años después de la promulgación de la "orden de prohibición de villas", todavía es difícil prohibirla, y el caos ocurre con frecuencia en la construcción de villas cortando montañas y construyendo montañas.
Desde este año, se han expuesto una serie de proyectos ilegales de construcción de villas. Entre ellos, han surgido uno tras otro fenómenos como la tala de montañas para construir villas y la ocupación ilegal de tierras agrícolas básicas.
Se abordaron varias villas ilegales
En febrero de 2019, los medios informaron sobre múltiples proyectos de villas ilegales en la provincia de Hebei, incluida la “tala de montañas para crear tierras” en el distrito de Luquan. Ciudad de Shijiazhuang 4 números: "Adquisición de tierras de 10.000 acres en 20 días" en el distrito de Xushui, ciudad de Baoding, "cortar montañas para crear tierras para construir villas" en el distrito de Mancheng, ciudad de Baoding, y "uso exclusivo de 2.000 acres de lago ecológico para un proyecto" en el condado de Laishui.
Con respecto a las cuestiones anteriores, el 10 de mayo, la Oficina General del Comité Provincial del Partido de Hebei y la Oficina General del Gobierno Provincial emitieron el documento "Acerca de la construcción ilegal y la recaudación ilegal de proyectos en el distrito de Luquan de la ciudad de Shijiazhuang". y algunos condados (distritos) de la ciudad de Baoding" "Aviso sobre la cuestión de la reserva de tierras", se centró en el manejo de las villas problemáticas y llevó a cabo una rendición de cuentas seria ante las unidades responsables pertinentes y las personas responsables.
Los documentos muestran que el proyecto "Lago Ximei Jinshan" en el distrito de Luquan, ciudad de Shijiazhuang, está ubicado en el lado norte de "Yushan" en la aldea de Lingdi, ciudad de Tongye, distrito de Luquan. Fue desarrollado por Shijiazhuang Lihao Real. Estate Development Co., Ltd. en 2013 Comienza la construcción. Luego de la verificación, se determinó que el proyecto era un proyecto inmobiliario que involucraba suministro ilegal de tierras, ocupación ilegal de tierras, construcción sin aprobación, construcción ilegal, ventas ilegales y ocupación ilegal de espacios ecológicos como terrenos forestales dentro de la red de protección ecológica. línea.
Cuestiones relevantes relacionadas con la "adquisición de tierras de 10,000 acres en 20 días" en el distrito de Xushui, ciudad de Baoding. Después de la verificación, se determinó que el distrito de Xushui violó la Ley de Gestión de Tierras y las Medidas de Gestión de Reservas de Tierras para implementar. adquisición y almacenamiento de tierras, y violó la Ley de Contratos de Tierras para implementar transferencias de tierras.
El proyecto "Ciudad Cultural Xiulan" implica "cortar montañas para crear terrenos para construir grupos de villas" en el distrito de Mancheng, ciudad de Baoding, y está ubicado en el cruce del distrito de Mancheng y el condado de Shunping. Está ubicado en el municipio de Shijing. Luego de la verificación, se determinó que el proyecto "Xiulan Cultural Town" tenía problemas como ocupación ilegal de terrenos, construcción sin aprobación y aprobación ilegal.
La información básica sobre las cuestiones relacionadas con “Un proyecto de uso exclusivo de 2000 acres de lago ecológico” en el condado de Laishui, ciudad de Baoding, es la siguiente: El proyecto es “El lago de los cisnes Huayin”, ubicado en el embalse de Songgezhuang. 20 kilómetros al noroeste del condado de Laishui El área circundante en realidad cubre un área de 1.419,55 acres y la construcción comenzó en 2008. Después de la verificación, se determinó que el proyecto era un proyecto ilegal e ilegal implementado sin cumplir con el plan general de uso de la tierra y sin una planificación general urbana y rural y una planificación reglamentaria detallada. Implicaba principalmente suministro ilegal de tierras, ocupación ilegal de tierras y construcción más allá del. preguntas sobre planes y aprobaciones ilegales, etc.
En cuanto al daño de talar montañas para construir villas, Guo Yi, analista jefe de la Institución Heshuo, dijo en una entrevista con un periodista del China Times que, en primer lugar, definitivamente causará daño a la población local. El entorno ecológico y todos los recursos ecológicos son una cadena circular que forma un circuito cerrado. Si un determinado eslabón se destruye artificialmente, el entorno ecológico se verá afectado sistemáticamente, lo que es muy perjudicial para el medio ambiente en general y, en segundo lugar, también provocará riesgos para la seguridad. , estos no se han presentado para su aprobación o no cumplen con las regulaciones. Para los proyectos regulados, los compradores de viviendas no tienen ninguna garantía después de comprar la propiedad y pueden enfrentar la demolición o la suspensión de la construcción. Los compradores de viviendas tienen menos posibilidades de recibir. compensación y sufrirán pérdidas económicas relativamente grandes.
Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate, dijo al reportero del China Times que la tala de montañas para construir villas traerá cambios en todo el medio ambiente, incluido el paisaje natural, el entorno de vida de los animales y plantas, etc Además del daño ecológico, existen muchos riesgos desconocidos y los impactos secundarios son inconmensurables, lo cual es lo más aterrador.
Entonces, ¿por qué hay tantas violaciones de las leyes y regulaciones en los proyectos de villas? Guo Yi dijo que los terrenos donde se construyen villas están ubicados básicamente en los suburbios de las ciudades. Las áreas tienen condiciones naturales únicas. Desde la perspectiva de los desarrolladores, cuando se trata de posicionamiento de clientes y posicionamiento de productos, están más inclinados a construir villas. Productos de baja densidad. Pero, en términos relativos, estas áreas están al margen de la gestión urbana. También es un área débil bajo la gestión gubernamental, por lo que con frecuencia se prohíben actividades ilegales como la tala de montañas para construir villas.
Quince años de "prohibición de aldeas" son difíciles de prohibir.
De hecho, nuestro país promulgó la "prohibición de aldeas" ya en 2003, pero han pasado quince años y la El número de villas ha seguido aumentando. La "prohibición de villas" mejorada no ha restringido el mercado de villas. Todavía hay una gran cantidad de propiedades a la venta a nombre de villas en el mercado.
En febrero de 2003, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió el "Aviso de emergencia sobre la limpieza de tierras para varios parques y el fortalecimiento de la regulación del suministro de tierras", que estipulaba explícitamente que se debía detener el suministro de tierras para villas. en mayo de 2006, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió un documento, de ahora en adelante, China detendrá el suministro de tierras y los procedimientos relacionados con el uso de la tierra para proyectos inmobiliarios de villas en 2010, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y; Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del uso del suelo inmobiliario y la gestión de la construcción", estipulando que "Restringir estrictamente la baja densidad Para el desarrollo y construcción de proyectos residenciales a gran escala, el índice de superficie de las viviendas residenciales el terreno debe ser mayor que 1"; en febrero de 2012, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió el "Aviso sobre cómo hacer un buen trabajo en la gestión y regulación de terrenos inmobiliarios en 2012", reiteró una vez más que "controlar estrictamente las propiedades de alta gama Los terrenos residenciales no se utilizarán para villas de ninguna forma."
Pero en situaciones reales, muchos desarrolladores harán todo lo posible para eludir la supervisión. Algunos proyectos dividen el terreno en áreas de villas y áreas residenciales ordinarias, y planifican edificios de gran altura con proporciones de superficie de piso más altas y áreas de piso más bajas. Las villas se planifican con una "asignación alta-baja". Las villas ocupan la mayor parte de los recursos de espacios verdes. La proporción de superficie de toda la parcela se incrementa a través de residencias de varios pisos y la planificación general se declara con éxito. evadir la supervisión.
Además, los promotores tienen una fuerte capacidad de "innovación" Además de los chalets unifamiliares que están expresamente prohibidos, también han aparecido "bungalows independientes", "adosados", "chalets dobles", etc. En el mercado, las "villas apiladas" y otros tipos utilizan varios métodos para evitar la supervisión.
Guo Yi dijo que con respecto a las cuestiones anteriores, Beijing dejó recientemente claro en el contrato de transferencia de terreno que las formas de construcción y los indicadores de proporción de superficie de los diferentes tipos de productos deben ser básicamente consistentes en el futuro. El desarrollo y la construcción de estas parcelas serán consistentes con el proceso general de planificación y posicionamiento, el fenómeno de "asignación alta-baja" ya no aparecerá y el número de villas en el mercado puede reducirse considerablemente en el futuro.
¿Por qué los promotores están tan interesados en construir proyectos de villas? Lu Wenxi dijo que las villas siempre han sido un producto escaso entre los productos residenciales y tienen un alto valor de uso e inversión. En comparación con otros productos, las villas son las más rentables y es fácil fabricar productos de referencia de alta gama. A los desarrolladores, naturalmente, les gusta construir villas.
Además, un documento publicado recientemente puede hacer que las villas ilegales dejen de estar "desenfrenadas". Se ha circulado en Internet un "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre Asuntos Relativos a la Aprobación de la Construcción de Proyectos de Villas", en el que se exige a todos los departamentos provinciales de vivienda y desarrollo urbano-rural que suspendan inmediatamente los procedimientos de aprobación para la construcción de Los proyectos de villas dentro de sus propias regiones administrativas e imponen restricciones a los proyectos de villas existentes y en construcción, en aprobación y aprobados especialmente se clasifican y la fecha de cierre es el 3 de abril de 2019. Aunque el documento no ha sido publicado oficialmente en el sitio web del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, a juzgar por el envío e implementación en muchas regiones, la suspensión de la aprobación de proyectos de villa ya ha comenzado a implementarse. En la actualidad, muchas provincias, como Heilongjiang y Fujian, han enviado el "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre asuntos relacionados con la aprobación de la construcción de proyectos de villas" y pueden centrarse en limpiar las villas construidas ilegalmente.